Route de Duclair, Hénouville
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille B 02Échelle 1:2500Édition 12
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 467 €/m²
3 maisons mesurées. 12 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 75 m² au 1095 Rte de Duclair, 110 000 € le 01/06/2023.
880 à 2 010 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Les 3 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 1 371 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 792 ventes de 2025 du département (Seine-Maritime) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 467 €1 vente
- 20221 429 €1 vente
- 20231 467 €1 vente
- 2024aucune vente
- 2025aucune vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 1874 Rte de Duclair | Maison | 182 m² | 218 000 € | — |
| 26/03/2025 | Rte de Duclair | Vente | 307 m² de terrain | 368,4 € | — |
| 18/07/2024 | 1009 Rte de Duclair | Maison | 240 m² | 350 000 € | — |
| 17/06/2024 | 150 Rte de Duclair | Maison | 350 m² | 347 000 € | — |
| 29/02/2024 | 190 Rte de Duclair | Dépendance, Maison | 224 m² | 208 000 € | — |
Afficher les 7 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21/11/2023 | 930 Rte de Duclair | Dépendance, Maison | 118 m² | 165 000 € | — |
| 05/10/2023 | 190 Rte de Duclair | Dépendance, Maison | 224 m² | 253 000 € | — |
| 01/06/2023 | 1095 Rte de Duclair | Maison | 75 m² | 110 000 € | 1 467 € |
| 26/10/2022 | 900 Rte de Duclair | Maison | 70 m² | 100 000 € | 1 429 € |
| 17/05/2022 | 3889 Rte de Duclair | Maison | 280 m² | 265 000 € | — |
| 06/12/2021 | 315 Rte de Duclair | Maison | 220 m² | 190 000 € | — |
| 19/04/2021 | 1095 Rte de Duclair | Dépendance, Maison | 75 m² | 110 000 € | 1 467 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
NAZone naturelle aquatique et milieux humides
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Risque de débordement de cours d'eau (hors PPRI) : aléa fort
- Informations
- 1Taxe d'aménagement : taux 5%, délibération du Conseil Métropolitain du 12/10/2015
- Servitudes d'utilité publique
- 1La Vallée de la Seine - Boucle de Roumare
- Altitude, pente du terrain
- 2,5 m · 1,1 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 248 kWh/an1 345 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2017Sitadel ; sur les 131 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 3 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Risque de débordement de cours d'eau (hors PPRI) : aléa fort
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Taxe d'aménagement : taux 5%, délibération du Conseil Métropolitain du 12/10/2015
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- La Vallée de la Seine - Boucle de Roumare
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10/01/2025 | Déclaration préalable07635424M0027 | 315 Route de Duclair | AI 62 | — | 6 620 m² | autorisé | particulier |
| 22/10/2024 | Permis de construire07635424M0005 | 62 de Duclair | AI 69, AI 72 | 1 logement, 184 m² | 1 445 m² | autorisé | particulier |
| 14/09/2023 | Permis d'aménager07635423M0002 | 62 Route de Duclair | AI 69, AI 72 | — | 1 145 m² | terminé | particulier |
| 24/01/2017 | Permis de construire07635416M0008 | 1005 Route de Duclair | B 415 | 1 logement, 84 m² | 1 500 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Faibles
Risques naturels faibles : sismicité 1 sur 5, radon de classe 1 sur 3 et argile exposition faible.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eaualéa de forte probabilité, zonage de l'État à 50 m du point
- Catastrophes naturelles
- 13 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 07/05/1988
Le détail : 13 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune13
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
- Tassements différentiels
- Risque industriel
- Effet toxique
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - Seine Normande de Sotteville-sous-le-Val au Traitnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 5 diagnostics sur 11.
11 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 11 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 3906 Route de Duclair 76840 Hénouville | 60 m² | 1990 | D | B |
| maison, 1169bis Route de Duclair 76840 Hénouville | 148,7 m² | — | D | D |
| maison, 1874 Route de Duclair 76840 Hénouville | 111 m² | 2008 | D | B |
| maison, 150 Route de Duclair 76840 Hénouville | 216 m² | 1970 | F | F |
| maison, 900 Route de Duclair 76840 Hénouville | 85 m² | — | G | C |
| maison, 1095 Route de Duclair 76840 Hénouville | 70 m² | 1949 | E | E |
| maison, 190 Route de Duclair 76840 Hénouville | 107 m² | 1983 | E | E |
| maison, 1009 Route de Duclair 76840 Hénouville | 144 m² | 1973 | E | E |
| maison, 3936 Route de Duclair 76840 Hénouville | 38 m² | 1945 | D | B |
| maison, 286 Route de Duclair 76840 Hénouville | 135 m² | 2000 | E | E |
| maison, 3924 Route de Duclair 76840 Hénouville | 69,6 m² | 1947 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 365 | L F B | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 1095 bis | J I B S | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 1296 | FRANGE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 3906 | OFFICE PUBLIC DE L HABITAT DU DEPARTEMENT DE SEINE-MARITIME | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.