Rue Jean Ango, Rouen
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille KX 01Échelle 1:1000Édition 12
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
2 860 €/m²
- Fourchette basse
- 1 880 €/m²
- Fourchette haute
- 4 120 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 25 % (1 vente d'appartements depuis 2022, médiane 3 057 €/m²), le quartier pour 71 % (155 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 900 €/m²), la commune pour 4 % (médiane 3 000 €/m² en 2025). Soit 2 942 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 359 ventes de 2025 du département (Seine-Maritime) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 20 Rue Jean Ango | Vente terrain à bâtir | 446 m² de terrain | 1 360 008,03 € | — |
| 18/10/2024 | 20 Rue Jean Ango | Local industriel. commercial ou assimilé | 580 m² | 1 € | 0 € |
| 06/09/2022 | 77 Rue Jean Ango | Appartement, Dépendance | 48 m² | 157 000 € | 3 271 € |
| 27/12/2021 | 20 Rue Jean Ango | Local industriel. commercial ou assimilé | 580 m² | 229 868,53 € | 396 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
URP36-1Zone urbaine de renouvellement urbain et de projets mixte à dominante habitat
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 4Orientation d'Aménagement et de Programmation : OAP QUARTIERS OUEST DE ROUEN · Emplacement réservé : Création d'un grand parc · Secteur de taille minimale de logement STL1 · …
- Informations
- 3Périmètre du réseau structurant de transport en commun urbain et des gares · Taxe d'aménagement : taux 20%, délibération du Conseil Métropolitain du 29/06/2023 · Périmètre d'étude quartiers Ouest, possibilité sursis à statuer, délib. C.M. Rouen 26/09/2022
- Altitude, pente du terrain
- 6 m · 1,8 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 248 kWh/an1 346 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2013Sitadel ; sur les 2092 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 7 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Orientation d'Aménagement et de Programmation : OAP QUARTIERS OUEST DE ROUEN
- Emplacement réservé : Création d'un grand parc
- Secteur de taille minimale de logement STL1
- Secteur de mixité sociale SMS4
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre du réseau structurant de transport en commun urbain et des gares
- Taxe d'aménagement : taux 20%, délibération du Conseil Métropolitain du 29/06/2023
- Périmètre d'étude quartiers Ouest, possibilité sursis à statuer, délib. C.M. Rouen 26/09/2022
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 05/05/2021 | Permis de démolir0765402160024 | 93 Rue Jean Ango | KW 120 | — | 401 m² | autorisé | particulier |
| 27/11/2014 | Permis de démolir0765401460021 | 59-61 Rue Jean Ango | KW 13 | — | 264 m² | autorisé | particulier |
| 02/01/2014 | Permis de démolir0765401360026 | 46 Rue Jean Ango | KX 4 | — | 569 m² | autorisé | ETS PUB FONCIER DE NORMANDIE |
| 26/11/2013 | Permis de construire0765401250573 | 59/61 Rue Jean Ango | KW 135 | 123 m² | 264 m² | annulé | SCI TLP |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Faibles
Risques naturels faibles : sismicité 1 sur 5, radon de classe 1 sur 3 et argile exposition faible.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eaualéa de faible probabilité, zonage de l'État à 50 m du point
- Catastrophes naturelles
- 21 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 15/02/1988
- Sites potentiellement pollués
- 44 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 8 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 16 risques recensés sur la commune, 5 plans de prévention
Risques recensés sur la commune16
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Tassements différentiels
- Risque industriel
- Effet thermique
- Effet de surpression
- Effet toxique
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Plans de prévention des risques5
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi-Seine boucle de Rouennaturel
- PPRi-Cailly Aubette Robecnaturel
- PPRN-I - Seine Normande de Sotteville-sous-le-Val au Traitnaturel
- Rouen Lubrizoltechnologique
- ZIP Petit et Grand Quevillytechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : E, 4 diagnostics sur 7.
7 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 7 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 21 Rue Jean Ango 76000 Rouen | 74,3 m² | — | E | E |
| appartement, 77 Rue Jean Ango 76000 Rouen | 49 m² | 1900 | E | E |
| appartement, Rue Jean Ango 76000 Rouen | 65 m² | — | E | B |
| maison, 87 Rue Jean Ango 76000 Rouen | 157,5 m² | 1949 | C | C |
| maison, 93 Rue Jean Ango 76000 Rouen | 90 m² | — | D | D |
| appartement, 21 Rue Jean Ango 76000 Rouen | 70 m² | — | F | F |
| appartement, 77 Rue Jean Ango 76000 Rouen | 48,1 m² | 1949 | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3 | FONCIER DE NORMANDIE | Établissement public | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 17 | SCI TURENNE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 20 | FONCIER DE NORMANDIE | Établissement public | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 28 | FONCIER DE NORMANDIE | Établissement public | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 34 | COMMUNE DE ROUEN | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 46 bis | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 46 | COMMUNE DE ROUEN | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
Afficher les 7 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 48 | CONFORAMA DEVELOPPEMENT 11 | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 48 | A D F | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 50 | A D F | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 52 | COMMUNE DE ROUEN | Commune | propriétaire | 1 local |
| 67 | ROUEN WIGHT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 68 | CONSTANGO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 68 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 68 | 4H | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 71 | ROUEN WIGHT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 87 | DES VERRIERES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supérettes ou épiceries, 4 boulangeries, 1 pharmacie, 3 crèches, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 610 m |
| Supérette ou épicerie | 2 | 400 m |
| Boulangerie | 4 | 250 m |
| Boucherie | — | 1,2 km |
| Poissonnerie | — | 610 m |
| Fruits et légumes | 1 | 290 m |
| Restaurant | 11 | 270 m |
| Librairie ou presse | — | 990 m |
| Banque | 2 | 330 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 400 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 540 m |
| Pharmacie | 1 | 400 m |
| Dentiste | 4 | 430 m |
| Kinésithérapeute | 3 | 390 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,0 km |
| Centre ou maison de santé | 1 | 310 m |
| Urgences | — | 2,6 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,4 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 3 | 350 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 260 m |
| Collège | — | 910 m |
| Lycée | — | 670 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,0 km |
| Gymnase | 1 | 100 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 930 m |
| Cinéma | 1 | 460 m |
| Bibliothèque | — | 1,6 km |
| Conservatoire | — | 2,5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,5 km |
| Police ou gendarmerie | — | 590 m |
| France Services | — | 2,3 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Benjamin Franklinpublic
- Ecole maternelle Elizabeth et Marguerite Brièrepublic
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.