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Aucadastre

Rue Victor Hugo, Rouen

Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

100 m
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259 parcellesDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Feuille BK 01Échelle 1:500Édition 12

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Appartement, médiane sur 5 ans

3 367 €/m²

La rue 3 367Rouen 2 877sur cinq ansSeine-Maritime 2 625en 2025
la rue 17 % au-dessus

58 appartements mesurés. 78 ventes au total dans la voie, 14 en 2025. La dernière mesurée : 37 m² au 35 Rue Victor Hugo, 163 000 € le 15/12/2025.

Appartement, estimation au prix de 2025

2 360 à 4 720 €/m²

Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.

Comment l'estimation est calculée

Les 58 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 3 307 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 583 ventes de 2025 du département (Seine-Maritime) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

Médiane au m² par annéeet nombre de ventes, tous biens
  1. 20213 130 €15 ventes
  2. 20222 867 €15 ventes
  3. 20233 842 €16 ventes
  4. 20243 145 €18 ventes
  5. 20253 769 €14 ventes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
15/12/202535 Rue Victor HugoDépendance, Appartement37 m²163 000 €4 405 €
15/12/202538 Rue Victor HugoDépendance, Appartement65 m²245 000 €3 769 €
26/11/202538 Rue Victor HugoAppartement91 m²143 500 €1 577 €
12/11/202538 Rue Victor HugoAppartement26 m²99 000 €3 808 €
30/10/202535 Rue Victor HugoDépendancenon mesurée35 000 €
Afficher les 73 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
16/10/202517 Rue Victor HugoLocal industriel. commercial ou assimilé30 m²65 000 €2 167 €
07/10/202535 Rue Victor HugoDépendance, Appartement65 m²245 000 €3 769 €
06/08/202535 Rue Victor HugoDépendance, Appartement36 m²136 000 €3 778 €
05/08/202561 Rue Victor HugoAppartement22 m²77 500 €3 523 €
28/07/202545 Rue Victor HugoAppartement, Dépendance25 m²75 000 €3 000 €
04/07/202535 Rue Victor HugoDépendance, Appartement120 m²408 000 €3 400 €
01/07/202545 Rue Victor HugoAppartement, Dépendance25 m²75 000 €3 000 €
19/02/202538 Rue Victor HugoLocal industriel. commercial ou assimilé361 m²430 000 €1 191 €
05/02/202535 Rue Victor HugoDépendance, Appartement42 m²172 000 €4 095 €
27/11/202411 Rue Victor HugoAppartement16 m²60 000 €3 750 €
03/10/202447 Rue Victor HugoAppartement, Dépendance93 m²233 000 €2 505 €
17/09/202445 Rue Victor HugoAppartement46 m²129 000 €2 804 €
08/08/202435 Rue Victor HugoAppartement, Dépendance39 m²133 000 €3 410 €
26/07/202445 Rue Victor HugoAppartement, Dépendance50 m²140 000 €2 800 €
17/07/202451 Rue Victor HugoDépendance, Appartement76 m²239 000 €3 145 €
11/07/202445 Rue Victor HugoAppartement46 m²142 000 €3 087 €
19/06/202445 Rue Victor HugoAppartement15 m²66 000 €4 400 €
22/05/202445 Rue Victor HugoAppartement29 m²90 000 €3 103 €
17/05/202452 Rue Victor HugoDépendance, Appartement63 m²255 000 €4 048 €
16/05/202435 Rue Victor HugoDépendance, Local industriel. commercial ou assimilé230 m²515 000 €2 239 €
02/05/202435 Rue Victor HugoAppartement23 m²99 000 €4 304 €
28/03/202435 Rue Victor HugoDépendancenon mesurée42 000 €
01/03/202411 Rue Victor HugoAppartement, Dépendance84 m²193 500 €2 304 €
28/02/202451 Rue Victor HugoAppartement, Dépendance96 m²265 000 €2 760 €
29/01/202435 Rue Victor HugoAppartement, Dépendance65 m²207 000 €3 185 €
22/01/202411 Rue Victor HugoDépendancenon mesurée24 000 €
08/01/202448 Rue Victor HugoAppartement21 m²70 000 €3 333 €
29/12/202348 Rue Victor HugoAppartement21 m²76 000 €3 619 €
30/11/202335 Rue Victor HugoDépendance, Appartement145 m²600 900 €4 144 €
09/10/202345 Rue Victor HugoAppartement, Dépendance49 m²130 600 €2 665 €
29/09/202352 Rue Victor HugoDépendance, Appartement155 m²690 500 €4 455 €
01/09/202335 Rue Victor HugoDépendance, Appartement46 m²172 500 €3 750 €
24/07/202311 Rue Victor HugoDépendance, Appartement100 m²349 500 €
20/07/202335 Rue Victor HugoDépendance, Appartement20 m²97 000 €4 850 €
08/06/202314 Rue Victor HugoLocal industriel. commercial ou assimilé, Maison240 m²540 000 €
02/06/202345 Rue Victor HugoAppartement15 m²66 000 €4 400 €
30/05/202317 Rue Victor HugoAppartement47 m²132 000 €2 809 €
27/04/202345 Rue Victor HugoAppartement23 m²90 018 €3 914 €
19/04/202335 Rue Victor HugoLocal industriel. commercial ou assimilé191 m²515 000 €
30/03/202345 Rue Victor HugoDépendance, Appartement326 m²780 000 €
28/02/202317 Rue Victor HugoAppartement, Dépendance45 m²175 350 €3 897 €
07/02/202335 Rue Victor HugoDépendance, Appartement70 m²245 000 €3 500 €
13/01/202335 Rue Victor HugoDépendance, Appartement70 m²265 000 €3 786 €
30/12/202235 Rue Victor HugoDépendancenon mesurée25 500 €
19/12/202248 Rue Victor HugoAppartement41 m²130 000 €3 171 €
02/12/202263 Rue Victor HugoAppartement70 m²154 000 €2 200 €
24/11/202232 Rue Victor HugoDépendance, Appartement45 m²129 000 €2 867 €
16/11/202248 Rue Victor HugoAppartement36 m²75 000 €2 083 €
05/08/202235 Rue Victor HugoDépendance, Appartement97 m²349 000 €3 598 €
29/07/202217 Rue Victor HugoDépendance, Appartement26 m²90 000 €
19/07/202217 Rue Victor HugoAppartement, Dépendance58 m²180 000 €
06/07/202245 Rue Victor HugoDépendance, Appartement55 m²137 500 €2 500 €
10/05/202217 Rue Victor HugoAppartement, Dépendance84 m²158 000 €
28/04/202247 Rue Victor HugoDépendance, Appartement32 m²90 000 €2 813 €
25/04/202252 Rue Victor HugoAppartement, Dépendance64 m²221 000 €3 453 €
22/04/202248 Rue Victor HugoAppartement38 m²112 000 €2 947 €
17/03/202245 Rue Victor HugoAppartement46 m²135 000 €2 935 €
16/02/202247 Rue Victor HugoDépendance, Appartement92 m²255 000 €2 772 €
30/12/202135 Rue Victor HugoAppartement23 m²72 000 €3 130 €
17/12/202151 Rue Victor HugoDépendance, Appartement76 m²271 300 €3 570 €
16/12/202117 Rue Victor HugoDépendance, Appartement153 m²132 000 €
05/11/202151 Rue Victor HugoDépendance, Appartement135 m²310 000 €2 296 €
19/08/202135 Rue Victor HugoDépendance, Appartement70 m²273 000 €3 900 €
07/07/202117 Rue Victor HugoDépendance, Appartement72 m²96 000 €
06/07/202147 Rue Victor HugoDépendancenon mesurée1 500 €
05/07/202111 Rue Victor HugoDépendancenon mesurée18 000 €
30/06/202151 Rue Victor HugoDépendance, Appartement62 m²160 000 €2 581 €
05/05/202151 Rue Victor HugoDépendancenon mesurée22 000 €
30/04/202132 Rue Victor HugoAppartement, Dépendance32 m²83 000 €2 594 €
28/04/202111 Rue Victor HugoDépendance, Appartement20 m²90 000 €4 500 €
01/04/202151 Rue Victor HugoDépendance, Appartement93 m²275 000 €2 957 €
09/02/202132 Rue Victor HugoAppartement, Dépendance139 m²290 000 €
08/02/202145 Rue Victor HugoDépendance, Appartement25 m²89 000 €3 560 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière. 7 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLUi, en vigueur depuis le 31/03/2025

PSMVSecteur sauvegardé

Avis de l'ABF requis

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Informations
2Périmètre du réseau structurant de transport en commun urbain et des gares · Taxe d'aménagement : taux 5%, délibération du Conseil Métropolitain du 12/10/2015
Servitudes d'utilité publique
3Site Patrimonial Remarquable de Rouen · Plan de Prévention des Risques Inondation du bassin versant du Cailly, Aubette, Robec · Hôtel de Ville
Altitude, pente du terrain
7,7 m · 1,5 % vers le sud-estIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
3 252 kWh/an1 347 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Autorisations d'urbanisme dans la voie
2 depuis 2015Sitadel ; sur les 2092 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 5 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Informations2

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

  • Périmètre du réseau structurant de transport en commun urbain et des gares
  • Taxe d'aménagement : taux 5%, délibération du Conseil Métropolitain du 12/10/2015

Servitudes d'utilité publique3

Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 1 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.

  • Site Patrimonial Remarquable de Rouen
  • Plan de Prévention des Risques Inondation du bassin versant du Cailly, Aubette, Robec
  • Hôtel de Ville
Les 2 autorisations de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleCe qui est autoriséTerrainÉtatDemandeur
16/08/2024Déclaration préalable07654024M053717 Rue Victor HugoZD 67270 m²autoriséEURL TRANCHE
10/08/2015Permis de construire076540155002512-14 Rue Victor HugoLR 121, LR 12255 m²71 m²commencéparticulier

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Ce qui oblige

Inondation : PPRi

Un aléa oblige : l'adresse est dans le périmètre du Plan de Prévention des Risques Inondation du bassin versant du Cailly, Aubette, Robec, dont les règles s'imposent à toute construction.

Retrait-gonflement des argiles
Exposition faibleSur une échelle de 3
Sismicité
1 - tres faibleZone 1 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles
21 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 15/02/1988
Installations classées
46 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Sites potentiellement pollués
41 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Secteurs d'information sur les sols
3 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 16 risques recensés sur la commune, 5 plans de prévention

Risques recensés sur la commune16

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Par une crue à débordement lent de cours d'eau
  • Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
  • Par ruissellement et coulée de boue
  • Par remontées de nappes naturelles
  • Mouvement de terrain
  • Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
  • Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
  • Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
  • Tassements différentiels
  • Risque industriel
  • Effet thermique
  • Effet de surpression
  • Effet toxique
  • Transport de marchandises dangereuses
  • Engins de guerre

Plans de prévention des risques5

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

  • PPRi-Seine boucle de Rouennaturel
  • PPRi-Cailly Aubette Robecnaturel
  • PPRN-I - Seine Normande de Sotteville-sous-le-Val au Traitnaturel
  • Rouen Lubrizoltechnologique
  • ZIP Petit et Grand Quevillytechnologique

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics
LogementSurfaceConstruitÉnergieClimat
appartement, 45 Rue Victor Hugo 76000 Rouen13,9 m²DB
appartement, 41 Rue Victor Hugo 76000 Rouen56,9 m²CC
appartement, 51 Rue Victor Hugo 76000 Rouen133,9 m²1996DD
appartement, 41 Rue Victor Hugo 76000 Rouen57 m²CC
appartement, 52 Rue Victor Hugo 76000 Rouen100,8 m²CC
appartement, 50 Rue Victor Hugo 76000 Rouen21,4 m²DB
appartement, 48 Rue Victor Hugo 76000 Rouen38,1 m²DB
appartement, 46 Rue Victor Hugo 76000 Rouen21,5 m²1961EC
appartement, 51 Rue Victor Hugo 76000 Rouen102,5 m²CC
immeuble, 17 Rue Victor Hugo 76000 Rouen1945EE
appartement, 23 Rue Victor Hugo 76000 Rouen28,7 m²DC
appartement, 23 Rue Victor Hugo 76000 Rouen38,1 m²CC

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Qui détient ici

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

PropriétaireNatureDroitDétient
3AUGUSTINS NORMANDIESociété civile immobilièrepropriétaire1 local
14SCI LOVE ROSESociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
16SCI LOVE ROSESociété civile immobilièrepropriétaire1 local
17ADL DDSSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
17LES PETITS FRERES DES PAUVRESAssociationpropriétaire1 local
18SCI LOVE ROSESociété civile immobilièrepropriétaire1 local
20HERNANISociété civile immobilièrepropriétaire7 locaux
23IMMOBILIERE ROUEN VICTOR HUGOSociété anonymepropriétaire83 locaux et 1 parcelle non bâtie
Afficher les 16 autres numéros
PropriétaireNatureDroitDétient
24LES COOPERATEURS DE NORMANDIE PICARDIESociété d'économie mixtepropriétaire1 parcelle non bâtie
29COMMUNE DE ROUENCommunepropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie
32CAMBAF VISIONSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
32ALTEASociété civile immobilièrepropriétaire1 local
35CABINET MEDICAL SAINT MACLOUSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
35ORBEFONCISociété à responsabilité limitéepropriétaire2 locaux
35AITRE DEUXSociété civilepropriétaire1 local
35LES ECUREUILSSociété civile immobilièrenu-propriétaire1 local
35MASTSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
35MEDICALE SAINT MACLOUSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
35QUADRIGE SAINT MACLOUSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
35SCI ANJESociété civile immobilièrepropriétaire1 local
35SCI BELEMSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
35SCI J OSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
35SCI L'AITRE SAINT MACLOUSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
35SCI SOLHERSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
38LEPANTESociété par actions simplifiéepropriétaire11 locaux
39LG IMMOBILIERSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
40LEPANTESociété par actions simplifiéepropriétaire1 local
41LG IMMOBILIERSociété civile immobilièrepropriétaire24 locaux
43LG IMMOBILIERSociété civile immobilièrepropriétaire1 parcelle non bâtie
45CLF IMMOSociété par actions simplifiéepropriétaire13 locaux
45MAN DEL POPOLOSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
45POQUELINSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
48KIM DAOSociété civilepropriétaire1 local
48TESSON-FEFACSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
51LOGEO SEINEBailleur socialpropriétaire12 locaux
51EMBESociété à responsabilité limitéepropriétaire2 locaux
52PHARMONT D'ESTSociété à responsabilité limitéepropriétaire3 locaux
52SCI ALDARWASociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
57MAGAJUSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
61DE CARVILLESociété civile immobilièrepropriétaire1 local
63DE CARVILLESociété civile immobilièrepropriétaire1 local
Les limites du fichier

Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants361212 ménages, dans 200 m de côté
Niveau de vie moyen21 967 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté17,5 %Des ménages du carreau
Propriétaires14,6 %Des ménages, contre locataires
Logement social25,9 %Des logements du carreau
Bâti avant 194563,7 %Des logements du carreau
Maisons1,9 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement59 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans15 %15,8 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km4

Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.

  • Palais de Justicemétro770 m
  • Théâtre des Artsmétro794 m
  • Gare Routière de Rouengare routière860 m
  • Boulingrintramway932 m

Écoles, collèges et lycées à 500 m6

Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

  • Collège Institution Sainte-Marieprivé
  • Ecole élémentaire Bimorelpublic
  • Ecole élémentaire Jules Micheletpublic
  • Ecole maternelle Guillaume Lionpublic
  • Ecole primaire privée Saint Vivienprivé
  • Ecole primaire privée Sainte Marieprivé

Entreprises domiciliées à 200 m2 891

Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.