Rue Henri Lours, Dammarie-les-Lys
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AK 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 427 €/m²
4 maisons mesurées. 10 ventes au total dans la voie, 4 en 2024. La dernière mesurée : 48 m² au Rue Henri Lours, 187 500 € le 06/02/2024.
2 040 à 4 020 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 33 % (4 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 040 €/m²), le quartier pour 32 % (12 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 037 €/m²), la commune pour 35 % (médiane 2 815 €/m² en 2025). Soit 2 959 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 715 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 822 €1 vente
- 20223 765 €1 vente
- 20233 088 €1 vente
- 20243 906 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/07/2024 | 442 Rue Henri Lours | Maison | 140 m² | 209 550 € | — |
| 13/03/2024 | 368 Rue Henri Lours | Vente | 636 m² de terrain | 35 000 € | — |
| 09/02/2024 | 368 Rue Henri Lours | Maison | 244 m² | 310 000 € | — |
| 06/02/2024 | Rue Henri Lours | Maison, Dépendance | 48 m² | 187 500 € | 3 906 € |
| 13/09/2023 | 322 Rue Henri Lours | Dépendance, Maison | 102 m² | 315 000 € | 3 088 € |
Afficher les 5 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/11/2022 | 108 Rue Henri Lours | Maison | 85 m² | 320 000 € | 3 765 € |
| 22/09/2022 | 442 Rue Henri Lours | Maison | 140 m² | 225 000 € | — |
| 22/06/2022 | Rue Henri Lours | Maison | 194 m² | 324 000 € | — |
| 31/01/2022 | 108 Rue Henri Lours | Vente | 5 108 m² de terrain | 35 000 € | — |
| 18/11/2021 | 160 Rue Henri Lours | Maison, Dépendance | 202 m² | 368 000 € | 1 822 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UEZone-urbaine-a-vocation-principale-dhabitat-a-dominante-pavillonnaire
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Altitude, pente du terrain
- 50,4 m · 3,1 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 384 kWh/an1 412 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2014Sitadel ; sur les 427 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17/03/2022 | Permis de construire0771522100038 | 344 Rue Henri Lours | AK 297 | 1 logement, 144 m² | 1 000 m² | annulé | particulier |
| 24/11/2014 | Permis de construire0771521400038 | 142 Rue Henri Lours | AK 173 | 2 logements, 181 m² | 458 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 8 arrêtésSécheresse, 01/01/1992
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 6 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 3 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune7
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI Seine de Samoreau à Nandynaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 375 Rue Henri Lours 77190 Dammarie-les-Lys | 62,8 m² | 2018 | C | A |
| maison, 184 Rue Henri Lours 77190 Dammarie-les-Lys | 265,2 m² | 1965 | B | A |
| maison, 437 Rue Henri Lours 77190 Dammarie-les-Lys | 205,1 m² | 1970 | B | A |
| appartement, 375 Rue Henri Lours 77190 Dammarie-les-Lys | 60,5 m² | 2017 | C | B |
| maison, 178 Rue Henri Lours 77190 Dammarie-les-Lys | 88,2 m² | — | C | B |
| immeuble, 247 Rue Henri Lours 77190 Dammarie-les-Lys | — | — | C | C |
| maison, 247 Rue Henri Lours 77190 Dammarie-les-Lys | 58,5 m² | — | C | C |
| maison, 458 Rue Henri Lours 77190 Dammarie-les-Lys | 112 m² | 1965 | D | D |
| appartement, 322 Rue Henri Lours 77190 Dammarie-les-Lys | 106,7 m² | — | D | D |
| maison, 368 Rue Henri Lours 77190 Dammarie-les-Lys | 123,4 m² | 1979 | F | E |
| maison, 442 Rue Henri Lours 77190 Dammarie-les-Lys | 64,3 m² | 1988 | D | B |
| maison, 204 Rue Henri Lours 77190 Dammarie-les-Lys | 93,9 m² | 1948 | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 264 | COMMUNE DAMMARIE LES LYS | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 278 | COMMUNE DAMMARIE LES LYS | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 290 | SARL LA TABLE DU ROY | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 321 | ASS LOCALE DES TEMOINS DE JEHOVAH DE DAMMARIE LES LYS | Personne morale | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 375 | GEHM | Société civile immobilière | propriétaire | 12 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 431 | DAMCOT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole Terrade Melunprivésans cantine
- Lycée professionnel privé Pigier Melunprivésans cantine
Entreprises domiciliées à 200 m78
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- FRANNELISEactivités scientifiques et techniques
- SCI HENRI LOURSimmobilier
- EUDEMONISME ET TRAVAILactivités scientifiques et techniques
- SODEFA SOCIETE D'ELECTRICITE FABRICATIIONS AUTOMATISMES.construction
- SCI DU LYSimmobilier
- LA MADREPOREautres services
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.