Rue Saint Abdon, Guignes
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille ZC 01Échelle 1:2000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
9 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
2 840 €/m²
- Fourchette basse
- 1 750 €/m²
- Fourchette haute
- 3 990 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune ; le prix est la médiane de la commune : médiane 2 936 €/m² en 2025. Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 414 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/09/2024 | 7 Rue saint Abdon | Local industriel. commercial ou assimilé | 385 m² | 465 000 € | 1 208 € |
| 15/04/2024 | 13 Rue saint Abdon | Local industriel. commercial ou assimilé | 933 m² | 800 000 € | 857 € |
| 20/07/2022 | 22 Rue saint Abdon | Local industriel. commercial ou assimilé | 2 600 m² | 185 000 € | 71 € |
| 16/03/2022 | 20 Rue saint Abdon | Local industriel. commercial ou assimilé | 695 m² | 250 000 € | 360 € |
| 21/07/2021 | 18 Rue saint Abdon | Local industriel. commercial ou assimilé | 2 845 m² | 985 000 € | 346 € |
Afficher les 4 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20/05/2021 | 4 Rue saint Abdon | Local industriel. commercial ou assimilé | 362 m² | 1 110 000 € | 3 066 € |
| 08/04/2021 | 4 Rue saint Abdon | Local industriel. commercial ou assimilé | 367 m² | 1 119 600 € | 3 051 € |
| 23/03/2021 | 24 Rue saint Abdon | Local industriel. commercial ou assimilé | 1 330 m² | 470 000 € | — |
| 20/01/2021 | 4 Rue saint Abdon | Local industriel. commercial ou assimilé | 216 m² | 784 800 € | 3 633 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Ux
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Orientations d'amenagement et de programmation
- Altitude, pente du terrain
- 95,9 m · 2,5 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 468 kWh/an1 445 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 21 depuis 2013Sitadel ; sur les 258 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Orientations d'amenagement et de programmation
Les 21 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | Permis de construire0772222500020 | 15 Rue saint Abdon | ZC 281 | 440 m² | 1 519 m² | autorisé | COMMUNE GUIGNES |
| 09/01/2024 | Permis de construire0772222300011 | 18 Rue saint Abdon | AH 350 | 1 logement | 6 661 m² | autorisé | SARL DES PARCS RESIDENTIELS II |
| 06/01/2024 | Permis de construire0772222300009 | 13 Rue saint Abdon | ZC 294 | 319 m² | 1 847 m² | terminé | COMMUNE DE DANNEMOIS |
| 27/10/2023 | Permis de construire0772222300008 | 8 Rue saint Abdon | ZC 293 | 1 740 m² | 377 m² | autorisé | GUIGNES |
| 15/06/2021 | Permis de construire0772222100003 | 15 Rue saint Abdon | ZC 280 | 178 m² | — | terminé | GOLD INVESTISSEMENT |
| 17/02/2021 | Permis de construire0772222000008 | 16bis Rue saint Abdon | AH 349 | 437 m² | 5 728 m² | autorisé | GOLD INVESTISSEMENT |
| 16/02/2021 | Permis de construire0772222000009 | 16 Rue saint Abdon | AH 279 | 457 m² | 1 596 m² | autorisé | COLOSSEO IMMOBILIARE |
| 18/01/2021 | Permis de construire0772222000007 | 21 Rue saint Abdon | AH 125 | 374 m² | 2 000 m² | autorisé | SCCV CARRE FOCH |
| 13/01/2020 | Permis de construire0772221900013 | 3 Rue saint Abdon | ZC 296 | 16 logements, 1 546 m² | 9 498 m² | commencé | HABITAT 77 OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE SEINE-ET-MARNE |
| 13/01/2020 | Permis de construire0772221900013 | 3 Rue saint Abdon | ZC 296 | 1 546 m² | 9 498 m² | commencé | HABITAT 77 OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE SEINE-ET-MARNE |
| 23/07/2019 | Permis de construire0772221900004 | 4/6 Rue saint Abdon | ZC 272 | 1 040 m² | 5 175 m² | commencé | FONDATION BRIGITTE BARDOT |
| 09/10/2018 | Permis de construire0772221800010 | 5 Rue saint Abdon | ZC 295 | 1 logement | 1 716 m² | autorisé | LA VILLA NORMANDE |
| 09/10/2018 | Permis de construire0772221800010 | 5 Rue saint Abdon | ZC 295 | — | 1 716 m² | autorisé | LA VILLA NORMANDE |
| 26/02/2018 | Permis de construire0772221700018 | 18 Rue saint Abdon | AH 120P | 27 logements, 2 495 m² | 10 074 m² | commencé | BOUYGUES IMMOBILIER |
| 12/10/2016 | Permis de construire0772221600008 | 26 Rue saint Abdon | AH 130 | 351 m² | — | autorisé | particulier |
| 30/12/2015 | Permis de construire0772221500060 | 4-6 Rue saint Abdon | ZC 272, ZC 273, ZC 303 | 1 420 m² | 5 175 m² | autorisé | AMENAGEMENT 77 |
| 08/01/2015 | Permis de construire0772221400030 | 7 Rue saint Abdon | ZC 285 | 1 logement, 49 m² | 1 631 m² | autorisé | CENTRAFFAIRES |
| 08/01/2015 | Permis de construire0772221400030 | 7 Rue saint Abdon | ZC 285 | 49 m² | 1 631 m² | autorisé | CENTRAFFAIRES |
| 19/09/2014 | Permis de construire0772221400017 | Rue saint Abdon | ZC 295 | 671 m² | 1 716 m² | annulé | SCI P.L.P 77 |
| 28/10/2013 | Permis de construire0772221300006 | Rue saint Abdon | ZC 271 | 55 m² | 1 502 m² | terminé | particulier |
| 02/05/2013 | Permis de construire0772221300001 | Rue de saint Abdon | ZC 280, ZC 281 | 493 m² | 3 012 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Faibles
Risques naturels faibles : sismicité 1 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 6 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 11/05/1993
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 3 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune3
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | CARREFOUR PROPERTY FRANCE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 2 | 2AMV | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 3 | HABITAT 77 OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE SEINE-ET-MARNE | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 4 | FM CONSEIL | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux |
| 4 | SCI LES GUIGNOLS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 4 | SOC INVESTISSEMENT CLAUDE ROBINET | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 5 | P L P 77 | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 5 | SCI MADININA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher les 20 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 7 | ROCHAMAX | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 8 | GUIGNES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9 | A V M | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 10 | SCE DEPARTEMENTAL INCENDIE ET SECOURS | Établissement public | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 11 | R A S | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 12 | AMSRAF | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 13 | JB 77 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 14 | SCI LJ BEAUREGARD | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 15 | CAROVETO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 15 | COMMUNE GUIGNES | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 16 | BLOC CITY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 17 | AEDE | Association | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 18 | PANCHERET FP | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 18 | BOUYGUES IMMOBILIER | Société anonyme | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
| 19 | LES LILAS | Société civile | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 20 | AG PANCHERET | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 21 | SCI OPALE | Société civile | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 21 | SCI BKF | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 22 | ILE-DE-FRANCE MOBILITES | Établissement public | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 23 | DES PRIMEVERES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 23 bis | SCI DIGITALIS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 24 | SCI GUIGNES SC | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 26 | DE L'EUROPE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9001 | CARREFOUR PROPERTY FRANCE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 6 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire André SiméonpublicULIS
- Ecole maternelle André Siméonpublic
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.