Boulevard Gambetta, Melun
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AR 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 511 €/m²
26 appartements mesurés. 37 ventes au total dans la voie, 8 en 2025. La dernière mesurée : 104 m² au 28 Bd Gambetta, 175 000 € le 10/12/2025.
1 950 à 3 210 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Les 26 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 2 581 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 283 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 486 €4 ventes
- 20223 186 €7 ventes
- 20232 632 €2 ventes
- 20242 324 €7 ventes
- 20252 343 €6 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 11 Bd Gambetta | Dépendance | non mesurée | 1 € | — |
| 10/12/2025 | 28 Bd Gambetta | Appartement, Dépendance | 104 m² | 175 000 € | 1 683 € |
| 15/09/2025 | 10 Bd Gambetta | Appartement, Dépendance | 85 m² | 260 000 € | 3 059 € |
| 05/09/2025 | 10 Bd Gambetta | Local industriel. commercial ou assimilé | 3 454 m² | 1 450 000 € | — |
| 19/06/2025 | 28 Bd Gambetta | Dépendance, Appartement | 92 m² | 201 000 € | 2 185 € |
Afficher les 32 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 28 Bd Gambetta | Dépendance, Appartement | 55 m² | 170 000 € | 3 091 € |
| 26/02/2025 | 28 Bd Gambetta | Dépendance, Appartement | 70 m² | 175 000 € | 2 500 € |
| 03/02/2025 | 28 Bd Gambetta | Appartement, Dépendance | 114 m² | 205 000 € | 1 798 € |
| 20/12/2024 | 10 Bd Gambetta | Dépendance, Appartement | 97 m² | 265 000 € | 2 732 € |
| 19/12/2024 | 28 Bd Gambetta | Dépendance, Appartement | 79 m² | 180 000 € | 2 278 € |
| 16/12/2024 | 28 Bd Gambetta | Dépendance, Appartement | 70 m² | 143 000 € | 2 043 € |
| 14/11/2024 | 21 Bd Gambetta | Local industriel. commercial ou assimilé | 65 m² | 130 000 € | 2 000 € |
| 13/08/2024 | 28 Bd Gambetta | Appartement, Dépendance | 71 m² | 165 000 € | 2 324 € |
| 30/07/2024 | 10 Bd Gambetta | Dépendance, Appartement | 95 m² | 275 000 € | 2 895 € |
| 26/07/2024 | 28 Bd Gambetta | Dépendance, Appartement | 92 m² | 202 000 € | 2 196 € |
| 25/07/2024 | 28 Bd Gambetta | Appartement, Dépendance | 83 m² | 190 000 € | — |
| 12/06/2024 | 28 Bd Gambetta | Dépendance, Appartement | 73 m² | 184 000 € | 2 521 € |
| 31/08/2023 | 28 Bd Gambetta | Dépendance, Appartement | 54 m² | 135 000 € | 2 500 € |
| 17/07/2023 | 28 Bd Gambetta | Dépendance, Appartement | 72 m² | 198 975 € | 2 764 € |
| 07/06/2023 | 15 Bd Gambetta | Dépendance | 30 m² | 96 000 € | 3 200 € |
| 17/04/2023 | 28 Bd Gambetta | Appartement, Dépendance | 54 m² | 154 000 € | — |
| 10/02/2023 | 11 Bd Gambetta | Appartement, Dépendance | 321 m² | 820 000 € | — |
| 25/11/2022 | 28 Bd Gambetta | Dépendance, Appartement | 54 m² | 130 000 € | — |
| 28/07/2022 | 14 Bd Gambetta | Dépendance, Appartement | 97 m² | 309 000 € | 3 186 € |
| 21/07/2022 | 28 Bd Gambetta | Appartement, Dépendance | 58 m² | 170 000 € | 2 931 € |
| 04/07/2022 | 28 Bd Gambetta | Dépendance, Appartement | 52 m² | 162 000 € | 3 115 € |
| 24/05/2022 | 24 Bd Gambetta | Appartement | 57 m² | 193 000 € | — |
| 17/05/2022 | 28 Bd Gambetta | Appartement, Dépendance | 31 m² | 100 500 € | 3 242 € |
| 10/05/2022 | 8 Bd Gambetta | Maison, Dépendance | 124 m² | 305 000 € | 2 460 € |
| 25/03/2022 | 28 Bd Gambetta | Appartement, Dépendance | 27 m² | 102 000 € | 3 778 € |
| 10/03/2022 | 28 Bd Gambetta | Dépendance, Appartement | 26 m² | 86 000 € | 3 308 € |
| 28/01/2022 | 14 Bd Gambetta | Dépendance, Appartement | 91 m² | 208 500 € | 2 291 € |
| 08/10/2021 | 28 Bd Gambetta | Dépendance | non mesurée | 17 500 € | — |
| 28/07/2021 | 10 Bd Gambetta | Dépendance, Appartement | 85 m² | 210 000 € | 2 471 € |
| 22/07/2021 | 28 Bd Gambetta | Appartement, Dépendance | 72 m² | 174 000 € | 2 417 € |
| 10/06/2021 | 11 Bd Gambetta | Dépendance, Appartement | 39 m² | 115 000 € | 2 949 € |
| 28/04/2021 | 28 Bd Gambetta | Dépendance, Appartement | 92 m² | 230 000 € | 2 500 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 2 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Uaa
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Servitudes d'utilité publique
- 1Site patrimonial remarquable de Melun
- Altitude, pente du terrain
- 43,9 m · 2,1 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 386 kWh/an1 413 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2019Sitadel ; sur les 926 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site patrimonial remarquable de Melun
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14/10/2019 | Permis de construire0772881900052 | 12 Boulevard Gambetta | AR 16 | — | 372 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 19/06/2013
- Installations classées
- 16 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 22 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 3 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI Seine de Samoreau à Nandynaturel
- PPRsecheresse Melunnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 1 Boulevard Gambetta 77000 Melun | 56,6 m² | 1993 | D | B |
| appartement, 3 Boulevard Gambetta 77000 Melun | 31,2 m² | — | D | B |
| immeuble, 2 Boulevard Gambetta 77000 Melun | — | — | C | B |
| appartement, 14 Boulevard Gambetta 77000 Melun | 78,6 m² | — | C | A |
| appartement, 18 Boulevard Gambetta 77000 Melun | 59,7 m² | — | E | B |
| appartement, 18 Boulevard Gambetta 77000 Melun | 60,1 m² | — | D | B |
| appartement, 18 Boulevard Gambetta 77000 Melun | 57,2 m² | — | E | B |
| appartement, 18 Boulevard Gambetta 77000 Melun | 49,7 m² | — | E | C |
| appartement, 2 Boulevard Gambetta 77000 Melun | 34,4 m² | — | D | B |
| maison, 5 Boulevard Gambetta 77000 Melun | 280 m² | — | D | D |
| appartement, Boulevard Gambetta 77000 Melun | 26 m² | 1993 | D | B |
| appartement, 14 Boulevard Gambetta 77000 Melun | 98 m² | — | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | LTD | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 2 | 5R-GVV GAMBETTA | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 6 | RIVE DROITE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9 | SCI SHDC | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 10 | COMPAGNIE FILLES CHARITE ST VINCENT PAUL | Association | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 10 | INSTITUTION SAINTE MARIE | Association | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 10 | COMMUNE MELUN | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 10 | LES PROPRIETAIRES DU PASSAGE COMMUN AR5 | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 8 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 11 | MERMOZ MELUN | Société civile immobilière | propriétaire | 11 locaux |
| 11 | SCI MAJECIME | Société civile immobilière | propriétaire | 11 locaux |
| 11 | SOCIETE AUXILIAIRE DE PARCS DE LA REGION PARISIENNE | Société anonyme | propriétaire | 11 locaux |
| 11 | SCI ST BARTHELEMY | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 11 | ELVERAX | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 12 | DENTYLLA | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 14 | SOC ETUDE ET DEVELOP DE LOCAUX RADIOLOGI | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 14 | COMMUNE MELUN | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 15 | DU 15 BD GAMBETTA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 15 bis | ROGER GORRY | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 21 | SCI DSM | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 24 | GAMBETTA | Société civile immobilière | propriétaire | 8 locaux |
| 28 A | ALIZE | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 28 A | FONDATION LEOPOLD BELLAN | Fondation | propriétaire | 3 locaux |
| 28 A | BARNABASKE | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
| 28 | LA DEMEURE | Association | nu-propriétaire | 2 locaux |
| 28 | LE MAGNOLIA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 28 A | SCI DU MILO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 28 | ALIZE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 28 A | DU 30 BOULEVARD GAMBETTA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 28 | FONDATION LEOPOLD BELLAN | Fondation | propriétaire | 1 local |
| 28 A | LOCSER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 28 | CLN 1 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 28 | LE CLOS SAINT JEAN II | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 30 | CLN 1 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 30 | STE IMMOB DE CONSTRUCTION DE LA BRIE | Société anonyme | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m7
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Brigade Départementale N2public
- Collège Jeanne d'ArcprivéULIS
- Collège Sainte-Marieprivé
- Ecole élémentaire d'application Pasteurpublic
- Ecole maternelle Pasteurpublic
- Ecole primaire privée Jeanne d'Arcprivé
- Ecole primaire privée Sainte-Marieprivésans cantine
Entreprises domiciliées à 200 m2 927
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- LA POSTEtransport
- ELECTRICITE DE FRANCE (EDF)énergie
- ELIOR RESTAURATION FRANCE (ELIOR RESTAURATION ENSEIGNEMENT - ELIOR RESTAURATION SANTE)hébergement et restauration
- BNP PARIBAS (HELLO BANK!)finance et assurance
- ORANGEinformation et communication
- COMPASS GROUP FRANCEhébergement et restauration
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.