Boulevard Victor Hugo, Melun

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Prix dans la rue3 576 €/m²appartement, 5 ventes sur cinq ansla rue 17 % au-dessus ConstruireZone UaaAvis de l'ABF requis RisquesArgile : étude de solL'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir DiagnosticsÉtiquette Dla plus fréquente, 5 sur 12 Propriétaire23 personnes moralesdans la voie Quartier574 habitants32,6 % de propriétaires, dans 200 m de côté

Bâtiment au point de la voie12,8 m4 étages

Connaître le propriétaire

140 parcellesDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Feuille AT 01Échelle 1:500Édition 9

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Appartement, médiane sur 5 ans

3 576 €/m²

La rue 3 576Melun 3 047sur cinq ansSeine-et-Marne 3 542en 2025

la rue 17 % au-dessus

5 appartements mesurés. 12 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 48 m² au 26 Bd Victor Hugo, 120 000 € le 20/12/2024.

Appartement, estimation au prix de 2025

3 050 à 3 830 €/m²

Une vente sur deux entre 3 050 et 3 830 €/m², huit sur dix entre 2 600 et 4 280 €/m².

Comment l'estimation est calculée

Les 5 ventes d'appartements de la rue depuis 2022, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 3 444 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.

Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 4 283 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

Médiane au m² par annéeet nombre de ventes, tous biens

20211 vente
20223 934 €4 ventes
20233 576 €2 ventes
20242 742 €4 ventes
20251 vente

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
14/03/2025	6 Bd Victor Hugo	Dépendance, Appartement	65 m²	179 999 €	—
20/12/2024	26 Bd Victor Hugo	Dépendance, Appartement	48 m²	120 000 €	2 500 €
18/10/2024	22 Bd Victor Hugo	Appartement, Dépendance	68 m²	147 000 €	—
19/08/2024	7 Bd Victor Hugo	Appartement, Dépendance	51 m²	260 000 €	—
22/07/2024	5 Bd Victor Hugo	Appartement, Dépendance	32 m²	95 500 €	2 984 €

Afficher les 7 ventes plus anciennes

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
18/12/2023	5 Bd Victor Hugo	Appartement, Dépendance	46 m²	164 500 €	3 576 €
10/07/2023	7 Bd Victor Hugo	Dépendance, Appartement	60 m²	144 000 €	—
27/12/2022	4 Bd Victor Hugo	Appartement, Dépendance	204 m²	268 000 €	—
02/09/2022	1 Bd Victor Hugo	Local industriel. commercial ou assimilé	31 m²	80 000 €	2 581 €
25/03/2022	1 Bd Victor Hugo	Dépendance, Appartement	25 m²	105 000 €	4 200 €
18/03/2022	1 Bd Victor Hugo	Appartement	27 m²	99 000 €	3 667 €
30/07/2021	5 Bd Victor Hugo	Appartement, Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé	364 m²	820 000 €	—

À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLU, en vigueur depuis le 13/11/2025

Uaa

Avis de l'ABF requis

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Servitudes d'utilité publique: 1Site patrimonial remarquable de Melun
Altitude, pente du terrain: 45,7 m · 4,2 % vers le sudIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc: 3 388 kWh/an1 414 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Autorisations d'urbanisme dans la voie: 6 depuis 2013Sitadel ; sur les 926 de la commune, toutes sur la page de la commune

La contrainte relevée à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Servitudes d'utilité publique1

Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.

Site patrimonial remarquable de Melun

Les 6 autorisations de la voie, par date

Autorisé le	Nature	Adresse	Parcelle	Ce qui est autorisé	Terrain	État	Demandeur
27/07/2018	Permis de construire0772881800043	6 Boulevard Victor Hugo	AT 22	1 logement, 22 m²	301 m²	terminé	DU CHENE VERT
25/06/2018	Permis de construire0772881800029	1 Boule Victor Hugo	AT 14	—	—	autorisé	particulier
16/08/2017	Déclaration préalable0772881700096	24 Boulevard Victor Hugo	AT 252	1 logement	240 m²	autorisé	SCI MILAD
11/07/2017	Déclaration préalable0772881700071	24 Bi Boulevard Victor Hugo	AT 252	2 logements	—	autorisé	SCI MILAD
23/02/2016	Permis de construire0772881500024	30 Boule Victor Hugo	AT 41	—	856 m²	autorisé	particulier
19/02/2013	Permis de construire0772881200035	1 Ter Boule Victor Hugo	AT 14, AT 12	8 logements, 22 m²	402 m²	autorisé	SOC ETUDES REALIS GESTION IMMOB CONSTRUC

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr

D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Ce qui oblige

Argile : étude de sol

Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.

Retrait-gonflement des argiles: Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité: 1 - tres faibleZone 1 sur 5
Potentiel radon: Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles: 15 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 19/06/2013
Installations classées: 18 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Sites potentiellement pollués: 21 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Secteurs d'information sur les sols: 5 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7

Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention

Risques recensés sur la commune6

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques2

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

PPRI Seine de Samoreau à Nandynaturel
PPRsecheresse Melunnaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : D, 5 diagnostics sur 12.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

D · 5E · 4F · 2G · 1

Les 12 diagnostics

Logement	Surface	Construit	Énergie	Climat
immeuble, 28 Boulevard Victor Hugo 77000 Melun	—	1949	E	B
appartement, 28 Boulevard Victor Hugo 77000 Melun	29,1 m²	—	E	C
appartement, 28 Boulevard Victor Hugo 77000 Melun	25,5 m²	—	E	C
appartement, 28 Boulevard Victor Hugo 77000 Melun	24,3 m²	—	D	B
appartement, 7 Boulevard Victor Hugo 77000 Melun	90,3 m²	1945	F	F
appartement, 1b Boulevard Victor Hugo 77000 Melun	53,2 m²	—	D	B
appartement, 6 Boulevard Victor Hugo 77000 Melun	35,4 m²	—	F	C
appartement, 7 Boulevard Victor Hugo 77000 Melun	35,3 m²	1800	G	C
appartement, 4 Boulevard Victor Hugo 77000 Melun	140,6 m²	—	E	E
appartement, 7 Boulevard Victor Hugo 77000 Melun	59,4 m²	—	D	B
appartement, 1b Boulevard Victor Hugo 77000 Melun	37,2 m²	—	D	B
appartement, 5 Boulevard Victor Hugo 77000 Melun	43 m²	—	D	D

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Qui détient ici

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
1	DIRECTION INTERREGIONALE DES SERVICES PENITENTIAIRES PARIS -	État	gestionnaire d'un bien de l'État	1 local et 1 parcelle non bâtie
1	ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETAT	État	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
1 bis	L'IMPRIMERIE	Société civile immobilière	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
2	VHU GESTION	Société civile immobilière	propriétaire	5 locaux et 1 parcelle non bâtie
3	PUBLIHEBDOS	Société par actions simplifiée	propriétaire	2 locaux et 1 parcelle non bâtie
5	S O F T	Société civile immobilière	propriétaire	9 locaux
7	SCI APEMISS'IMMO	Société civile immobilière	propriétaire	4 locaux

Afficher les 8 autres numéros

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
9	COMMUNE MELUN	Commune	propriétaire	1 local
9	LAMY	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
9	RADIEUSE	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
9	SET	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
12	SALAH KHALID	Société civile immobilière	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
16	MG IMMO	Société civile immobilière	propriétaire	11 locaux
16	OLVD IMMO	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux
17	REXIMMO PATRIMOINE 3	Société civile de placement immobilier	propriétaire	44 locaux
17	CAISSE REGIONALE DE CREDIT AGRICOLE MUTUEL BRIE PICARDIE	Personne morale	propriétaire	2 locaux et 1 parcelle non bâtie
20	MARYAL	Société civile immobilière	propriétaire	9 locaux
20	SCI QUINTESSENCE	Société civile immobilière	propriétaire	4 locaux
24 bis	MILAD	Société civile immobilière	propriétaire	3 locaux
24	MILAD	Société civile immobilière	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
26	TIC ET TAC	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux
26	LES PETITS CAILLOUX	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
9001	COMMUNE MELUN	Commune	propriétaire	1 local

Les limites du fichier

Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants574347 ménages, dans 200 m de côté

Niveau de vie moyen21 461 €Par habitant et par an, après impôts et prestations

Ménages sous le seuil de pauvreté16,7 %Des ménages du carreau

Propriétaires32,6 %Des ménages, contre locataires

Logement social0 %Des logements du carreau

Bâti avant 194553,6 %Des logements du carreau

Maisons2,3 %Le reste est en immeuble collectif

Surface moyenne d'un logement48 m²Toutes tailles de ménages confondues

Moins de 18 ans17,3 %9,8 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Écoles, collèges et lycées à 500 m12

Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

Brigade Départementale N2public
Circonscription d'inspection du 1er degré de Dammarie lès Lyspublic
Circonscription d'inspection du 1er degré de Melun - A-DASENpublic
Collège Jeanne d'ArcprivéULIS
Collège Sainte-Marieprivé
Direction des services départementaux de l'éducation nationale de la Seine-et-Marnepublic
Ecole élémentaire d'application Pasteurpublic
Ecole maternelle Pasteurpublic
Ecole primaire privée Jeanne d'Arcprivé
Ecole primaire privée Sainte-Marieprivésans cantine
Lycée polyvalent Saint-Aspaisprivéinternat
Pôle Ecole Inclusivepublic

Entreprises domiciliées à 200 m2 308

Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

SOCIETE GENERALE (SG)finance et assurance
COMPASS GROUP FRANCEhébergement et restauration
CARREFOUR PROXIMITE FRANCEservices administratifs
CREDIT LYONNAIS (LCL)finance et assurance
ADECCO FRANCE (ADECCO FRANCE, LHH RECRUITMENT SOLUTIONS, AKKODIS TALENT, QAPA)services administratifs
AMPLIFON FRANCE (CCAW)commerce

Voies voisines4

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.