Rue Doré, Melun
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AW 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 015 €/m²
28 appartements mesurés. 55 ventes au total dans la voie, 16 en 2025. La dernière mesurée : 46 m² au 8 Rue Dore, 120 000 € le 05/12/2025.
2 650 à 3 320 €/m²
Une vente sur deux entre 2 650 et 3 320 €/m², huit sur dix entre 2 260 et 3 720 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 28 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 2 989 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 4 283 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 365 €16 ventes
- 20222 538 €5 ventes
- 20233 435 €9 ventes
- 20243 061 €9 ventes
- 20252 506 €16 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 8 Rue Dore | Dépendance, Appartement | 46 m² | 120 000 € | 2 609 € |
| 14/11/2025 | 8 Rue Dore | Dépendance, Appartement | 66 m² | 152 000 € | 2 303 € |
| 05/11/2025 | 9 Rue Dore | Dépendance, Appartement | 63 m² | 187 000 € | — |
| 16/09/2025 | 18 Rue Dore | Dépendance, Appartement | 41 m² | 141 000 € | 3 439 € |
| 11/09/2025 | 9 Rue Dore | Dépendance, Appartement | 66 m² | 175 000 € | 2 652 € |
Afficher les 50 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/09/2025 | 9 Rue Dore | Dépendance, Appartement | 25 m² | 90 000 € | — |
| 02/09/2025 | 18 Rue Dore | Dépendance | non mesurée | 12 000 € | — |
| 14/08/2025 | 9 Rue Dore | Appartement, Dépendance | 91 m² | 210 000 € | 2 308 € |
| 25/07/2025 | 18 Rue Dore | Dépendance, Appartement | 47 m² | 135 000 € | — |
| 23/07/2025 | 18 Rue Dore | Dépendance | non mesurée | 6 000 € | — |
| 11/07/2025 | 8 Rue Dore | Appartement, Dépendance | 86 m² | 245 000 € | 2 849 € |
| 30/06/2025 | 8 Rue Dore | Appartement, Dépendance | 76 m² | 176 000 € | 2 316 € |
| 10/06/2025 | 8 Rue Dore | Dépendance, Appartement | 77 m² | 185 000 € | 2 403 € |
| 27/05/2025 | 8 Rue Dore | Appartement, Dépendance | 31 m² | 120 000 € | — |
| 03/02/2025 | 11 Rue Dore | Dépendance, Appartement | 60 m² | 250 000 € | — |
| 30/01/2025 | 9 Rue Dore | Appartement, Dépendance | 25 m² | 98 000 € | — |
| 20/12/2024 | 9 Rue Dore | Dépendance, Appartement | 93 m² | 203 000 € | — |
| 15/11/2024 | 9 Rue Dore | Appartement, Dépendance | 88 m² | 195 000 € | — |
| 07/11/2024 | 16 Rue Dore | Dépendance | non mesurée | 12 500 € | — |
| 29/07/2024 | 9 Rue Dore | Dépendance, Appartement | 85 m² | 215 000 € | 2 529 € |
| 05/07/2024 | 14 Rue Dore | Dépendance | non mesurée | 16 000 € | — |
| 21/06/2024 | 9 Rue Dore | Dépendance, Appartement | 36 m² | 126 000 € | — |
| 05/06/2024 | 14 Rue Dore | Dépendance, Appartement | 33 m² | 120 000 € | 3 636 € |
| 19/01/2024 | 9 Rue Dore | Appartement, Dépendance | 97 m² | 220 000 € | — |
| 05/01/2024 | 17 Rue Dore | Dépendance, Appartement | 49 m² | 150 000 € | 3 061 € |
| 26/09/2023 | 21 Rue Dore | Appartement, Dépendance | 35 m² | 108 800 € | — |
| 25/09/2023 | 12 Rue Dore | Appartement, Dépendance | 38 m² | 118 000 € | 3 105 € |
| 29/08/2023 | 10 Rue Dore | Dépendance, Appartement | 30 m² | 107 000 € | 3 567 € |
| 18/07/2023 | 20 Rue Dore | Appartement | 23 m² | 79 000 € | 3 435 € |
| 07/07/2023 | 9 Rue Dore | Dépendance, Appartement | 22 m² | 90 000 € | 4 091 € |
| 08/06/2023 | 9 Rue Dore | Appartement, Dépendance | 64 m² | 205 000 € | 3 203 € |
| 08/06/2023 | 20 Rue Dore | Dépendance, Appartement | 28 m² | 102 000 € | 3 643 € |
| 13/04/2023 | 8 Rue Dore | Dépendance, Appartement | 66 m² | 11 000 € | 167 € |
| 17/03/2023 | 13 Rue Dore | Dépendance, Appartement | 40 m² | 98 100 € | 2 453 € |
| 29/12/2022 | 8 Rue Dore | Dépendance, Appartement | 86 m² | 209 500 € | 2 436 € |
| 11/07/2022 | 14 Rue Dore | Dépendance | non mesurée | 14 500 € | — |
| 13/05/2022 | 8 Rue Dore | Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé, Appartement | 92 m² | 220 000 € | — |
| 08/04/2022 | 9 Rue Dore | Dépendance, Appartement | 89 m² | 235 000 € | 2 640 € |
| 16/02/2022 | 8 Rue Dore | Dépendance | 13 m² | 16 500 € | 1 269 € |
| 29/12/2021 | 8 Rue Dore | Appartement, Dépendance | 46 m² | 128 500 € | — |
| 06/12/2021 | 9 Rue Dore | Dépendance, Appartement | 25 m² | 88 000 € | — |
| 16/11/2021 | 14 Rue Dore | Appartement, Dépendance | 24 m² | 104 000 € | 4 333 € |
| 04/11/2021 | 20 Rue Dore | Appartement, Dépendance | 17 m² | 81 500 € | — |
| 22/10/2021 | 9 Rue Dore | Appartement, Dépendance | 25 m² | 93 500 € | 3 740 € |
| 06/09/2021 | 8 Rue Dore | Appartement, Dépendance | 66 m² | 160 000 € | — |
| 05/08/2021 | 8 Rue Dore | Appartement, Dépendance | 76 m² | 231 000 € | — |
| 27/07/2021 | 20 Rue Dore | Appartement, Dépendance | 52 m² | 163 150 € | 3 138 € |
| 23/07/2021 | 9 Rue Dore | Appartement, Dépendance | 91 m² | 204 000 € | — |
| 21/07/2021 | 8 Rue Dore | Dépendance, Appartement | 23 m² | 100 000 € | — |
| 20/05/2021 | 11 Rue Dore | Dépendance, Appartement | 30 m² | 73 000 € | — |
| 18/05/2021 | 9 Rue Dore | Dépendance, Appartement | 35 m² | 103 000 € | 2 943 € |
| 17/05/2021 | 20 Rue Dore | Dépendance, Appartement | 22 m² | 79 000 € | 3 591 € |
| 24/03/2021 | 21 Rue Dore | Appartement | 32 m² | 95 000 € | 2 969 € |
| 11/03/2021 | 20 Rue Dore | Dépendance, Appartement | 21 m² | 77 000 € | 3 667 € |
| 04/01/2021 | 10 Rue Dore | Appartement, Dépendance | 48 m² | 137 500 € | 2 865 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 5 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Uca
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Monuments historiques protégés
- 2Château · Eglise Notre-Dame
- Altitude, pente du terrain
- 45,7 m · 2,1 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 387 kWh/an1 414 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2021Sitadel ; sur les 926 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Monuments historiques protégés2
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Château
- Eglise Notre-Dame
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 05/05/2021 | Déclaration préalable0772882100056 | 8-2 Rue Dore | AZ 291 | 2 logements | 77 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 19/06/2013
- Installations classées
- 4 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 21 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 4 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI Seine de Samoreau à Nandynaturel
- PPRsecheresse Melunnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 10 Rue Doré 77000 Melun | 33 m² | 1996 | C | A |
| appartement, 9 Rue Doré 77000 Melun | 26 m² | 1991 | C | A |
| appartement, 21 Rue Doré 77000 Melun | 30,8 m² | — | D | B |
| appartement, 14 Rue Doré 77000 Melun | 26,2 m² | — | D | B |
| appartement, 10 Rue Doré 77000 Melun | 31 m² | — | D | B |
| appartement, 18ter Rue Doré 77000 Melun | 22,6 m² | — | C | B |
| appartement, 2 Rue Doré 77000 Melun | 67,9 m² | 1991 | D | B |
| immeuble, 14 Rue Doré 77000 Melun | — | 1993 | D | B |
| appartement, 9 Rue Doré 77000 Melun | 74 m² | 1997 | C | B |
| appartement, 8 Rue Doré 77000 Melun | 76 m² | — | C | A |
| appartement, 15 Rue Doré 77000 Melun | 32 m² | 1940 | E | B |
| appartement, 9 Rue Doré 77000 Melun | 50,5 m² | 1991 | E | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | COMMUNE MELUN | Commune | propriétaire | 1 local |
| 8 | RAPHYRAM | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 8 | BALATA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 8 | COALIS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 8 | SCI LA HOGUETTE | Société civile | nu-propriétaire | 2 locaux |
| 8 | COMMUNE MELUN | Commune | propriétaire | 1 local |
Afficher les 14 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 9 | LA TOUR CARREE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 9 | LES PEUPLIERS | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 9 | MCR | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 9 | SCI ACIMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 9 | SCI LEVIATHAN | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 9 | MARIELY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 10 | LALLIA-ACTIF | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux |
| 12 | SCI MANEL | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 12 | SCI RESIDENCE DE LA ROCHETTE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 13 | LES PROPRIETAIRES DU PASSAGE COMMUN AW114 | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 14 | ADK GESTION | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 17 | JAFAP | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux |
| 17 | SCI LES BRUYERES | Société civile | propriétaire | 3 locaux |
| 18 ter | SCI ROYO | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 18 ter | L'EDEL | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 19 bis | SCI CHADIRAN | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 20 | TONIKINOT | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 20 bis | SCI FIGARO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 26 | PAGOCO | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 26 | SCI PAG | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
| 27 | COMMUNE MELUN | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 31 | COMMUNE MELUN | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9001 | COMMUNE MELUN | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9002 | ICF LA SABLIERE SA D'HLM | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Melungare voyageurs et fret582 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire d'application Armand Cassagnepublic
- Ecole maternelle publique Gabriel Leroypublic
Entreprises domiciliées à 200 m535
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- DALKIAénergie
- OFFICE NATIONAL LOGEMENT ETUDIANTS (ONLE)hébergement et restauration
- SERVICE INTER MEDECINE TRAVAILsanté et action sociale
- DIRECTION TERRITORIALE PROTECTION JUDICIAIRE JEUNESSE SEINE ET MARNE (DTPJJ)administration publique
- SOLADIS (SOLADIS)activités scientifiques et techniques
- SERRURIER MELUNconstruction
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.