Aller au contenu
Aucadastre

Avenue Thiers, Melun

Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

250 m
Agrandir le plan
332 parcellesDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Feuille AZ 01Échelle 1:1000Édition 9

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Appartement, médiane sur 5 ans

2 303 €/m²

La rue 2 303Melun 3 047sur cinq ansSeine-et-Marne 3 542en 2025
la rue 24 % en dessous

16 appartements mesurés. 56 ventes au total dans la voie, 13 en 2025. La dernière mesurée : 85 m² au 34 Av Thiers, 196 700 € le 29/08/2025.

Appartement, estimation au prix de 2025

1 730 à 2 850 €/m²

Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Les 16 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 2 287 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 283 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

Médiane au m² par annéeet nombre de ventes, tous biens
  1. 20212 764 €14 ventes
  2. 20222 399 €8 ventes
  3. 20232 564 €11 ventes
  4. 20242 100 €10 ventes
  5. 20252 314 €13 ventes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
30/12/202534 Av ThiersDépendancenon mesurée23 500 €
23/12/202527 Av ThiersAppartement, Dépendance37 m²80 000 €
28/10/202532 Av ThiersDépendance, Appartement46 m²148 800 €
17/10/202552 Av ThiersLocal industriel. commercial ou assimilé, Maison1 400 m²1 150 000 €
15/09/20257 Av ThiersMaison126 m²325 000 €2 579 €
Afficher les 51 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
29/08/202534 Av ThiersAppartement85 m²196 700 €2 314 €
14/05/202562 Av ThiersDépendancenon mesurée14 000 €
18/04/202516 Av ThiersMaison, Dépendance350 m²615 000 €
10/03/202522 Av ThiersDépendance, Appartement93 m²129 000 €
07/03/202554 Av ThiersDépendance, Appartement50 m²110 000 €2 200 €
18/02/202541 Av ThiersLocal industriel. commercial ou assimilé30 m²79 000 €2 633 €
17/02/202543 Av ThiersAppartement, Dépendance80 m²195 000 €
13/02/202541 Av ThiersDépendance, Appartement26 m²77 000 €2 962 €
10/12/202441 Av ThiersDépendancenon mesurée20 €
26/11/202413 Av ThiersLocal industriel. commercial ou assimilé293 m²230 000 €785 €
18/10/202441 Av ThiersDépendancenon mesurée99 900 €
17/09/202441 Av ThiersDépendancenon mesurée150 000 €
12/07/202441 Av ThiersDépendance, Local industriel. commercial ou assimilé30 m²220 500 €7 350 €
02/07/202416 Av ThiersMaison, Local industriel. commercial ou assimilé770 m²660 000 €
01/07/202443 Av ThiersAppartement, Local industriel. commercial ou assimilé235 m²1 000 €
27/05/202441 Av ThiersAppartement60 m²126 000 €2 100 €
19/03/202441 Av ThiersDépendance, Appartement100 m²240 000 €
19/03/202441 Av ThiersLocal industriel. commercial ou assimilé86 m²320 000 €
11/07/202334 Av ThiersLocal industriel. commercial ou assimilé, Dépendance83 m²180 500 €2 175 €
27/06/202362 Av ThiersLocal industriel. commercial ou assimilé, Dépendance65 m²167 000 €
23/06/202341 Av ThiersDépendance, Appartement107 m²230 000 €2 150 €
23/06/202341 Av ThiersDépendance, Appartement220 m²348 000 €
23/06/202341 Av ThiersDépendance, Local industriel. commercial ou assimilé, Appartement322 m²422 000 €
09/06/20238 Av ThiersDépendance, Appartement98 m²215 000 €2 194 €
21/03/20238 Av ThiersDépendance, Appartement45 m²132 000 €2 933 €
21/03/202362 Av ThiersDépendancenon mesurée14 000 €
07/02/202351 Av ThiersLocal industriel. commercial ou assimilé155 m²175 000 €
18/01/202334 Av ThiersDépendance, Local industriel. commercial ou assimilé84 m²165 000 €1 964 €
10/01/202310 Av ThiersAppartement15 m²65 000 €4 333 €
20/10/202229 Av ThiersDépendance, Appartement26 m²66 500 €2 558 €
10/08/202242 Av ThiersDépendance, Appartement67 m²150 000 €2 239 €
29/07/202241 Av ThiersLocal industriel. commercial ou assimilé, Appartement, Dépendance164 m²405 000 €
13/05/202243 Av ThiersDépendance, Appartement68 m²250 000 €
20/04/202251 Av ThiersLocal industriel. commercial ou assimilé214 m²230 000 €1 075 €
01/03/202234 Av ThiersAppartement, Dépendance65 m²182 000 €2 800 €
18/02/202262 Av ThiersAppartement, Dépendance34 m²71 700 €2 109 €
07/02/20228 Av ThiersLocal industriel. commercial ou assimilé, Dépendance55 m²115 000 €2 091 €
16/12/202115 Av ThiersDépendance, Local industriel. commercial ou assimilé, Maison120 m²390 000 €
16/12/202154 Av ThiersAppartement, Dépendance143 m²271 000 €
13/12/202142 Av ThiersAppartement, Dépendance34 m²110 000 €3 235 €
03/12/202136 Av ThiersAppartement, Dépendance30 m²114 000 €
25/10/202143 Av ThiersDépendance, Appartement80 m²183 000 €
22/10/202162 Av ThiersLocal industriel. commercial ou assimilé, Dépendance65 m²99 000 €1 523 €
24/08/20216 Av ThiersDépendance, Appartement67 m²235 000 €3 507 €
27/07/202119 Av ThiersDépendance, Maison181 m²425 000 €2 348 €
01/07/202134 Av ThiersDépendance, Local industriel. commercial ou assimilé103 m²179 500 €1 743 €
15/06/202154 Av ThiersAppartement, Dépendance35 m²75 000 €2 143 €
08/06/202162 Av ThiersLocal industriel. commercial ou assimilé36 m²77 000 €2 139 €
04/06/202162 Av ThiersAppartement48 m²110 000 €2 292 €
26/02/202125 Av ThiersMaison190 m²255 000 €
21/01/202121 Av ThiersLocal industriel. commercial ou assimilé, Maison1 546 m²1 250 000 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière. 6 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLU, en vigueur depuis le 13/11/2025

Ubb

Avis de l'ABF requis

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Prescriptions
1Périmètre de 500 mètres autour de la gare ferroviaire
Servitudes d'utilité publique
1Site patrimonial remarquable de Melun
Altitude, pente du terrain
50,2 m · 1 % vers le nord-estIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
3 387 kWh/an1 414 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Autorisations d'urbanisme dans la voie
7 depuis 2014Sitadel ; sur les 926 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions1

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

  • Périmètre de 500 mètres autour de la gare ferroviaire

Servitudes d'utilité publique1

Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.

  • Site patrimonial remarquable de Melun
Les 7 autorisations de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleCe qui est autoriséTerrainÉtatDemandeur
13/02/2026Permis de construire077288250003545 Avenue ThiersAZ 2365 m²671 m²autoriséCHETRIT-SEKNAZI
04/07/2025Déclaration préalable077288250004956 Avenue ThiersBC 481, BC 3122 logements482 m²terminéMALTO IMMO
28/10/2021Déclaration préalable077288210010415 Avenue ThiersAZ 17393 m²autoriséparticulier
11/12/2020Déclaration préalable077288200013134 Avenue ThiersBC 2601 logement89 m²autoriséLES QUATRE NOMS
08/07/2019Déclaration préalable077288190005337 Avenue ThiersAZ 253531 m²autoriséSNC BAGOT ET COMPAGNIE
24/03/2016Permis de construire077288150003130 Avenue ThiersBC 2586 logements, 50 m²292 m²autoriséparticulier
19/05/2014Permis de construire077288140000749 Avenue ThiersAZ 299autoriséCOMMUNAUTE D AGGLOMERATION MELUN VAL DE SEINE

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Ce qui oblige

Argile : étude de sol

Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.

Retrait-gonflement des argiles
Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
1 - tres faibleZone 1 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles
15 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 19/06/2013
Installations classées
4 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Sites potentiellement pollués
26 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Secteurs d'information sur les sols
8 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention

Risques recensés sur la commune6

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Par une crue à débordement lent de cours d'eau
  • Mouvement de terrain
  • Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
  • Tassements différentiels
  • Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques2

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

  • PPRI Seine de Samoreau à Nandynaturel
  • PPRsecheresse Melunnaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics
LogementSurfaceConstruitÉnergieClimat
appartement, 58 Avenue Thiers 77000 Melun51,6 m²DB
appartement, 6 Avenue Thiers 77000 Melun40,7 m²2016CC
appartement, 56 Avenue Thiers 77000 Melun29,5 m²DB
appartement, 62 Avenue Thiers 77000 Melun46,7 m²EE
appartement, 62 Avenue Thiers 77000 Melun40,2 m²DD
appartement, 32 Avenue Thiers 77000 Melun19,4 m²EC
appartement, 43bis Avenue Thiers 77000 Melun56 m²FC
appartement, 56 Avenue Thiers 77000 Melun47,3 m²DB
immeuble, 37 Avenue Thiers 77000 Melun1930EE
appartement, 35 Avenue Thiers 77000 Melun58,5 m²EC
appartement, 37 Avenue Thiers 77000 Melun60,1 m²EE
immeuble, 8b Avenue Thiers 77000 MelunDB

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Qui détient ici

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025 ; murparmur, d'après les rapports annuels des SCPI

PropriétaireNatureDroitDétient
3LE CLOCHER SAINT BARTHELEMYSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux et 1 parcelle non bâtie
6MELUN VILLA BLANCHESociété en nom collectifpropriétaire11 locaux
8 bisOLIVIERSociété civile immobilièrepropriétaire5 locaux
8 bisBALISociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
8EGLISE REFORMEE DE MELUNAssociationpropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
8 bisDU 8B AVE THIERSSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
8 quinquiesOLIVIERSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
8 bisPADESociété civile immobilièrepropriétaire1 local
Afficher les 30 autres numéros
PropriétaireNatureDroitDétient
9SCI 235 GN1Société civile immobilièrepropriétaire3 locaux
11ADSEA SAUVEGARDE ENFANCE ET ADOLESCENCE DE SEINE ET MARNEAssociationpropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
13COLBERTSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
14HLM LES FOYERS DE SEINE ET MARNEBailleur socialpropriétaire1 local
14 bisHLM LES FOYERS DE SEINE ET MARNEBailleur socialpropriétaire1 local
15CAISSE D'EPARGNE ET DE PREVOYANCE LOIRE-CENTRESociété anonymepropriétaire3 locaux et 1 parcelle non bâtie
16ENTREPRISE MARASCALCHISociété par actions simplifiéepropriétaire1 parcelle non bâtie
17COMMUNE MELUNCommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
21LA MEDINASociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie
22296 ARISTIDE BRIANDSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
22SCI LA PIERRE DE MELUNSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
25SCI 25 THIERSSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux et 1 parcelle non bâtie
26 bisRADIEUSESociété civile immobilièrepropriétaire9 locaux et 1 parcelle non bâtie
26RADIEUSESociété civile immobilièrepropriétaire1 parcelle non bâtie
29SCI AZURSociété civile immobilièrepropriétaire12 locaux
30GDDSSociété civilepropriétaire1 local
32JMCSSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
34SCI DU 25ASociété civile immobilièrepropriétaire8 locaux
34DARYSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
34JONATHAN JAMISociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
34LES QUATRE NOMSSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
36 bis36 BIS AVENUE THIERSSociété civile immobilièrepropriétaire5 locaux et 1 parcelle non bâtie
36STROKESociété civile immobilièrepropriétaire1 local
38ETAT MINISTERE BUDGET COMPTES PUBLICS ET FONCTION PUBLIQUEÉtatpropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
41SCI IMMOVEST THIERSSociété civile immobilièrepropriétaire16 locaux
41BELLERIVESociété civilepropriétaire6 locaux
41INVESTYSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
41SCI ACS IMMOSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
43 bisLJSociété civile immobilièrepropriétaire8 locaux
43THIERS-ROSASociété civilepropriétaire4 locaux et 1 parcelle non bâtie
44PYRAMIDE GLKSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
45ARTUSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
46IMMOSIMSEKSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie
49ENEDISSociété anonymepropriétaire1 local
49HIVORYSociété par actions simplifiéepropriétaire1 local
50SCI CHIPIESSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
51ACHAT VENTE RESTAURATION IMMOBILIERESociété à responsabilité limitéepropriétaire11 locaux
51DEPARTEMENT DE SEINE ET MARNEDépartementpropriétaire11 locaux
51EFIMMO 1Société civile de placement immobilierpropriétaire9 locaux
51FONDATION COS ALEXANDRE GLASBERGFondationpropriétaire8 locaux
51GERARDSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
51 bisSCI TOCESociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
51D'HOZIERSociété par actions simplifiéepropriétaire1 local
51SCI S C M S WSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
51SECAB IMMO IIISociété civile immobilièrepropriétaire1 local
51COMMUNE MELUNCommunepropriétaire2 parcelles non bâties
52 bisU P S IMMOSociété à responsabilité limitéepropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie
54CPA2MSociété civile immobilièrepropriétaire8 locaux
54SCI KAFSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
54 bisAYANSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
56U P S IMMOSociété à responsabilité limitéepropriétaire5 locaux et 2 parcelles non bâties
60SOCIETE ANONYME D'HABITATION A LOYER MODRE TROIS MOULINS HABBailleur socialpropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
62LES DOMAINES D'EAUX VERTES ET VIVESSociété à responsabilité limitéepropriétaire2 locaux
62LJSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
62SOLARSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
62ENRELSociété civilepropriétaire1 local
62SARL EUROPEAN PRIVILEGE INVESTMENTSociété à responsabilité limitéepropriétaire1 local
62SCI GALLIENISociété civile immobilièrepropriétaire1 parcelle non bâtie
Les limites du fichier

Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Une société civile de placement immobilier déclare détenir un immeuble ici. D'après son rapport annuel 2025, qui décrit ce qu'elle détenait à la clôture de l'exercice.

SCPIUsageSurfaceAcquis
Efimmo 151Bureaux505 m²2007

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants18080 ménages, dans 200 m de côté
Niveau de vie moyen23 934 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté16,3 %Des ménages du carreau
Propriétaires43,8 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements du carreau
Bâti avant 194568,8 %Des logements du carreau
Maisons23,8 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement71 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans25 %13,3 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km1

Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.

  • Gare de Melungare voyageurs et fret327 m

Écoles, collèges et lycées à 500 m5

Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

  • Ecole élémentaire d'application Armand Cassagnepublic
  • Ecole élémentaire HéloïsepublicULIS
  • Ecole maternelle Abeilardpublic
  • Ecole maternelle publique Gabriel Leroypublic
  • Gestion Premier Degré - DSDEN77public

Entreprises domiciliées à 200 m1 005

Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.