Rue Eugene Gonon, Melun
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Feuille AZ 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 025 €/m²
8 appartements mesurés ; 3 542 €/m² pour une maison, 6 ventes. 17 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 84 m² au 43 Rue Eugene Gonon, 167 500 € le 01/12/2025.
1 780 à 2 240 €/m²
Une vente sur deux entre 1 780 et 2 240 €/m², huit sur dix entre 1 520 et 2 500 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 8 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 2 011 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 4 283 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 311 €3 ventes
- 20222 316 €7 ventes
- 20232 ventes
- 20241 vente
- 20251 739 €4 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 43 Rue Eugene Gonon | Dépendance, Appartement | 84 m² | 167 500 € | 1 994 € |
| 03/07/2025 | 29 Rue Eugene Gonon | Appartement, Dépendance | 168 m² | 880 000 € | — |
| 08/01/2025 | 43 Rue Eugene Gonon | Dépendance, Appartement | 93 m² | 157 500 € | 1 694 € |
| 03/01/2025 | 43 Rue Eugene Gonon | Dépendance, Appartement | 71 m² | 123 500 € | 1 739 € |
| 04/03/2024 | 13 Rue Eugene Gonon | Vente | 234 m² de terrain | 65 000 € | — |
Afficher les 12 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/09/2023 | 31 Rue Eugene Gonon | Maison, Dépendance | 168 m² | 585 000 € | 3 482 € |
| 01/03/2023 | 14 Rue Eugene Gonon | Maison | 62 m² | 339 000 € | 5 468 € |
| 27/12/2022 | 25 Rue Eugene Gonon | Maison, Dépendance | 135 m² | 510 000 € | 3 778 € |
| 29/09/2022 | 11 Rue Eugene Gonon | Dépendance, Maison | 120 m² | 281 800 € | 2 348 € |
| 26/09/2022 | 18 Rue Eugene Gonon | Dépendance, Appartement | 52 m² | 155 000 € | — |
| 07/04/2022 | 1 Rue Eugene Gonon | Dépendance, Appartement | 63 m² | 175 000 € | 2 778 € |
| 23/03/2022 | 15 Rue Eugene Gonon | Dépendance, Maison | 134 m² | 482 500 € | 3 601 € |
| 11/03/2022 | 43 Rue Eugene Gonon | Dépendance, Appartement | 76 m² | 176 000 € | 2 316 € |
| 09/02/2022 | 43 Rue Eugene Gonon | Dépendance, Appartement | 101 m² | 199 000 € | 1 970 € |
| 27/08/2021 | 3 Rue Eugene Gonon | Dépendance, Maison | 380 m² | 599 000 € | 1 576 € |
| 26/04/2021 | 43 Rue Eugene Gonon | Dépendance, Appartement | 72 m² | 148 000 € | 2 056 € |
| 30/03/2021 | 43 Rue Eugene Gonon | Dépendance, Appartement | 23 m² | 59 000 € | 2 565 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Uca
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Périmètre de 500 mètres autour de la gare ferroviaire
- Servitudes d'utilité publique
- 1Site patrimonial remarquable de Melun
- Altitude, pente du terrain
- 49 m · 1,3 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 387 kWh/an1 414 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2020Sitadel ; sur les 926 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre de 500 mètres autour de la gare ferroviaire
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site patrimonial remarquable de Melun
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 03/02/2023 | Permis de construire0772882200095 | 13 Rue Eugene Gonon | AZ 359 | 1 logement, 140 m² | 234 m² | autorisé | particulier |
| 17/07/2020 | Permis d'aménager0772882000001 | 11 Rue Eugene Gonon | AZ 44 | — | 595 m² | autorisé | SCI SIFAN |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 19/06/2013
- Installations classées
- 3 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 27 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 7 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI Seine de Samoreau à Nandynaturel
- PPRsecheresse Melunnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 2ter Rue Eugene Gonon 77000 Melun | 150,3 m² | — | C | B |
| maison, 2 Rue Eugene Gonon 77000 Melun | 64,9 m² | — | G | G |
| maison, 10 Rue Eugene Gonon 77000 Melun | 288 m² | — | D | D |
| appartement, 43 Rue Eugene Gonon 77000 Melun | 65,3 m² | — | D | D |
| maison, 2ter Rue Eugene Gonon 77000 Melun | 150,3 m² | — | G | G |
| maison, 24 Rue Eugene Gonon 77000 Melun | 122,5 m² | — | F | C |
| maison, 3 Rue Eugene Gonon 77000 Melun | 286,3 m² | 1899 | D | D |
| appartement, 18 Rue Eugene Gonon 77000 Melun | 45 m² | 1949 | E | C |
| appartement, 29 Rue Eugene Gonon 77000 Melun | 20,1 m² | — | D | B |
| appartement, 29 Rue Eugene Gonon 77000 Melun | 39,2 m² | — | C | A |
| appartement, 29 Rue Eugene Gonon 77000 Melun | 42,5 m² | — | C | A |
| appartement, 29 Rue Eugene Gonon 77000 Melun | 39,9 m² | — | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | ELAIA | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 8 bis | AFRIS PARIS PARMENTIER | Association | propriétaire | 7 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 17 | COMMUNE MELUN | Commune | propriétaire | 84 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 17 | HLM LES FOYERS DE SEINE ET MARNE | Bailleur social | emphytéote | 84 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 23 | COMMUNE MELUN | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 28 | ICF LA SABLIERE SA D'HLM | Bailleur social | propriétaire | 7 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 29 | RALPH IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 12 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 30 | ICF LA SABLIERE SA D'HLM | Bailleur social | propriétaire | 16 locaux |
Afficher l'autre numéro
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 43 | HLM LES FOYERS DE SEINE ET MARNE | Bailleur social | propriétaire | 42 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Melungare voyageurs et fret309 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire d'application Armand Cassagnepublic
- Ecole maternelle publique Gabriel Leroypublic
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.