Rue de l'Ecluse, Melun
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BC 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 917 €/m²
23 appartements mesurés ; 3 127 €/m² pour une maison, 11 ventes. 48 ventes au total dans la voie, 8 en 2025. La dernière mesurée : 57 m² au 61 Rue de L Ecluse, 157 000 € le 27/03/2025.
2 080 à 3 430 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Les 23 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 2 754 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 283 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 654 €6 ventes
- 20223 295 €5 ventes
- 20233 182 €3 ventes
- 20242 976 €5 ventes
- 20252 514 €4 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 43 Rue de L Ecluse | Maison | 148 m² | 522 670 € | 3 532 € |
| 19/05/2025 | 33 Rue de L Ecluse | Local industriel. commercial ou assimilé | 480 m² | 200 000 € | 417 € |
| 27/03/2025 | 61 Rue de L Ecluse | Dépendance, Appartement | 57 m² | 157 000 € | 2 754 € |
| 21/03/2025 | 67 Rue de L Ecluse | Appartement, Dépendance | 34 m² | 84 000 € | 2 471 € |
| 24/02/2025 | 18 Rue de L Ecluse | Maison | 130 m² | 354 350 € | 2 726 € |
Afficher les 43 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | 58 Rue de L Ecluse | Dépendance, Appartement | 77 m² | 172 800 € | 2 244 € |
| 31/01/2025 | 1 Rue de L Ecluse | Dépendance, Maison | 90 m² | 185 000 € | 2 056 € |
| 30/01/2025 | 61 Rue de L Ecluse | Appartement, Dépendance | 63 m² | 161 000 € | 2 556 € |
| 13/12/2024 | 49 Rue de L Ecluse | Maison | 130 m² | 390 000 € | 3 000 € |
| 12/12/2024 | 24 Rue de L Ecluse | Dépendance, Appartement | 42 m² | 90 000 € | 2 143 € |
| 04/12/2024 | 37 Rue de L Ecluse | Dépendance, Appartement | 42 m² | 125 000 € | 2 976 € |
| 24/10/2024 | 5 Rue de L Ecluse | Dépendance | 626 m² de terrain | 86 000 € | — |
| 05/07/2024 | 37 Rue de L Ecluse | Dépendance, Appartement | 42 m² | 15 000 € | 357 € |
| 18/06/2024 | 28 Rue de L Ecluse | Maison | 90 m² | 295 000 € | 3 278 € |
| 24/05/2024 | 67 Rue de L Ecluse | Dépendance, Appartement | 36 m² | 124 000 € | 3 444 € |
| 24/01/2024 | 67 Rue de L Ecluse | Dépendance, Appartement | 39 m² | 129 500 € | 3 321 € |
| 17/01/2024 | 58 Rue de L Ecluse | Dépendance, Appartement | 79 m² | 195 000 € | — |
| 27/10/2023 | 34 Rue de L Ecluse | Dépendance, Appartement | 50 m² | 167 000 € | 3 340 € |
| 11/10/2023 | 34 Rue de L Ecluse | Dépendance | non mesurée | 12 500 € | — |
| 26/09/2023 | 61 Rue de L Ecluse | Appartement, Dépendance | 44 m² | 140 000 € | 3 182 € |
| 05/05/2023 | 30 Rue de L Ecluse | Maison | 114 m² | 380 000 € | 3 333 € |
| 14/04/2023 | 35 Rue de L Ecluse | Maison | 123 m² | 458 400 € | 3 727 € |
| 06/03/2023 | 58 Rue de L Ecluse | Appartement, Dépendance | 79 m² | 188 000 € | — |
| 21/02/2023 | 12 Rue de L Ecluse | Dépendance, Appartement | 45 m² | 135 370 € | — |
| 16/01/2023 | 67 Rue de L Ecluse | Appartement, Dépendance | 38 m² | 115 000 € | 3 026 € |
| 30/12/2022 | 76 Rue de L Ecluse | Dépendance, Appartement | 38 m² | 123 000 € | — |
| 22/12/2022 | 67 Rue de L Ecluse | Dépendance, Appartement | 20 m² | 65 900 € | 3 295 € |
| 11/10/2022 | 34 Rue de L Ecluse | Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé | 163 m² | 325 000 € | — |
| 28/09/2022 | 58 Rue de L Ecluse | Local industriel. commercial ou assimilé | 242 m² | 230 000 € | — |
| 28/09/2022 | 67 Rue de L Ecluse | Dépendance, Appartement | 24 m² | 104 000 € | 4 333 € |
| 24/08/2022 | 73 Rue de L Ecluse | Maison | 90 m² | 281 435 € | 3 127 € |
| 13/07/2022 | 5 Rue de L Ecluse | Dépendance, Maison | 88 m² | 412 825 € | 4 691 € |
| 07/06/2022 | 34 Rue de L Ecluse | Dépendance, Appartement | 28 m² | 95 000 € | 3 393 € |
| 16/03/2022 | 15 Rue de L Ecluse | Dépendance, Appartement | 50 m² | 139 000 € | 2 780 € |
| 24/02/2022 | 67 Rue de L Ecluse | Appartement, Dépendance | 36 m² | 105 000 € | 2 917 € |
| 03/02/2022 | 37 Rue de L Ecluse | Dépendance, Appartement | 62 m² | 120 000 € | — |
| 10/11/2021 | 16 Rue de L Ecluse | Dépendance, Appartement | 44 m² | 112 500 € | 2 557 € |
| 21/10/2021 | 46 Rue de L Ecluse | Maison | 116 m² | 317 413 € | 2 736 € |
| 11/10/2021 | 62 Rue de L Ecluse | Dépendance, Appartement | 98 m² | 200 000 € | — |
| 28/09/2021 | 5 Rue de L Ecluse | Dépendance | 566 m² de terrain | 45 000 € | — |
| 03/09/2021 | 67 Rue de L Ecluse | Appartement, Dépendance | 22 m² | 83 000 € | 3 773 € |
| 28/06/2021 | 67 Rue de L Ecluse | Appartement, Dépendance | 29 m² | 94 000 € | 3 241 € |
| 22/06/2021 | 74 Rue de L Ecluse | Dépendance, Appartement | 47 m² | 120 000 € | 2 553 € |
| 19/05/2021 | 58 Rue de L Ecluse | Dépendance, Appartement | 74 m² | 176 000 € | 2 378 € |
| 14/04/2021 | 18 Rue de L Ecluse | Maison | 130 m² | 351 500 € | 2 704 € |
| 09/04/2021 | 15 Rue de L Ecluse | Dépendance, Appartement | 50 m² | 137 500 € | 2 750 € |
| 12/03/2021 | 58 Rue de L Ecluse | Dépendance | 271 m² de terrain | 15 000 € | — |
| 03/03/2021 | 5 Rue de L Ecluse | Dépendance | 534 m² de terrain | 16 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Uca
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Servitudes d'utilité publique
- 1Site patrimonial remarquable de Melun
- Altitude, pente du terrain
- 45,9 m · 1,7 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 387 kWh/an1 414 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 8 depuis 2013Sitadel ; sur les 926 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site patrimonial remarquable de Melun
Les 8 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 05/09/2025 | Permis de démolir0772882500004 | 39 Rue de l'Ecluse | BC 159 | — | 497 m² | autorisé | particulier |
| 29/11/2024 | Permis de construire0772882400023 | 33 Rue de l'Ecluse | BC 154 | 2 logements | 517 m² | commencé | MYBRICK |
| 03/06/2022 | Permis de démolir0772882200001 | 10 Rue de l'Ecluse | BD 27 | — | 658 m² | autorisé | particulier |
| 17/02/2020 | Permis d'aménager0772881900001 | 10 Rue de l'Ecluse | BD 27 | — | 664 m² | autorisé | particulier |
| 07/10/2016 | Déclaration préalable0772881600124 | 51 Rue de L Ecluse | BC 350 | 3 logements | 193 m² | autorisé | L IMMOBILIERE DU PALAIS |
| 19/11/2014 | Permis de construire0772881400057 | 50 Rue de L Ecluse | BC 356 | 1 logement, 108 m² | 1 000 m² | commencé | particulier |
| 19/10/2014 | Permis de construire0772881400056 | 50 Rue de L Ecluse | BC 356 | 1 logement, 117 m² | 1 000 m² | autorisé | particulier |
| 09/12/2013 | Permis de construire0772881300013 | 9 Rue de L Ecluse | BD 39 | 15 logements, 1 039 m² | 1 114 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 19/06/2013
- Installations classées
- 3 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 26 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 9 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI Seine de Samoreau à Nandynaturel
- PPRsecheresse Melunnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 16 Rue de l'Ecluse 77000 Melun | 12,7 m² | — | G | D |
| appartement, 14 Rue de l'Ecluse 77000 Melun | 36,4 m² | — | D | B |
| immeuble, 51 Rue de l'Ecluse 77000 Melun | — | — | D | B |
| appartement, 67 Rue de l'Ecluse 77000 Melun | 21,7 m² | 1990 | D | B |
| maison, 48 Rue de l'Ecluse 77000 Melun | 98 m² | — | C | B |
| maison, 75 Rue de l'Ecluse 77000 Melun | 82,5 m² | 1962 | D | D |
| maison, 57 Rue de l'Ecluse 77000 Melun | 128,2 m² | — | E | E |
| appartement, 37 Rue de l'Ecluse 77000 Melun | 31,6 m² | 1905 | E | B |
| appartement, 51 Rue de l'Ecluse 77000 Melun | 108 m² | 2018 | C | A |
| appartement, 51 Rue de l'Ecluse 77000 Melun | 36,6 m² | — | C | A |
| appartement, 51 Rue de l'Ecluse 77000 Melun | 96,9 m² | 2018 | C | A |
| appartement, 58 Rue de l'Ecluse 77000 Melun | 75 m² | 1970 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 bis | ASSOCIATION EQUALIS | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
| 3 | ASSOCIATION EQUALIS | Société civile | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 4 | DU 4 RUE DE L'ECLUSE | Société civile immobilière | propriétaire | 11 locaux |
| 4 | DU 6 RUE DE L ECLUSE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 5 | LES PROPRIETAIRES INDIVIS DE BD466 | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 6 | DU 6 RUE DE L ECLUSE | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9 | LE MAGNOLIA | Société civile immobilière | propriétaire | 9 locaux |
| 33 | SCI CHAUVIGNE BUREAU | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 9 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 34 | SCI L'ECLUSE | Société civile immobilière | propriétaire | 13 locaux |
| 34 | LA FLORENTINOISE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 34 | SCI FREDAM | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 37 | SCI CYRANGE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 47 | DU 47 RUE DE L'ECLUSE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 51 | LEUPALEUP | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 51 bis | LEUPALEUP | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 58 | M J P S IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 58 | FAC HABITAT | Association | propriétaire | 1 local |
| 65 | JM R RIMOLDI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 67 | MGSF | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 67 | BATIMENT RENOVATION IMMOBILIER ACHAT LOC | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux |
| 67 | COPROPRIETAIRES DE LA RESIDENCE ST PAUL BC 339 | Personne morale | propriétaire | 2 locaux |
| 67 | IMMOBILIERE MP77 | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 67 | JFR2M77 | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 70 | ICF LA SABLIERE SA D'HLM | Bailleur social | propriétaire | 8 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 74 | DU GATINAIS | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Melungare voyageurs et fret625 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m8
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Brigade départementale N1 - I.A de Melunpublic
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Dammarie lès Lyspublic
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Melun - A-DASENpublic
- Direction des services départementaux de l'éducation nationale de la Seine-et-Marnepublic
- Ecole élémentaire HéloïsepublicULIS
- Ecole maternelle Abeilardpublic
- Gestion Premier Degré - DSDEN77public
- Pôle Ecole Inclusivepublic
Entreprises domiciliées à 200 m650
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ELECTRICITE DE FRANCE (EDF)énergie
- ORANGEinformation et communication
- ENEDISénergie
- ENGIEénergie
- GRDFénergie
- CAISSE CENTRALE ACTIVITE SOCIALE (CCAS)hébergement et restauration
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.