Rue Rosa Bonheur, La Rochette
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AB 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 256 €/m²
8 appartements mesurés. 13 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 40 m² au 32 Rue Rosa Bonheur, 86 000 € le 06/11/2025.
1 710 à 2 810 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Les 8 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 2 256 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 283 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 362 €1 vente
- 20221 753 €1 vente
- 20231 979 €1 vente
- 20242 508 €1 vente
- 20252 280 €4 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/11/2025 | 32 Rue Rosa Bonheur | Dépendance, Appartement | 40 m² | 86 000 € | 2 150 € |
| 18/06/2025 | 32 Rue Rosa Bonheur | Dépendance | non mesurée | 15 000 € | — |
| 28/03/2025 | 32 Rue Rosa Bonheur | Appartement, Dépendance | 85 m² | 169 000 € | 1 988 € |
| 18/02/2025 | 32 Rue Rosa Bonheur | Appartement, Dépendance | 100 m² | 241 000 € | 2 410 € |
| 27/01/2025 | 32 Rue Rosa Bonheur | Dépendance, Appartement | 49 m² | 130 000 € | 2 653 € |
Afficher les 8 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/10/2024 | 32 Rue Rosa Bonheur | Dépendance | non mesurée | 16 500 € | — |
| 14/06/2024 | 32 Rue Rosa Bonheur | Appartement, Dépendance | 59 m² | 148 000 € | 2 508 € |
| 27/06/2023 | 32 Rue Rosa Bonheur | Appartement, Dépendance | 96 m² | 190 000 € | 1 979 € |
| 25/02/2023 | 32 Rue Rosa Bonheur | Dépendance, Appartement | 59 m² | 159 000 € | — |
| 26/09/2022 | 32 Rue Rosa Bonheur | Appartement, Dépendance | 85 m² | 149 000 € | 1 753 € |
| 28/07/2022 | 32 Rue Rosa Bonheur | Local industriel. commercial ou assimilé | 3 264 m² | 1 000 000 € | — |
| 29/07/2021 | 32 Rue Rosa Bonheur | Dépendance, Appartement | 69 m² | 163 000 € | 2 362 € |
| 26/01/2021 | 79 Rue Rosa Bonheur | Maison | 90 m² | 375 000 € | 4 167 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 2 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCaQuartier de l'Ermitage et de la rue Gustave Courbet
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Faîtage : 10 mètres - Haut de l'acrotère : 7,5 mètres
- Altitude, pente du terrain
- 56,6 m · 0,8 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 388 kWh/an1 413 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2013Sitadel ; sur les 67 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Faîtage : 10 mètres - Haut de l'acrotère : 7,5 mètres
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | Déclaration préalable0773892500015 | 79 Rue Rosa Bonheur | AB 291 | — | 545 m² | autorisé | HLM LES FOYERS DE SEINE ET MARNE |
| 12/07/2018 | Permis de construire0773891800006 | 44bis Rue Rosa Bonheur | AB 330 | 1 logement, 124 m² | — | commencé | particulier |
| 22/11/2016 | Permis de construire0773891600010 | 44 Rue Rosa Bonheur | AB 331 | 1 logement, 140 m² | — | commencé | particulier |
| 14/03/2016 | Permis de construire0773891600001 | 66 Rue Rosa Bonheur | AR 310 | 1 logement, 105 m² | 696 m² | commencé | particulier |
| 02/12/2013 | Permis de construire0773891300005 | 44b Rue Rosa Bonheur | AB 330 | 2 logements, 206 m² | 590 m² | annulé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 6 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 28/05/2016
- Installations classées
- 4 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 8 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 3 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI Seine de Samoreau à Nandynaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 10 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 58 Rue Rosa Bonheur 77000 La Rochette | 132,4 m² | 1968 | F | F |
| maison, 58 Rue Rosa Bonheur 77000 La Rochette | 132 m² | 1968 | E | E |
| appartement, 32 Rue Rosa Bonheur 77000 La Rochette | 32,7 m² | 1975 | D | B |
| appartement, 32 Rue Rosa Bonheur 77000 La Rochette | 32,7 m² | 1975 | D | B |
| appartement, 28bis Rue Rosa Bonheur 77000 La Rochette | 24,8 m² | 2018 | D | D |
| immeuble, 28bis Rue Rosa Bonheur 77000 La Rochette | — | 2018 | D | D |
| appartement, 28bis Rue Rosa Bonheur 77000 La Rochette | 18,4 m² | 2018 | D | D |
| appartement, 28bis Rue Rosa Bonheur 77000 La Rochette | 31,6 m² | 2018 | D | D |
| appartement, 28bis Rue Rosa Bonheur 77000 La Rochette | 20,7 m² | 2018 | D | D |
| appartement, 28bis Rue Rosa Bonheur 77000 La Rochette | 33,2 m² | 2018 | D | D |
| appartement, 28bis Rue Rosa Bonheur 77000 La Rochette | 25,6 m² | 2018 | D | D |
| appartement, 28bis Rue Rosa Bonheur 77000 La Rochette | 17,5 m² | 2018 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 28 | ICF LA SABLIERE SA D'HLM | Bailleur social | propriétaire | 13 locaux |
| 28 bis | ICF LA SABLIERE SA D'HLM | Bailleur social | propriétaire | 7 locaux |
| 29 | HABITAT 77 OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE SEINE-ET-MARNE | Bailleur social | propriétaire | 17 locaux |
| 29 bis | ICF LA SABLIERE SA D'HLM | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 30 | CAISSE ALLOCATIONS FAMILIALES S -ET-M | Établissement public | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 31 | HABITAT 77 OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE SEINE-ET-MARNE | Bailleur social | propriétaire | 17 locaux |
Afficher les 12 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 32 | SCI 32RB | Société civile immobilière | propriétaire | 73 locaux |
| 32 | CAISSE ALLOCATIONS FAMILIALES S -ET-M | Établissement public | propriétaire | 70 locaux |
| 32 | THIERS | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 32 | SOC ANONYME D HLM MON LOGIS | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux |
| 32 | SYNDICAT DES COPRO DE LA RES ROSA BONHEUR | Personne morale | propriétaire | 1 local |
| 33 | HABITAT 77 OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE SEINE-ET-MARNE | Bailleur social | propriétaire | 17 locaux |
| 35 | HABITAT 77 OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE SEINE-ET-MARNE | Bailleur social | propriétaire | 17 locaux |
| 37 | HABITAT 77 OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE SEINE-ET-MARNE | Bailleur social | propriétaire | 17 locaux |
| 38 | THIERS ROSA | Société civile | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 39 | HABITAT 77 OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE SEINE-ET-MARNE | Bailleur social | propriétaire | 17 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 40 | MARIE-CAROLINE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 53 bis | COMMUNE DE LA ROCHETTE | Commune | propriétaire | 1 local |
| 55 | COMMUNE DE LA ROCHETTE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 57 | COMMUNE DE LA ROCHETTE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 79 | PAXIMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 81 | ABP CLAIR BOIS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Melungare voyageurs et fret761 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Alfred Sisleypublic
- Ecole maternelle Henri Matissepublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.