Rue Alphonse Manceau, Vaires-sur-Marne
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AV 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
5 185 €/m²
20 appartements mesurés ; 4 643 €/m² pour une maison, 11 ventes. 39 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 42 m² au 5 Rue Alphonse Manceau, 245 000 € le 11/04/2024.
2 230 à 4 450 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
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Comment l'estimation est calculée
La rue compte moins de 3 ventes d'appartements : le calcul prend la médiane des appartements vendus dans la commune en 2025, 3 598 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue (18 écartées) ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 414 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20217 ventes
- 20224 779 €10 ventes
- 20235 197 €16 ventes
- 20245 833 €3 ventes
- 20253 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/10/2025 | 37 Rue Alphonse Manceau | Maison | 34 m² | 175 000 € | 5 147 € |
| 27/10/2025 | 26 Rue Alphonse Manceau | Dépendance, Maison | 83 m² | 465 000 € | 5 602 € |
| 29/01/2025 | 107 Rue Alphonse Manceau | Dépendance, Maison | 132 m² | 510 000 € | 3 864 € |
| 26/12/2024 | Rue Alphonse Manceau | Dépendance, Maison | 84 m² | 349 000 € | 4 155 € |
| 11/04/2024 | 5 Rue Alphonse Manceau | Dépendance, Appartement | 42 m² | 245 000 € | 5 833 € |
Afficher les 34 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21/02/2024 | 73 Rue Alphonse Manceau | Maison | 70 m² | 325 000 € | 4 643 € |
| 22/12/2023 | 5 Rue Alphonse Manceau | Dépendance, Appartement | 45 m² | 235 000 € | 5 222 € |
| 11/12/2023 | 5 Rue Alphonse Manceau | Appartement, Dépendance | 43 m² | 240 000 € | 5 581 € |
| 07/12/2023 | 5 Rue Alphonse Manceau | Appartement, Dépendance | 75 m² | 350 000 € | 4 667 € |
| 05/12/2023 | 5 Rue Alphonse Manceau | Appartement, Dépendance | 43 m² | 230 000 € | 5 349 € |
| 27/09/2023 | 5 Rue Alphonse Manceau | Appartement, Dépendance | 45 m² | 230 000 € | 5 111 € |
| 28/07/2023 | 5 Rue Alphonse Manceau | Dépendance, Appartement | 66 m² | 338 000 € | 5 121 € |
| 21/07/2023 | 5 Rue Alphonse Manceau | Dépendance, Appartement | 43 m² | 237 000 € | 5 512 € |
| 17/07/2023 | 5 Rue Alphonse Manceau | Appartement, Dépendance | 66 m² | 343 000 € | 5 197 € |
| 30/06/2023 | 5 Rue Alphonse Manceau | Appartement, Dépendance | 64 m² | 330 000 € | 5 156 € |
| 22/05/2023 | 5 Rue Alphonse Manceau | Dépendance, Appartement | 45 m² | 248 000 € | 5 511 € |
| 12/04/2023 | 9 Rue Alphonse Manceau | Dépendance | non mesurée | 13 500 € | — |
| 23/03/2023 | 5 Rue Alphonse Manceau | Dépendance, Appartement | 64 m² | 331 000 € | 5 172 € |
| 17/02/2023 | 5 Rue Alphonse Manceau | Appartement, Dépendance | 33 m² | 187 000 € | 5 667 € |
| 09/02/2023 | 5 Rue Alphonse Manceau | Appartement, Dépendance | 64 m² | 250 000 € | 3 906 € |
| 16/01/2023 | 5 Rue Alphonse Manceau | Appartement, Dépendance | 45 m² | 238 000 € | 5 289 € |
| 09/01/2023 | 5 Rue Alphonse Manceau | Appartement, Dépendance | 38 m² | 180 000 € | 4 737 € |
| 30/12/2022 | 5 Rue Alphonse Manceau | Appartement, Dépendance | 65 m² | 305 000 € | 4 692 € |
| 20/12/2022 | 5 Rue Alphonse Manceau | Appartement, Dépendance | 47 m² | 252 000 € | 5 362 € |
| 23/11/2022 | 9 Rue Alphonse Manceau | Dépendance | non mesurée | 5 400 € | — |
| 21/10/2022 | 50 Rue Alphonse Manceau | Maison | 162 m² | 772 900 € | 4 771 € |
| 29/08/2022 | 85 Rue Alphonse Manceau | Maison | 180 m² | 674 100 € | — |
| 17/08/2022 | 53 Rue Alphonse Manceau | Dépendance, Maison | 159 m² | 621 053 € | 3 906 € |
| 12/08/2022 | 102 Rue Alphonse Manceau | Maison, Dépendance | 89 m² | 422 000 € | 4 742 € |
| 12/05/2022 | 9 Rue Alphonse Manceau | Dépendance, Appartement | 78 m² | 379 500 € | 4 865 € |
| 18/02/2022 | 9 Rue Alphonse Manceau | Appartement, Dépendance | 48 m² | 195 000 € | 4 063 € |
| 27/01/2022 | 5 Rue Alphonse Manceau | Dépendance, Maison | 116 m² | 735 000 € | 6 336 € |
| 29/10/2021 | 4 Rue Alphonse Manceau | Local industriel. commercial ou assimilé, Maison | 185 m² | 398 700 € | — |
| 22/10/2021 | 67 Rue Alphonse Manceau | Local industriel. commercial ou assimilé, Appartement | 367 m² | 534 000 € | — |
| 29/06/2021 | 92 Rue Alphonse Manceau | Maison, Dépendance | 250 m² | 580 000 € | 2 320 € |
| 18/06/2021 | 51 Rue Alphonse Manceau | Maison, Local industriel. commercial ou assimilé | 342 m² | 768 800 € | — |
| 31/05/2021 | 9 Rue Alphonse Manceau | Appartement, Dépendance | 55 m² | 223 000 € | — |
| 24/03/2021 | 94 Rue Alphonse Manceau | Maison | 158 m² | 270 000 € | 1 709 € |
| 12/02/2021 | 47 Rue Alphonse Manceau | Maison | 366 m² | 675 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 2 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 4Périmètre de droit de préemption urbain · Taxe d'aménagement majorée à 20% · Périmètre C de la zone spéciale de recherches et d'exploitation de carrières, instituée par le décret du 11 avril 1969 · …
- Altitude, pente du terrain
- 42,3 m · 0,9 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 366 kWh/an1 402 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2016Sitadel ; sur les 171 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 4 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Taxe d'aménagement majorée à 20%
- Périmètre C de la zone spéciale de recherches et d'exploitation de carrières, instituée par le décret du 11 avril 1969
- Taxe d'aménagement majorée à 10%
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | Déclaration préalable0774792500025 | 60 Rue Alphonse Manceau | AV 312, AV 313 | 1 logement, 17 m² | 722 m² | autorisé | particulier |
| 26/08/2021 | Déclaration préalable0774792100093 | 67 Rue Alphonse Manceau | AT 287 | 1 logement | 492 m² | autorisé | particulier |
| 21/05/2021 | Permis de construire0774792100007 | 5 Rue Alphonse Manceau | AV 166 | 18 logements, 983 m² | 761 m² | terminé | SCCV LE JARDIN MANCEAU |
| 04/08/2020 | Déclaration préalable0774792000052 | 47 Rue Alphonse Manceau | AV 202 | 1 logement | 1 490 m² | autorisé | particulier |
| 09/08/2016 | Permis de construire0774791610009 | 100 Rue Alphonse Manceau | AT 301 | 1 logement, 109 m² | 450 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eaualéa de faible probabilité, zonage de l'État à 50 m du point
- Catastrophes naturelles
- 13 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 23/07/1988
- Installations classées
- 4 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 8 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 3 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PSS vallée de la Marnenaturel
- PPRI Marne de Vaires à Chellesnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 7 Rue Alphonse Manceau 77360 Vaires-sur-Marne | 47,8 m² | — | C | A |
| appartement, 59bis Rue Alphonse Manceau 77360 Vaires-sur-Marne | 61,8 m² | — | D | B |
| maison, 19 Rue Alphonse Manceau 77360 Vaires-sur-Marne | 100,1 m² | 1913 | F | E |
| maison, 37bis Rue Alphonse Manceau 77360 Vaires-sur-Marne | 31,6 m² | 2017 | D | B |
| maison, 26 Rue Alphonse Manceau 77360 Vaires-sur-Marne | 103 m² | — | D | D |
| appartement, 7bis Rue Alphonse Manceau 77360 Vaires-sur-Marne | 42,1 m² | — | D | B |
| appartement, 9 Rue Alphonse Manceau 77360 Vaires-sur-Marne | 60,9 m² | — | C | A |
| maison, 37bis Rue Alphonse Manceau 77360 Vaires-sur-Marne | 31,6 m² | 2017 | D | B |
| maison, 44 Rue Alphonse Manceau 77360 Vaires-sur-Marne | 149,1 m² | — | C | C |
| maison, 73 Rue Alphonse Manceau 77360 Vaires-sur-Marne | 77,6 m² | — | D | D |
| maison, 60 Rue Alphonse Manceau 77360 Vaires-sur-Marne | 71,7 m² | — | E | E |
| appartement, 9 Rue Alphonse Manceau 77360 Vaires-sur-Marne | 45,7 m² | — | C | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 5 | LE JARDIN DE GANA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 5 | ROMALI INVEST | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
| 6 | COMMUNE VAIRES SUR MARNE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 8 | COMMUNE VAIRES SUR MARNE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9 | DHZ LORRAINE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 9 | COMMUNE VAIRES SUR MARNE | Commune | propriétaire | 1 local |
| 9 | SCI BENAIN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 11 | COMMUNE VAIRES SUR MARNE | Commune | propriétaire | 1 local |
Afficher les 4 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 15 | COMMUNE VAIRES SUR MARNE | Commune | propriétaire | 1 local |
| 37 bis | DC IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 59 | SARL MASSE | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 59 bis | SARL MASSE | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux |
| 73 | DHUIS AG | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Vaires - Torcygare voyageurs et fret564 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Paul BertpublicULIS
- Ecole maternelle Marie Jorandpublic
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.