Route de Saint Germain, Louveciennes
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AM 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
6 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
3 950 €/m²
- Fourchette basse
- 2 880 €/m²
- Fourchette haute
- 5 120 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : le quartier pour 47 % (7 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 215 €/m²), la commune pour 53 % (médiane 3 690 €/m² en 2025). Soit 3 926 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 487 ventes de 2025 du département (Yvelines) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Rte de saint Germain | Vente | 279 m² de terrain | 1 395 € | — |
| 25/11/2024 | Rte de St Germain | Dépendance | non mesurée | 18 500 € | — |
| 03/07/2024 | Rte de St Germain | Dépendance | non mesurée | 900 € | — |
| 14/06/2022 | 7 Rte de St Germain | Appartement, Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé | 600 m² | 1 450 000 € | — |
| 14/06/2022 | Rte de St Germain | Maison | 320 m² | 1 560 000 € | — |
Afficher la vente plus ancienne
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/02/2022 | 1 Rte de St Germain | Local industriel. commercial ou assimilé | 145 m² | 680 000 € | 4 690 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 2 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UOAP1Les Plains Champs
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2Secteur d'habitat mixte tye 3 · Secteur d'orientation d'aménagement et de programmation N°2 Plains Champs
- Informations
- 3Infrastructures de transport concerné par le classement acoustique · Périmètre de droit de préemption urbain · Périmètre de convention de projet urbain partenarial
- Monuments historiques protégés
- 2Château de Voisins · Stèle de Leconte de Lisle
- Altitude, pente du terrain
- 117 m · 9,9 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 377 kWh/an1 405 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 7 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur d'habitat mixte tye 3
- Secteur d'orientation d'aménagement et de programmation N°2 Plains Champs
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Infrastructures de transport concerné par le classement acoustique
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Périmètre de convention de projet urbain partenarial
Monuments historiques protégés2
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Château de Voisins
- Stèle de Leconte de Lisle
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 20 arrêtésGlissement de Terrain, 09/11/1985
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 3 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune3
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI de la Seine et de l'Oisenaturel
- PPRn Louveciennesnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 10 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 8 Route de Saint Germain 78430 Louveciennes | 66,3 m² | 2016 | C | C |
| appartement, 8 Route de Saint Germain 78430 Louveciennes | 60,1 m² | 2016 | C | C |
| appartement, 5 Route de Saint Germain 78430 Louveciennes | 44 m² | — | C | C |
| appartement, 8 Route de Saint Germain 78430 Louveciennes | 60,1 m² | 2016 | C | C |
| appartement, 8 Route de Saint Germain 78430 Louveciennes | 65,6 m² | — | C | C |
| appartement, 8 Route de Saint Germain 78430 Louveciennes | 47,7 m² | 2016 | C | C |
| appartement, 8 Route de Saint Germain 78430 Louveciennes | 44 m² | — | C | C |
| appartement, 8 Route de Saint Germain 78430 Louveciennes | 41,1 m² | — | C | C |
| appartement, 8 Route de Saint Germain 78430 Louveciennes | 24,9 m² | — | D | D |
| appartement, 8 Route de Saint Germain 78430 Louveciennes | 53,3 m² | — | D | D |
| appartement, 8 Route de Saint Germain 78430 Louveciennes | 80,2 m² | — | C | C |
| appartement, 8 Route de Saint Germain 78430 Louveciennes | 43,2 m² | — | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | SCI METP | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 6 | PAULINE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 7 | BATIGERE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 4 locaux |
| 8 | SCI LOUVECIENNES IMPRESSIONS | Société civile | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
| 12 | SIGMA | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 9001 | SCI METP | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9004 | BATIGERE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.