Impasse Michel Droin, Cuers
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille C 05Échelle 1:2000Édition 12
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
5 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
3 780 €/m²
- Fourchette basse
- 2 350 €/m²
- Fourchette haute
- 5 500 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 20 % (2 ventes de maisons depuis 2023, médiane 4 170 €/m²), le quartier pour 67 % (70 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 774 €/m²), la commune pour 13 % (médiane 3 779 €/m² en 2025). Soit 3 851 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 637 ventes de 2025 du département (Var) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/11/2025 | 71 Imp Michel Droin | Vente | 495 m² de terrain | 165 000 € | — |
| 25/11/2024 | 129 Imp Michel Droin | Vente | 485 m² de terrain | 214 000 € | — |
| 06/08/2024 | 188 Imp Michel Droin | Maison | 130 m² | 463 610 € | 3 566 € |
| 21/12/2023 | 108 Imp Michel Droin | Maison | 100 m² | 500 000 € | 5 000 € |
| 21/12/2023 | Imp Michel Droin | Vente | 34 m² de terrain | 1 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCa
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Secteur de risque géologique
- Altitude, pente du terrain
- 159,8 m · 24,6 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 651 kWh/an1 971 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 11 depuis 2021Sitadel ; sur les 847 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur de risque géologique
Les 11 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18/08/2025 | Permis de construire0830492500026 | 71 Impasse Michel Droin | AL 384 | 1 logement, 137 m² | 495 m² | autorisé | particulier |
| 29/07/2024 | Permis de construire08304924C0031 | 117 Impasse Michel Droin | AL 189 | 1 logement, 127 m² | 485 m² | commencé | particulier |
| 26/09/2022 | Permis de construire08304922C0026 | 155 Impasse Michel Droin | AL 379 | 1 logement, 100 m² | 832 m² | commencé | particulier |
| 23/03/2022 | Permis de construire08304921C0078 | 181 Impasse Michel Droin | AL 186 | 1 logement, 96 m² | 708 m² | commencé | particulier |
| 11/02/2022 | Permis de construire08304921C0069 | 188 Impasse Michel Droin | AL 184 | 1 logement, 91 m² | 983 m² | commencé | particulier |
| 11/02/2022 | Permis de construire08304921C0071 | 187 Impasse Michel Droin | AL 185 | 1 logement, 99 m² | 922 m² | commencé | particulier |
| 16/12/2021 | Permis de construire08304921C0058 | 47 Impasse Michel Droin | AL 178 | 1 logement, 129 m² | 452 m² | commencé | particulier |
| 27/10/2021 | Permis de construire08304921C0044 | 75 Impasse Michel Droin | AL 177 | 1 logement, 107 m² | 539 m² | terminé | particulier |
| 08/09/2021 | Permis de construire08304921C0045 | 24 Impasse Michel Droin | AL 180 | 1 logement, 99 m² | 1 250 m² | autorisé | particulier |
| 26/08/2021 | Permis de construire08304921C0038 | 114 Impasse Michel Droin | AL 182 | 1 logement, 99 m² | 1 080 m² | terminé | particulier |
| 26/08/2021 | Permis de construire08304921C0041 | 108 Impasse Michel Droin | AL 181 | 1 logement, 100 m² | 885 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Deux aléas obligent : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 10 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 26/10/2012
Le détail : 10 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune10
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : A, 2 diagnostics sur 2.
2 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 2 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 188 Impasse Michel Droin 83390 Cuers | 100 m² | 2023 | A | A |
| maison, 108 Impasse Michel Droin 83390 Cuers | 98 m² | 2022 | A | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 155 | ASSOCIATION SYNDICALE LIBRE DU LOTISSEMENT LE BAS DES TERRAS | Association | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 155 | ASL DES PROPRIETAIRES DU LOTISSEMENT LES TERRASSES DE PAUL | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Jean Moulinpublic
- Ecole maternelle Jean Moulinpublic
Entreprises domiciliées à 200 m99
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- VELGA LAVAGEcommerce
- ESECURE PROTECTcommerce
- DRESS CODEarts et spectacles
- IDE2INFORMATIQUE (INFO VISIONARY)commerce
- PIZZA CELIAhébergement et restauration
- SARL TITOUhébergement et restauration
Voies voisines3
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.