Avenue Francois NICOLAI, Fréjus
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AO 01Échelle 1:2000Édition 12
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 877 €/m²
3 maisons mesurées. 3 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 138 m² au 481 Av Francois Nicolai, 673 000 € le 10/10/2025.
4 740 €/m²
- Fourchette basse
- 3 150 €/m²
- Fourchette haute
- 6 490 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 27 % (3 ventes de maisons depuis 2023, médiane 4 877 €/m²), le quartier pour 66 % (126 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 639 €/m²), la commune pour 7 % (médiane 4 689 €/m² en 2025). Soit 4 706 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 534 ventes de 2025 du département (Var) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20234 625 €1 vente
- 20245 842 €1 vente
- 20254 877 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/10/2025 | 481 Av Francois Nicolai | Dépendance, Maison | 138 m² | 673 000 € | 4 877 € |
| 15/03/2024 | 481 Av Francois Nicolai | Maison, Dépendance | 114 m² | 666 000 € | 5 842 € |
| 21/02/2023 | 37 Av Francois Nicolai | Maison, Dépendance | 80 m² | 370 000 € | 4 625 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UcbUCb - Secteurs qui délimitent la périphérie du centre urbain, Valescure, la Tour de Mare, Sainte Brigitte, Caïs Nord, le Capitou de l'Estérel, Saint Aygulf
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Emplacement réservé
- Informations
- 1Droit de préemption urbain simple
- Servitudes d'utilité publique
- 1Plan de prevention des risques naturels d'incendie de foret de Frejus
- Altitude, pente du terrain
- 81 m · 8,8 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 619 kWh/an1 958 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 9 depuis 2017Sitadel ; sur les 1568 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 3 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Emplacement réservé
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de préemption urbain simple
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de prevention des risques naturels d'incendie de foret de Frejus
Les 9 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25/11/2022 | Permis de construire08306122F0070 | Avenue Francois Nicolai | AO 1220, AO 1228, AO 1240 | 1 logement, 116 m² | 8 551 m² | commencé | particulier |
| 13/10/2022 | Permis de construire08306122F0039 | Avenue Francois Nicolai | AO 1220, AO 1228, AO 1240 | 1 logement, 130 m² | 8 986 m² | terminé | particulier |
| 06/09/2022 | Permis de construire08306122F0053 | Avenue Francois Nicolai | AO 1220, AO 1228, AO 1240 | 1 logement, 207 m² | 8 986 m² | commencé | particulier |
| 29/04/2022 | Permis de construire08306121F0192 | Rue Francois Nicolai | AO 1220, AO 1228, AO 1240 | 1 logement, 127 m² | 8 986 m² | commencé | particulier |
| 20/11/2017 | Permis de construire08306117F0129 | 481 Avenue Francois Nicolai | AO 1234 | 1 logement, 118 m² | — | terminé | particulier |
| 08/06/2017 | Permis de construire08306117F0036 | Avenue Francois Nicolai | AO 591 | 1 logement, 118 m² | 531 m² | terminé | particulier |
| 17/05/2017 | Permis de construire08306117F0024 | Avenue Francois Nicolai | AO 113, AO 114 | 1 logement, 106 m² | 532 m² | terminé | particulier |
| 23/03/2017 | Permis de construire08306117F0007 | Avenue Francois Nicolai | AO 113 | 1 logement, 112 m² | 2 915 m² | terminé | particulier |
| 09/02/2017 | Permis de construire08306116F0109 | Avenue Francois Nicolai | AO 113, AO 114, AO 591 | 1 logement, 102 m² | 535 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Deux aléas obligent : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 34 arrêtésSécheresse, 01/02/1998
Le détail : 14 risques recensés sur la commune, 4 plans de prévention
Risques recensés sur la commune14
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Recul du trait de côte et de falaises
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques4
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - Fréjus [ BV Pédégal - Valescure ] 2015 Révision 1naturel
- PPRN-I - Fréjus [ BV Pédégal - Valescure ] 2002naturel
- PPRN-IF - Fréjus 2006 [ MOD 1 - 2009, MOD 2 - 2012 ]naturel
- PPRN-I - BV Argens & Reyran - Frejusnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
10 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 10 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, Avenue Francois NICOLAI 83600 Fréjus | 65,7 m² | — | C | B |
| maison, 37 Avenue Francois NICOLAI 83600 Fréjus | 77,5 m² | 1965 | C | A |
| maison, Avenue Francois NICOLAI 83600 Fréjus | 62,2 m² | 1965 | F | C |
| maison, Avenue Francois NICOLAI 83600 Fréjus | 62,9 m² | — | F | C |
| maison, 481 Avenue Francois NICOLAI 83600 Fréjus | 114,3 m² | 2017 | A | A |
| maison, 481 Avenue Francois NICOLAI 83600 Fréjus | 138,1 m² | 2018 | A | A |
| maison, Avenue Francois NICOLAI 83600 Fréjus | 50,1 m² | — | D | B |
| maison, Avenue Francois NICOLAI 83600 Fréjus | 78,8 m² | 1964 | D | B |
| maison, 320 Avenue Francois NICOLAI 83600 Fréjus | 155 m² | 1980 | D | B |
| maison, 16 Avenue François Nicolaï 83600 Fréjus | 56,6 m² | 2008 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 70 | MICLAU | Société civile | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 71 | MAYA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 481 | SCI JF IMMOBILIER | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9001 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 9001 | SYNDICAT DE LA MUSCADIERE | Association | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m41
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- STUDIO MENTALOautres services
- AGENCE LF FERMETUREScommerce
- SCI AZELimmobilier
- TERRA PATRIMOINEfinance et assurance
- CENTRE FREJUSIEN D'EXPLORATION SOUS-MARINE (C.F.E.S.M)arts et spectacles
- EAGLE MEDIA LIMITEDactivités scientifiques et techniques
Voies voisines3
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.