Rue de la VERNEDE, Fréjus
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BM 01Échelle 1:2000Édition 12
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
33 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
2 490 à 6 230 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune ; le prix est la médiane de la commune : médiane 4 343 €/m² en 2025. Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 212 ventes de 2025 du département (Var) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 450 Rue de la Vernede | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 325 000 € | — |
| 17/10/2025 | 450 Rue de la Vernede | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 222 000 € | — |
| 08/10/2025 | 450 Rue de la Vernede | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 253 700 € | — |
| 01/10/2025 | 450 Rue de la Vernede | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 169 000 € | — |
| 22/09/2025 | 450 Rue de la Vernede | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 313 000 € | — |
Afficher les 28 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/09/2025 | 450 Rue de la Vernede | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 315 000 € | — |
| 12/08/2025 | 450 Rue de la Vernede | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 190 000 € | — |
| 11/08/2025 | 450 Rue de la Vernede | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 179 000 € | — |
| 08/08/2025 | 450 Rue de la Vernede | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 262 000 € | — |
| 04/08/2025 | 450 Rue de la Vernede | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 367 000 € | — |
| 30/07/2025 | 450 Rue de la Vernede | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 438 000 € | — |
| 29/07/2025 | 450 Rue de la Vernede | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 179 000 € | — |
| 29/07/2025 | 450 Rue de la Vernede | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 867 500 € | — |
| 23/07/2025 | 450 Rue de la Vernede | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 212 000 € | — |
| 16/06/2025 | 450 Rue de la Vernede | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 314 000 € | — |
| 29/04/2025 | 450 Rue de la Vernede | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 262 000 € | — |
| 01/04/2025 | 450 Rue de la Vernede | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 353 000 € | — |
| 31/01/2025 | 450 Rue de la Vernede | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 221 000 € | — |
| 13/01/2025 | 450 Rue de la Vernede | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 275 000 € | — |
| 26/12/2024 | 450 Rue de la Vernede | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 186 000 € | — |
| 11/12/2024 | 450 Rue de la Vernede | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 216 500 € | — |
| 06/12/2024 | 450 Rue de la Vernede | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 214 000 € | — |
| 02/12/2024 | 450 Rue de la Vernede | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 234 000 € | — |
| 22/11/2024 | 450 Rue de la Vernede | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 307 000 € | — |
| 19/11/2024 | 450 Rue de la Vernede | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 297 000 € | — |
| 30/10/2024 | 450 Rue de la Vernede | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 200 000 € | — |
| 02/10/2024 | 450 Rue de la Vernede | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 207 000 € | — |
| 17/09/2024 | 450 Rue de la Vernede | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 216 000 € | — |
| 06/08/2024 | 450 Rue de la Vernede | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 823 450 € | — |
| 06/08/2024 | 450 Rue de la Vernede | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 204 000 € | — |
| 01/08/2024 | 450 Rue de la Vernede | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 239 000 € | — |
| 18/06/2024 | 450 Rue de la Vernede | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 195 500 € | — |
| 12/04/2024 | 450 Rue de la Vernede | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 184 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
1AUbFutures zones économiques
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2OAP Colombiers · Emplacement réservé
- Informations
- 1Droit de préemption urbain simple
- Servitudes d'utilité publique
- 1Plan de prevention des risques naturels d'incendie de foret de Frejus
- Altitude, pente du terrain
- 6,3 m · 0,9 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 497 kWh/an1 906 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 6 depuis 2014Sitadel ; sur les 1568 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 4 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- OAP Colombiers
- Emplacement réservé
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de préemption urbain simple
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de prevention des risques naturels d'incendie de foret de Frejus
Les 6 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | Permis de construire08306124F0109 | 227 Rue de la Vernede | BM 922 | 2 796 m² | 23 130 m² | autorisé | LA FONCIERE REAL ESTATE MEDITERRANEE |
| 07/06/2024 | Permis de construire08306123F0136 | 493 Rue de la Vernede | BM 952, BM 89, BM 947 | 6 969 m² | 68 707 m² | commencé | JOSEPH COSTAMAGNA |
| 09/01/2023 | Permis de construire08306122F0072 | Rue de la Vernede | BM 628 | 2 384 m² | 80 207 m² | terminé | JOSEPH COSTAMAGNA |
| 16/06/2021 | Permis de construire08306120F0148 | 77 Chemin de la Vernede | BM 578 | 220 logements, 12 961 m² | 18 900 m² | terminé | VERNEDE |
| 16/06/2021 | Permis de construire08306120F0148 | 77 Chemin de la Vernede | BM 578 | 12 961 m² | 18 900 m² | terminé | VERNEDE |
| 07/05/2014 | Permis de construire08306113F0137 | La Vernede | AT 214, AT 215 | 25 m² | 27 895 m² | commencé | SCI DE LA VERNEDE |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Deux aléas obligent : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 34 arrêtésSécheresse, 01/02/1998
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Le détail : 14 risques recensés sur la commune, 4 plans de prévention
Risques recensés sur la commune14
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Recul du trait de côte et de falaises
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques4
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - Fréjus [ BV Pédégal - Valescure ] 2015 Révision 1naturel
- PPRN-I - Fréjus [ BV Pédégal - Valescure ] 2002naturel
- PPRN-IF - Fréjus 2006 [ MOD 1 - 2009, MOD 2 - 2012 ]naturel
- PPRN-I - BV Argens & Reyran - Frejusnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : B, 7 diagnostics sur 11.
11 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 11 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 858 Rue de la VERNEDE 83600 Fréjus | 172 m² | 2008 | B | A |
| maison, 151 Rue de la VERNEDE 83600 Fréjus | 118 m² | — | B | A |
| appartement, Rue de la VERNEDE 83600 Fréjus | 42,5 m² | — | D | B |
| appartement, Rue de la VERNEDE 83600 Fréjus | 68,9 m² | — | D | B |
| appartement, Rue de la VERNEDE 83600 Fréjus | 53,1 m² | — | B | A |
| appartement, Rue de la VERNEDE 83600 Fréjus | 155,9 m² | — | D | D |
| appartement, Rue de la VERNEDE 83600 Fréjus | 107 m² | — | C | A |
| maison, 858 Rue de la Vernede 83600 Fréjus | 153 m² | 2006 | B | A |
| maison, 858 Rue de la Vernede 83600 Fréjus | 210 m² | 2007 | B | A |
| appartement, 858 Rue de la Vernede 83600 Fréjus | 220 m² | 2010 | B | A |
| appartement, 183 Rue de la Vernede 83600 Fréjus | 122,2 m² | 2001 | B | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 151 | SCI LA PALUD | Société civile immobilière | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
| 220 | JOSEPH COSTAMAGNA | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m93
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- BURGER KING RESTAURATIONhébergement et restauration
- MILEE (ADREXO ET LAST SMILE PARTNER)services administratifs
- COMASUD (POINT P)commerce
- PARI MUTUEL URBAIN (PMU)arts et spectacles
- DECATHLONimmobilier
- BFSAcommerce
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.