Rue des Tourterelles, Hyères
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille IM 01Échelle 1:1000Édition 12
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 947 €/m²
7 maisons mesurées. 11 ventes au total dans la voie, 2 en 2024. La dernière mesurée : 83 m² au 7 Rue des Tourterelles, 560 400 € le 25/04/2024.
3 770 à 7 750 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 47 % (7 ventes de maisons depuis 2021, médiane 5 727 €/m²), le quartier pour 40 % (40 ventes dans sa section cadastrale, médiane 5 468 €/m²), la commune pour 13 % (médiane 5 733 €/m² en 2025). Soit 5 622 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 534 ventes de 2025 du département (Var) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20215 152 €1 vente
- 20223 958 €4 ventes
- 20232 625 €1 vente
- 20246 752 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25/04/2024 | 7 Rue des Tourterelles | Maison, Dépendance | 83 m² | 560 400 € | 6 752 € |
| 03/02/2024 | 18 Rue des Tourterelles | Appartement, Dépendance | 102 m² | 300 000 € | — |
| 22/12/2023 | 39 Rue des Tourterelles | Maison | 80 m² | 210 000 € | 2 625 € |
| 24/11/2023 | 14 Rue des Tourterelles | Vente | 2 307 m² de terrain | 75 000 € | — |
| 04/10/2022 | 8 Rue des Tourterelles | Maison | 124 m² | 210 000 € | 1 694 € |
Afficher les 6 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14/06/2022 | 5 Rue des Tourterelles | Maison | 135 m² | 667 850 € | 4 947 € |
| 16/05/2022 | 1 Rue des Tourterelles | Maison | 64 m² | 190 000 € | 2 969 € |
| 11/05/2022 | 31 Rue des Tourterelles | Maison | 65 m² | 600 000 € | 9 231 € |
| 08/06/2021 | 7 Rue des Tourterelles | Maison, Dépendance | 83 m² | 427 600 € | 5 152 € |
| 22/04/2021 | 16 Rue des Tourterelles | Appartement, Dépendance | 87 m² | 369 000 € | — |
| 14/01/2021 | 16 Rue des Tourterelles | Appartement, Dépendance | 99 m² | 380 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UEczones à dominante d'habitat de faible hauteur
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 5Règlement Local de Publicité intercommunal · Zone soumise à des mesures de prévention - INONDATION · Plan d'exposition au bruit des aérodromes · …
- Altitude, pente du terrain
- 1,8 m · 0,7 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 613 kWh/an1 961 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2015Sitadel ; sur les 1107 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 5 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Règlement Local de Publicité intercommunal
- Zone soumise à des mesures de prévention - INONDATION
- Plan d'exposition au bruit des aérodromes
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Périmètre de majoration du droit à bâtir
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 07/06/2024 | Permis de construire0830692400028 | 31 Rue des Tourterelles | IM 110 | 1 logement, 233 m² | 673 m² | commencé | particulier |
| 31/07/2015 | Déclaration préalable08306915Y0287 | 39 Rue des Tourterelles | IM 77 | 1 logement, 20 m² | — | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Deux aléas obligent : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eaualéa de moyenne probabilité, zonage de l'État à 50 m du point
- Catastrophes naturelles
- 28 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 17/11/2002
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Recul du trait de côte et de falaises
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - BV Gapeau [ Hyères ] 2016naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 6 diagnostics sur 9.
9 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 9 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 10 Rue des Tourterelles 83400 Hyères | 100,6 m² | 1980 | C | A |
| maison, 16 Rue des Tourterelles 83400 Hyères | 92,2 m² | 1980 | C | A |
| appartement, 4 Rue des Tourterelles 83400 Hyères | 42,3 m² | — | C | B |
| appartement, 28 Rue des Tourterelles 83400 Hyères | 73,7 m² | 1966 | E | C |
| maison, 39bis Rue des Tourterelles 83400 Hyères | 93 m² | 1998 | C | A |
| maison, 7 Rue des Tourterelles 83400 Hyères | 94,8 m² | — | C | A |
| maison, 18 Rue des Tourterelles 83400 Hyères | 104,2 m² | 1980 | C | A |
| maison, 31 Rue des Tourterelles 83400 Hyères | 69,2 m² | 1966 | D | C |
| maison, 5 Rue des Tourterelles 83400 Hyères | 165 m² | 1948 | B | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | COMMUNE D HYERES | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 3 | COMMUNE D HYERES | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 4 | COMMUNE D HYERES | Commune | propriétaire | 8 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 5 | COMMUNE D HYERES | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 5 | SCI LES TOURTERELLES | Société civile immobilière | emphytéote | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 6 | COMMUNE D HYERES | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 7 | COMMUNE D HYERES | Commune | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9 | COMMUNE D HYERES | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 4 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 10 | COMMUNE D HYERES | Commune | propriétaire | 3 locaux |
| 16 | K M D H 1 | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 20 | COMMUNE D HYERES | Commune | propriétaire | 6 locaux |
| 37 | FONCIERE JPG | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire Paul Gensollenpublic
Entreprises domiciliées à 200 m336
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- DISTRIB WEARcommerce
- ECO PRODUCTIONSfinance et assurance
- PASHA'S BOATStransport
- SCI JAMimmobilier
- SCI ALBERTOMEUimmobilier
- SANTAGORAimmobilier
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.