Rue de Mauroc, Saint-Benoît
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BY 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
7 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
1 110 à 2 970 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée
La rue compte moins de 3 ventes de maisons : le calcul prend la médiane des maisons vendues dans la commune en 2025, 2 130 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 452 ventes de 2025 du département (Vienne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 32 Rue de Mauroc | Dépendance | non mesurée | 1 € | — |
| 10/10/2025 | 6 Rue de Mauroc | Local industriel. commercial ou assimilé | 100 m² | 75 000 € | 750 € |
| 24/02/2025 | 6 Rue de Mauroc | Local industriel. commercial ou assimilé, Appartement | 139 m² | 150 000 € | — |
| 27/06/2024 | 32 Rue de Mauroc | Appartement | 169 m² | 207 500 € | — |
| 14/05/2024 | 25 Rue de Mauroc | Maison | 118 m² | 179 730 € | — |
Afficher les 2 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20/12/2023 | 6 Rue de Mauroc | Vente | 265 m² de terrain | 110 000 € | — |
| 17/09/2021 | 37 Rue de Mauroc | Maison | 468 m² | 485 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
U2r1-2Zone urbaine mixte
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 5Orientation d'aménagement et de programmation · OAP Renouvellement Urbain · Paysage à mettre en valeur, protéger, requalifier · …
- Informations
- 3Droit de préemption urbain · Annexe Retrait_Gonflement d'argile · Annexes sanitaires
- Monuments historiques protégés
- 1Abbaye
- Altitude, pente du terrain
- 93,5 m · 8,8 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 649 kWh/an1 528 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2017Sitadel ; sur les 325 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 9 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions5
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Orientation d'aménagement et de programmation
- OAP Renouvellement Urbain
- Paysage à mettre en valeur, protéger, requalifier
- OAP Patrimoine
- OAP Paysage et Biodiversite
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de préemption urbain
- Annexe Retrait_Gonflement d'argile
- Annexes sanitaires
Monuments historiques protégés1
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Abbaye
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11/07/2017 | Permis de construire08621417X0012 | 2 Rue de Mauroc | CB 128 | — | 202 m² | terminé | COMMUNE DE SAINT BENOIT |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 21 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 14/10/1999
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI de la Vallée du Clainnaturel
- PPRmvt de la Vallée du Clainnaturel
- PPRI de la Vallée du Clainnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 15 Rue de Mauroc 86280 Saint-Benoît | 52 m² | — | C | B |
| appartement, 13 Rue de Mauroc 86280 Saint-Benoît | 69 m² | — | C | C |
| maison, 12 Rue de Mauroc 86280 Saint-Benoît | 85,8 m² | — | D | D |
| appartement, Rue de Mauroc 86280 Saint-Benoît | 25,9 m² | — | E | B |
| appartement, 1 Rue de Mauroc 86280 Saint-Benoît | 54 m² | 1988 | C | C |
| appartement, 1 Rue de Mauroc 86280 Saint-Benoît | 93 m² | 1988 | D | D |
| maison, 14bis Rue de Mauroc 86280 Saint-Benoît | 46,7 m² | 1900 | D | B |
| appartement, 32 Rue de Mauroc 86280 Saint-Benoît | 40,6 m² | 1970 | B | A |
| appartement, 32 Rue de Mauroc 86280 Saint-Benoît | 48,1 m² | — | D | B |
| appartement, 32 Rue de Mauroc 86280 Saint-Benoît | 30,7 m² | 1970 | C | B |
| appartement, 32 Rue de Mauroc 86280 Saint-Benoît | 39,7 m² | 1970 | D | B |
| appartement, 7 Rue de Mauroc 86280 Saint-Benoît | 38 m² | — | F | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE GRAND POITIERS | Bailleur social | propriétaire | 11 locaux |
| 2 | COMMUNE DE SAINT BENOIT | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 6 | COMMUNE DE SAINT BENOIT | Commune | propriétaire | 13 parcelles non bâties |
| 6 | TOUTVENT | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 7 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE GRAND POITIERS | Bailleur social | propriétaire | 12 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 13 | DU VAL DE CLAIN | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 14 bis | SCI KERGOET REAL ESTATE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 15 | DU VAL DE CLAIN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher les 8 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 19 | SCI DE MOULIN | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux |
| 22 | SCI DE MOULIN | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 32 | LEBONFLIP | Société par actions simplifiée | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 33 | SC SEVRE-VIENNE | Société civile | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 34 | COMMUNE DE SAINT BENOIT | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 34 | SCI RUE DE MAUROC | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 38 | SCI RUE DE MAUROC | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 38 | COMMUNE DE SAINT BENOIT | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 49 | ASSOCIATION DEPARTEMENTALE DE LA VIENNE DE PARENTS DE PERSON | Association | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9015 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Institut médico-éducatif Les Papillons Blancs Maurocprivé
Entreprises domiciliées à 200 m61
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ETS MICHEL CHOUTEAUfinance et assurance
- ASS ATELIER DE DESSIN BIDIBULLenseignement
- SARL BOULANGERIE MIGNET (OCKYNOME)industrie
- VIGNES ET TERROIRShébergement et restauration
- DU BOURGimmobilier
- LUCAS VITAL VICTOIRE BRUNETEAUimmobilier
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.