Cadastre de Saint-Benoît
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INSEE86214Code postal 862807 375 habitants201 voies et 3 226 adressesPlan local d'urbanisme intercommunal, Grand-Poitiers
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
2 280 €/m²
Médiane de 34 ventes d'appartements anciens en 2025, sur 141 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 30 %, de 1 752 à 2 280 €/m².
- 20191 638 €31 ventes
- 20201 640 €36 ventes
- 20211 822 €30 ventes
- 20222 257 €34 ventes
- 20231 685 €20 ventes
- 20242 057 €26 ventes
- 20252 280 €34 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes d'appartements |
|---|---|---|
| 2025 | 2 280 € | 34 |
| 2024 | 2 057 € | 26 |
| 2023 | 1 685 € | 20 |
| 2022 | 2 257 € | 34 |
| 2021 | 1 822 € | 30 |
| 2020 | 1 640 € | 36 |
| 2019 | 1 638 € | 31 |
| 2018 | 1 519 € | 22 |
| 2017 | 1 714 € | 27 |
| 2016 | 1 727 € | 19 |
| 2015 | 1 705 € | 20 |
| 2014 | 1 752 € | 24 |
Les rues les plus chères, appartements
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Rue du Beaupré2 823 €/m² · 12 ventes
- Rue de la Matauderie2 498 €/m² · 14 ventes
- Rue du Grand Foc2 356 €/m² · 16 ventes
- Rue du Square2 288 €/m² · 6 ventes
- Rue de Magnac2 286 €/m² · 6 ventes
Les rues où l'on vend le plus, appartements
Ventes d'appartements anciens, sur cinq ans.
- Rue de l'Ermitage32 ventes · 1 514 €/m²
- Route de Ligugé26 ventes · 1 761 €/m²
- Rue d'Artimon17 ventes · 1 557 €/m²
- Rue du Grand Foc16 ventes · 2 356 €/m²
- Rue de la Matauderie15 ventes · 2 498 €/m²
2 153 €/m²
Médiane de 66 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 141 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 15 %, de 1 871 à 2 153 €/m².
- 20191 857 €77 ventes
- 20201 834 €80 ventes
- 20212 024 €85 ventes
- 20222 078 €54 ventes
- 20232 330 €49 ventes
- 20242 101 €64 ventes
- 20252 153 €66 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 2 153 € | 66 |
| 2024 | 2 101 € | 64 |
| 2023 | 2 330 € | 49 |
| 2022 | 2 078 € | 54 |
| 2021 | 2 024 € | 85 |
| 2020 | 1 834 € | 80 |
| 2019 | 1 857 € | 77 |
| 2018 | 1 758 € | 75 |
| 2017 | 1 781 € | 79 |
| 2016 | 1 677 € | 58 |
| 2015 | 1 618 € | 49 |
| 2014 | 1 871 € | 44 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Avenue du Général de Gaulle2 439 €/m² · 9 ventes
- La Vallee des Chails2 263 €/m² · 9 ventes
- Rue des Arcs2 136 €/m² · 8 ventes
- Rue des Tourterelles2 133 €/m² · 7 ventes
- Chemin du Grand Rocfer2 130 €/m² · 7 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Route de Ligugé17 ventes · 1 859 €/m²
- Rue du Clain17 ventes · 2 128 €/m²
- Avenue du Général de Gaulle9 ventes · 2 439 €/m²
- La Vallee des Chails9 ventes · 2 263 €/m²
- Route de Poitiers9 ventes · 1 992 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
8,73 €/m²entre 7,10 et 10,74 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 8,73 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 803 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Vienne) est de 7,29 €/m², et la commune est 20 % au-dessus. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est au même loyer.
- Appartement
- 11,72 €/m²entre 9,84 et 13,97 €/m²
- 1 ou 2 pièces
- 13,54 €/m²entre 11,20 et 16,38 €/m²
- 3 pièces et plus
- 10,58 €/m²entre 8,71 et 12,84 €/m²
Par mois, charges comprises : appartement 609 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 501 € pour 37 m², 3 pièces et plus 762 € pour 72 m², maison 803 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanisme intercommunalGrand-Poitiers
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- B2 · marché moyennement tenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 98 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 39 feuilles chez la DGFiP, 2,3 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Saint-Benoît
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Saint-Benoît
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- modéréeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 21 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 08/02/2026
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune8
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
- PPRI de la Vallée du Clainnaturel
- PPRmvt de la Vallée du Clainnaturel
- PPRI de la Vallée du Clainnaturel
Taxe foncière à Saint-Benoît
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
43,99 %
Commune 38,82 %, intercommunalité 5,17 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 7,15 points et celui des ordures ménagères a baissé de 0,44 point. En 2025, la moyenne du département (Vienne) est de 44,98 %, et la commune est 0,99 point en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 4,21 points au-dessus.
- Ordures ménagères
- 8,00 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 51,99 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +7,15 points36,84 % en 2020
- Vienne, moyenne des communes
- 44,98 %en 2025, la commune 0,99 point en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 4,21 points au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 36,84 % | 8,44 % |
| 2021 | 42,86 % | 8,44 % |
| 2022 | 42,86 % | 8,44 % |
| 2023 | 42,86 % | 7,90 % |
| 2024 | 43,99 % | 8,00 % |
| 2025 | 43,99 % | 8,00 % |
En 2020 : 17,93 % pour la commune, 17,62 % pour le département et 1,29 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté urbaine du Grand Poitiers.
Les voies de Saint-Benoît
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- Avenue du Général de Gaulle68
- Chemin de Piegut30
- Chemin de Tout Vent31
- Chemin du Grand Rocfer36
- Route de Flee31
- Route de Fontarnaud42
- Route de Gencay52
- Route de Ligugé135
- Route de Poitiers89
- Route des Groges42
- Route du Petit Saint Benoit33
- Rue de l'Ermitage63
- Rue de la Berlonnière52
- Rue de la Chaume29
- Rue de la Matauderie51
- Rue de la Medoquerie29
- Rue de Magnac45
- Rue de Mauroc36
- Rue des Arcs33
- Rue des Aubépines30
- Rue des Bergeottes36
- Rue des Genêts46
- Rue des Tourterelles81
- Rue du Cimeau37
- Rue du Clain31
- Rue du Grand Foc50
- Rue du Hameau de la Chaume37
- Rue du Hameau du Cherpe52
- Rue du Puy Joubert48
- Rue Jacques Cartier32
- Allée Alexander Bell12
- Allée Bernard Oudin6
- Allée Charcot9
- Allée de Bois Fontaine7
- Allée de Jappe Chien8
- Allée de la Calypso13
- Allée de la Vigne9
- Allée de Moulin21
- Allée des Anciennes Serres6
- Allée des Champs Ronds4
- Allée des Champs Teneaux7
- Allée des Coulemelles12
- Allée des Fauvettes8
- Allée des Figuiers8
- Allée des Helvelles2
- Allée des Iris4
- Allée des Marnières6
- Allée des Mésanges13
- Allée des Peupliers7
- Allée des Pinsons5
- Allée des Pluviers7
- Allee Des Tilleuls12
- Allée des Troènes15
- Allée du 19 Mars 19622
- Allée du Coq Hardi2
- Allée du Dix Neuf Mars 19621
- Allée du Nautilus4
- Allée du Pen Duick3
- Allée Fernand Hyvernat4
- Allée Gustave Eiffel9
- Allée Jean Monnet10
- Allée Marie Curie5
- Allée Saint André2
- Avenue de la Gare15
- Avenue de Lorch2
- Avenue des Grottes de Passe Lourdain7
- Avenue des Hauts de da Chaume18
- Avenue des Hauts de la Chaume23
- avenue du 11 novembre1
- Avenue du Champ de la Caille13
- Avenue du Onze Novembre6
- Avenue Grottes de Passelourdain2
- Champs de l'Ecoin1
- Chemin1
- Chemin de Gennebry11
- Chemin de l'Ermitage5
- Chemin de la Borne Au Beurre11
- Chemin de la Braudiere3
- Chemin de la Cadoulière15
- Chemin de la Croix9
- Chemin de la Cybellerie26
- Chemin de la Fauquerie13
- Chemin de la Merigotte11
- Chemin de la Vallee Mouton9
- Chemin de la Varenne8
- Chemin Derrière Les Murs7
- chemin des Grimaudières2
- Chemin des Lonjoies7
- Chemin du Champ de la Caille5
- Chemin du Fief Clairet3
- Chemin du Petit Flee18
- Chemin du Petit Gué7
- Chemin du Petit Rocfer11
- Chemin du Val Beni18
- Cité Passe Lourdain22
- Cité Passe Lourdin1
- Impasse Bellevue9
- Impasse de l'Eau Vive5
- Impasse de la Grand Maison1
- Impasse des Églantiers4
- Impasse des Élantiers1
- Impasse des Vergnes5
- Impasse du Miosson4
- Impasse du Prieuré5
- Impasse Saint Martin3
- La Grande Piece1
- Mode doux1
- Piegut1
- Piste cyclable2
- Place des Érables26
- Place des Résistants4
- Place du 8 Mai 19454
- Place du Huit Mai 19459
- Pré Medard3
- Rle du Pilori15
- Route de Mon Repos2
- Route de Nouaille24
- Route de Passe Lourdain8
- Route de Passelourdain2
- Rue Alain Colas4
- Rue Christophe Colomb21
- Rue d'Artimon9
- Rue de Beaupre3
- Rue de Belem2
- Rue de Chantejeau9
- Rue de l'Abbe Chopin6
- Rue de l'Aqueduc27
- Rue de l'Hermione10
- Rue de l'Ormeau Garreau17
- Rue de la Claire Fontaine15
- Rue de la Futaie28
- Rue de la Goelette7
- Rue de la Grand Maison15
- Rue de la Santa Maria22
- Rue de la Source15
- Rue de la Vallée6
- Rue de la Vallée Mouton1
- Rue de la Varenne10
- Rue de Naintre18
- Rue de Parigny14
- Rue Delaunay9
- Rue des Acacias18
- Rue des Bleuets11
- Rue des Bruyeres11
- Rue des Buis28
- Rue des Champs de l'Ormeau20
- Rue des Chardonnerets15
- Rue des Charmilles9
- Rue des Chataigniers22
- Rue des Coquelicots20
- Rue des Courlis15
- Rue des Érables1
- Rue des Essarts27
- Rue des Fougères15
- Rue des Genevriers10
- Rue des Glycines7
- Rue des Grands Chênes15
- Rue des Lilas14
- Rue des Mélusines14
- Rue des Merisiers16
- Rue des Noisetiers9
- Rue des Perdrix20
- Rue des Pommiers18
- Rue des Sarcelles11
- Rue des Seringas18
- Rue des Tourterlles1
- Rue des Vanneaux24
- Rue Dom des Champs18
- Rue du Beaupré3
- Rue du Belem17
- Rue du Bois d'Amour9
- Rue du Cabestan1
- Rue du Chateau d'eau20
- Rue du Clos Gaultier2
- Rue du Clos Marchand9
- Rue du Coq Hardi24
- Rue du Panier Vert18
- Rue du Paradis23
- Rue du Pré Médard12
- Rue du Square16
- Rue Eric Tabarly26
- Rue Florence Arthaud7
- Rue Francois Berthelot7
- Rue George Sand17
- Rue Georges Delaunay3
- Rue Jacques Brel13
- rue Jacques-Yves COUSTEAU28
- Rue Jean Bart17
- Rue Jean de la Fontaine4
- Rue Jean Gabin13
- Rue Jean Le Bon10
- Rue Louis Antoine de Bougainville18
- Rue Louis Jouvet16
- Rue Paul Gauvin14
- Rue Paul-Emile VICTOR23
- Rue Pierre Gendrault11
- Rue Robert Surcouf6
- Rue Samuel de Champlain28
- Rue Vasco de Gama21
- Ruelle de la Cure14
- Ruelle du Pilori1
Autres communes du département
Vienne