Rue des Rouges Gorges, Ballancourt-sur-Essonne
Choisir un numéro
Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AD 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 751 €/m²
4 maisons mesurées. 4 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 138 m² au 11 Rue des Rouges Gorges, 401 550 € le 17/07/2025.
2 850 €/m²
- Fourchette basse
- 2 030 €/m²
- Fourchette haute
- 3 810 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 33 % (4 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 602 €/m²), le quartier pour 29 % (10 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 945 €/m²), la commune pour 38 % (médiane 3 000 €/m² en 2025). Soit 2 846 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 491 ventes de 2025 du département (Essonne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 592 €3 ventes
- 2022aucune vente
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 20252 910 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/07/2025 | 11 Rue des Rouges Gorges | Maison | 138 m² | 401 550 € | 2 910 € |
| 03/07/2021 | 30 Rue des Rouges Gorges | Maison | 92 m² | 320 000 € | 3 478 € |
| 05/02/2021 | 6 Rue des Rouges Gorges | Maison | 100 m² | 259 000 € | 2 590 € |
| 05/02/2021 | 10 Rue des Rouges Gorges | Maison | 125 m² | 324 000 € | 2 592 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UHZone d'habitat pavillonnaire
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 1Droit de preemption urbain
- Altitude, pente du terrain
- 66,9 m · 1,9 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 473 kWh/an1 446 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de preemption urbain
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 16 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 28/05/2016
- Installations classées
- 8 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 6 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 2 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune2
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi Essonnenaturel
- PPRT SME et ISOCHEMtechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 9 diagnostics sur 10.
10 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 10 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 14 Rue des Rouges Gorges 91610 Ballancourt-sur-Essonne | 157 m² | — | C | A |
| maison, 1 Rue des Rouges Gorges 91610 Ballancourt-sur-Essonne | 94 m² | 2007 | C | A |
| maison, 9 Rue des Rouges Gorges 91610 Ballancourt-sur-Essonne | 142,6 m² | 2006 | C | C |
| maison, 22 Rue des Rouges Gorges 91610 Ballancourt-sur-Essonne | 103,6 m² | 2007 | C | A |
| maison, 8 Rue des Rouges Gorges 91610 Ballancourt-sur-Essonne | 99 m² | — | C | B |
| maison, 46 Rue des Rouges Gorges 91610 Ballancourt-sur-Essonne | 100 m² | 2007 | C | C |
| maison, 11 Rue des Rouges Gorges 91610 Ballancourt-sur-Essonne | 151,1 m² | 2007 | C | B |
| maison, 6 Rue des Rouges Gorges 91610 Ballancourt-sur-Essonne | 101,6 m² | 2005 | C | B |
| maison, 7 Rue des Rouges Gorges 91610 Ballancourt-sur-Essonne | 102,1 m² | 2007 | C | A |
| maison, 3 Rue des Rouges Gorges 91610 Ballancourt-sur-Essonne | 101,9 m² | 2000 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 1 supérette ou épicerie, 2 boulangeries, 6 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 390 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 500 m |
| Boulangerie | 2 | 350 m |
| Boucherie | 1 | 420 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 690 m |
| Restaurant | 2 | 380 m |
| Librairie ou presse | — | au-delà de 5 km |
| Banque | 5 | 390 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 730 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 6 | 210 m |
| Pharmacie | 2 | 440 m |
| Dentiste | 12 | 460 m |
| Kinésithérapeute | 3 | 190 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,3 km |
| Centre ou maison de santé | 1 | 230 m |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,1 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 700 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 460 m |
| Collège | — | 1,3 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 3,9 km |
| Gymnase | — | 1,3 km |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 400 m |
| Cinéma | 1 | 220 m |
| Bibliothèque | — | 800 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,7 km |
| Police ou gendarmerie | 1 | 390 m |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire La Croix Boisséepublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.