Rue de la Vallée, Ballancourt-sur-Essonne
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AZ 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
15 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
3 120 €/m²
- Fourchette basse
- 2 290 €/m²
- Fourchette haute
- 4 040 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 11 % (1 vente de maisons depuis 2024, médiane 2 760 €/m²), le quartier pour 44 % (13 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 366 €/m²), la commune pour 45 % (médiane 3 000 €/m² en 2025). Soit 3 128 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 052 ventes de 2025 du département (Essonne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/11/2024 | 6 Rue de la Vallee | Vente | 415 m² de terrain | 150 000 € | — |
| 15/10/2024 | 2 Rue de la Vallee | Maison | 98 m² | 270 000 € | 2 755 € |
| 04/10/2024 | 6 Rue de la Vallee | Vente | 404 m² de terrain | 160 000 € | — |
| 30/04/2024 | 8 Rue de la Vallee | Appartement, Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé | 133 m² | 212 000 € | — |
| 22/02/2024 | 6 Rue de la Vallee | Vente | 1 669 m² de terrain | 1 000 € | — |
Afficher les 10 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27/07/2023 | 8 Rue de la Vallee | Vente | 515 m² de terrain | 262 000 € | — |
| 23/06/2023 | 6 Rue de la Vallee | Vente | 331 m² de terrain | 160 000 € | — |
| 20/06/2023 | 4 Rue de la Vallee | Vente | 360 m² de terrain | 160 000 € | — |
| 05/06/2023 | 6 Rue de la Vallee | Vente | 431 m² de terrain | 175 000 € | — |
| 09/05/2023 | 6 Rue de la Vallee | Vente | 331 m² de terrain | 150 000 € | — |
| 04/05/2023 | 6 Rue de la Vallee | Vente | 37 m² de terrain | 1 € | — |
| 03/11/2022 | 8 Rue de la Vallee | Echange | 580 m² de terrain | 22 000 € | — |
| 03/11/2022 | 6 Rue de la Vallee | Vente | 1 872 m² de terrain | 121 095 € | — |
| 03/11/2022 | 4 Rue de la Vallee | Vente | 2 975 m² de terrain | 242 190 € | — |
| 26/07/2022 | 8 Rue de la Vallee | Vente | 837 m² de terrain | 35 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UHZone d'habitat pavillonnaire
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 1Droit de preemption urbain
- Altitude, pente du terrain
- 72,2 m · 1,2 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 472 kWh/an1 446 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2013Sitadel ; sur les 392 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de preemption urbain
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 09/12/2021 | Permis de construire0910452110016 | 10 Rue de la Vallee | AZ 287 | 55 m² | 16 841 m² | autorisé | SCI SESAME |
| 19/03/2020 | Permis de construire0910451910061 | Rue de la Vallee | AY 294 | 1 logement, 114 m² | 323 m² | commencé | particulier |
| 17/11/2017 | Permis de construire0910451710012 | Rue de la Vallee | AY 154 | 51 logements, 4 503 m² | 16 582 m² | terminé | BOUYGUES IMMOBILIER |
| 24/05/2013 | Permis de construire0910451330001 | 10 Rue de la Vallee | AZ 287 | 651 m² | 15 777 m² | commencé | SESAME |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 16 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 28/05/2016
- Installations classées
- 8 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 9 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 2 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune2
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi Essonnenaturel
- PPRT SME et ISOCHEMtechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
7 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 7 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 28 Rue de la Vallée 91610 Ballancourt-sur-Essonne | 141,8 m² | 2002 | C | C |
| maison, 21 Rue de la Vallée 91610 Ballancourt-sur-Essonne | 87 m² | — | D | B |
| maison, 2b Rue de la Vallée 91610 Ballancourt-sur-Essonne | 172,9 m² | — | F | C |
| maison, 2b Rue de la Vallée 91610 Ballancourt-sur-Essonne | 137 m² | 1970 | E | B |
| appartement, 8 Rue de la Vallée 91610 Ballancourt-sur-Essonne | 54,8 m² | — | F | F |
| maison, 8 Rue de la Vallée 91610 Ballancourt-sur-Essonne | 110 m² | — | E | E |
| maison, 8 Rue de la Vallée 91610 Ballancourt-sur-Essonne | 69,6 m² | 1949 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 6 ter | L'ASSOCIATION SYNDICALE LIBRE LE CLOS DU MEUNIER | Association | propriétaire | 4 parcelles non bâties |
| 6 | L'ASSOCIATION SYNDICALE LIBRE LE CLOS DU MEUNIER | Association | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 6 | SESAME | Société civile | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 6 ter | TERVILL | Société en nom collectif | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 6 | TERVILL | Société en nom collectif | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 8 | SCI LMJS | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux et 3 parcelles non bâties |
| 8 | SESAME | Société civile | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 9 | DOMENDI | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 4 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 10 | COMMUNE DE BALLANCOURT SUR ESSONNE | Commune | emphytéote | 3 locaux |
| 10 | SESAME | Société civile | propriétaire | 3 locaux |
| 12 | COMMUNE DE BALLANCOURT SUR ESSONNE | Commune | emphytéote | 3 parcelles non bâties |
| 12 | SESAME | Société civile | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
| 25 | DE LA VALLEE | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9001 | ENEDIS | Société d'économie mixte | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supérette ou épicerie, 3 boulangeries, 1 pharmacie, 1 crèche, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 920 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 340 m |
| Boulangerie | 3 | 330 m |
| Boucherie | 1 | 390 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 870 m |
| Restaurant | 8 | 290 m |
| Librairie ou presse | — | au-delà de 5 km |
| Banque | 5 | 310 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 740 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 600 m |
| Pharmacie | 1 | 380 m |
| Dentiste | 12 | 310 m |
| Kinésithérapeute | — | 760 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,2 km |
| Centre ou maison de santé | — | 810 m |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,4 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 100 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 350 m |
| Collège | — | 1,2 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 4,5 km |
| Gymnase | — | 1,3 km |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 390 m |
| Cinéma | — | 750 m |
| Bibliothèque | — | 740 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,1 km |
| Police ou gendarmerie | — | 850 m |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Jules FerrypublicULIS
- Ecole maternelle Pasteurpublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.