Cours de l'Ile Seguin, Boulogne-Billancourt
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BD 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
9 874 €/m²
9 appartements mesurés. 16 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 49 m² au 22 Crs de l'Ile Seguin, 412 000 € le 19/05/2025.
9 120 €/m²
- Fourchette basse
- 6 840 €/m²
- Fourchette haute
- 11 390 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 75 % (9 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 9 088 €/m²), le quartier pour 24 % (274 ventes dans sa section cadastrale, médiane 9 076 €/m²), la commune pour 1 % (médiane 8 404 €/m² en 2025). Soit 9 080 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 7 267 ventes de 2025 du département (Hauts-de-Seine) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 202110 026 €4 ventes
- 20229 583 €1 vente
- 202311 718 €1 vente
- 202410 554 €2 ventes
- 20258 408 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/11/2025 | 22 Crs de l'Ile Seguin | Local industriel. commercial ou assimilé | 250 m² | 2 100 000 € | 8 400 € |
| 19/05/2025 | 22 Crs de l'Ile Seguin | Appartement | 49 m² | 412 000 € | 8 408 € |
| 30/12/2024 | 16 Crs de l'Ile Seguin | Local industriel. commercial ou assimilé | 24 m² | 126 000 € | 5 250 € |
| 30/12/2024 | 16 Crs de l'Ile Seguin | Local industriel. commercial ou assimilé | 93 m² | 467 000 € | — |
| 02/10/2024 | 22 Crs de l'Ile Seguin | Dépendance, Appartement | 112 m² | 1 267 050 € | 11 313 € |
Afficher les 11 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/01/2024 | 22 Crs de l'Ile Seguin | Dépendance, Appartement | 42 m² | 411 400 € | 9 795 € |
| 03/07/2023 | 12 Crs de l'Ile Seguin | Dépendance, Appartement | 69 m² | 661 650 € | — |
| 15/02/2023 | 22 Crs de l'Ile Seguin | Appartement, Dépendance | 48 m² | 562 460 € | 11 718 € |
| 07/09/2022 | 22 Crs de l'Ile Seguin | Dépendance, Appartement | 112 m² | 1 494 180 € | — |
| 31/08/2022 | 22 Crs de l'Ile Seguin | Dépendance, Appartement | 114 m² | 1 352 600 € | — |
| 07/06/2022 | 22 Crs de l'Ile Seguin | Appartement | 48 m² | 460 000 € | 9 583 € |
| 29/09/2021 | 22 Crs de l'Ile Seguin | Appartement, Dépendance | 48 m² | 520 200 € | 10 838 € |
| 31/03/2021 | 12 Crs de l'Ile Seguin | Local industriel. commercial ou assimilé | 102 m² | 861 900 € | 8 450 € |
| 26/02/2021 | 22 Crs de l'Ile Seguin | Dépendance, Appartement | 73 m² | 720 810 € | 9 874 € |
| 18/02/2021 | 22 Crs de l'Ile Seguin | Dépendance, Appartement | 48 m² | 460 000 € | 9 583 € |
| 06/01/2021 | 22 Crs de l'Ile Seguin | Appartement, Dépendance | 48 m² | 488 550 € | 10 178 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
U4-D-4Secteurs spécifiques de Boulogne-Billancourt de hauteur plus importante : ilots de front de berge du quartier du Trapèze
Autorisé12
- 20Habitation
- 31Artisanat et commerce de détail
- 32Restauration
- 34Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
- 35Cinéma
- 36Hôtels
- 37Autres hébergements touristiques
- 41Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
- 43Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
- 44Salles d'art et de spectacles
- 45Équipements sportifs
- 46Autres équipements recevant du public
Sous condition7
- 10Exploitation agricole et forestière
- 33Commerce de gros
- 42Locaux techniques et industriels des administrations publiques
- 51Industrie
- 52Entrepôt
- 53Bureau
- 99Autres usages, à lire dans le règlement
Interdit2
Voir les 2 destinations interdites
- 54Centre de congrès et d'exposition
- 55Cuisine dédiée à la vente en ligne
- Prescriptions
- 5Secteur situé à 500 mètres autour d'une gare, d'une station de transport public guide ou d'un transport collectif en site propre · SMS-4 · Secteur taille minimale de lgts. 65% de T3 et + à partir de 6 lgts (hors Lgt social) · …
- Informations
- 13Obligation de raccordement aux réseaux classés de chaleur ou de froid · Secteurs dans lesquels les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir · Règlement local de publicité · …
- Servitudes d'utilité publique
- 1PPRi de la vallée de la Seine dans le département des Hauts-de-Seine
- Altitude, pente du terrain
- 31,8 m · 0,7 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 446 kWh/an1 434 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 12 depuis 2013Sitadel ; sur les 970 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 19 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions5
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur situé à 500 mètres autour d'une gare, d'une station de transport public guide ou d'un transport collectif en site propre
- SMS-4
- Secteur taille minimale de lgts. 65% de T3 et + à partir de 6 lgts (hors Lgt social)
- Périmètres relatifs à la gestion des eaux pluviales - secteur 1
- S1
Informations13
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Obligation de raccordement aux réseaux classés de chaleur ou de froid
- Secteurs dans lesquels les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir
- Règlement local de publicité
- Secteurs dans lesquels l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable
- Droit de Préemption Urbain Renforcé
- Périmètres relatifs au zonage pluvial - secteur 1
- ZAC Seguin Rive de Seine
- Zone contaminée ou susceptibles de l'être par les termites
- Exposition à l'aléa retrait/gonflement des argiles
- Périmètre de la Taxe d'Aménagement au taux de 5%
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Périmètre soumis au droit de préemption sur les cessions de fonds de commerce, de fonds artisanaux et de baux commerciaux
- Secteur d'Information sur les Sols (SIS)
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- PPRi de la vallée de la Seine dans le département des Hauts-de-Seine
Les 12 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 03/10/2024 | Permis d'aménager0920122400001 | Ile Seguin | BC 13, BC 23, BC 24 | — | — | autorisé | VAL DE SEINE AMENAGEMENT |
| 01/08/2024 | Permis de construire0920122400006 | 27 Cours de l'Ile Seguin | BD 77 | 34 m² | 1 804 m² | terminé | ARCHIQUADRA J.P. VIALA |
| 18/12/2023 | Permis de démolir0920122300016 | 27-31 Cours de l'Ile Seguin | BD 77 | — | 1 804 m² | autorisé | LF JAZZ |
| 21/04/2022 | Déclaration préalable0920122200010 | 1 Ile Seguin | BC 16 | — | 23 044 m² | autorisé | LAREMISOL |
| 14/02/2022 | Permis de construire0920122100038 | 30 Cours de l'Ile Seguin | BD 87 | 70 m² | 6 143 m² | terminé | GECINA |
| 28/08/2017 | Permis de construire0920121700032 | 1 Ile Seguin | BC 16 | 73 m² | 23 044 m² | autorisé | SCENE SUR SEINE |
| 21/05/2015 | Déclaration préalable0920121500080 | 31 Cours de l'Ile Seguin | BD 77 | — | 1 804 m² | autorisé | ARCO IRIS |
| 03/04/2014 | Permis de démolir0920121400002 | Ile Seguin | BC 10, BC 11 | — | 59 364 m² | autorisé | VAL DE SEINE AMENAGEMENT |
| 22/08/2013 | Déclaration préalable09201213B0213 | 26-34 Cours de l' Ile Seguin | BD 87 | — | 6 143 m² | autorisé | GECINA |
| 24/07/2013 | Permis de construire09201213B0014 | Île Seguin | BC 10, BC 11 | 1 logement, 260 m² | 9 494 m² | autorisé | SCI R4 |
| 24/07/2013 | Permis de construire09201213B0014 | Île Seguin | BC 10, BC 11 | 260 m² | 9 494 m² | autorisé | SCI R4 |
| 20/06/2013 | Permis de démolir09201213B0002 | Ile Seguin | BC 10, BC 11 | — | 16 950 m² | autorisé | VAL DE SEINE AMENAGEMENT |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
Les destinations sont celles des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement. La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Deux aléas obligent : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir et l'adresse est dans le périmètre du PPRi de la vallée de la Seine dans le département des Hauts-de-Seine, dont les règles s'imposent à toute construction ; le zonage de l'État au point la place en débordement de cours d'eau, aléa de faible probabilité (territoire « Métropole francilienne »).
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eaualéa de faible probabilité, zonage de l'État à 50 m du point
- Catastrophes naturelles
- 7 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 23/06/2005
- Installations classées
- 3 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 22 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 6 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 4 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI de la Seinenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 9 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 22 Cours de l'Ile Seguin 92100 Boulogne-Billancourt | 73,4 m² | — | C | C |
| appartement, 50 Cours de l'Ile Seguin 92100 Boulogne-Billancourt | 53,1 m² | 1898 | D | B |
| appartement, 12 Cours de l'Ile Seguin 92100 Boulogne-Billancourt | 25,4 m² | — | C | C |
| immeuble, 9 Cours de l'Ile Seguin 92100 Boulogne-Billancourt | — | 2009 | C | C |
| appartement, 9 Cours de l'Ile Seguin 92100 Boulogne-Billancourt | 54,5 m² | 2009 | C | C |
| appartement, 12 Cours de l'Ile Seguin 92100 Boulogne-Billancourt | 28,7 m² | — | B | B |
| appartement, 12 Cours de l'Ile Seguin 92100 Boulogne-Billancourt | 69,9 m² | — | C | C |
| appartement, 12 Cours de l'Ile Seguin 92100 Boulogne-Billancourt | 26,9 m² | 2009 | C | C |
| appartement, 12 Cours de l'Ile Seguin 92100 Boulogne-Billancourt | 25,3 m² | — | E | E |
| appartement, 12 Cours de l'Ile Seguin 92100 Boulogne-Billancourt | 69,3 m² | 2009 | C | C |
| appartement, 9 Cours de l'Ile Seguin 92100 Boulogne-Billancourt | 56,1 m² | 2009 | C | C |
| appartement, 9 Cours de l'Ile Seguin 92100 Boulogne-Billancourt | 53,5 m² | 2009 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025 ; murparmur, d'après les rapports annuels des SCPI
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | IMEFA CENT VINGT HUIT | Société civile | propriétaire | 12 locaux |
| 4 | AGLM IMMO | Société par actions simplifiée | propriétaire | 13 locaux |
| 9 | ICF LA SABLIERE SA D'HLM | Bailleur social | propriétaire | 96 locaux |
| 9 | COMMUNE DE BOULOGNE-BILLANCOURT | Commune | propriétaire | 1 local |
| 11 | ICF LA SABLIERE SA D'HLM | Bailleur social | propriétaire | 23 locaux |
Afficher les 12 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 12 | MOUSTAF | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 12 | RELAD | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux |
| 12 | FONCIERE PONTURIN | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 12 | GES PATRIMOINE | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 12 | MY 88 | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 12 | SCI CHAO 888 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 12 | SCI D K N | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 12 | SCI LIN JADE | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 15 | ICF LA SABLIERE SA D'HLM | Bailleur social | propriétaire | 87 locaux |
| 16 | DENIS KRIEF | Personne morale | propriétaire | 6 locaux |
| 16 | BC PATRIMOINE | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 5 locaux |
| 16 | LA TRUYERE | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 5 locaux |
| 16 | BERCHE ET CO | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux |
| 16 | FILIMEPRO | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux |
| 16 | HC PATRIMOINE | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux |
| 16 | LORRAINAL | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux |
| 16 | MILENA PATRIMOINE | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux |
| 16 | ROBIN IMMOBILIER | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux |
| 16 | SCI BOULOGNE PARC B1 | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 16 | VOITREL 4 | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 16 | ATID | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 16 | EURASUD VENTURES | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 16 | LID IMMOBILIER | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 16 | NATESROX | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 16 | SOCIETE IMMOBILIERE TORRIS | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 19 | MLG EXPLOITATION | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 21 | CRG INVEST | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 22 | FONCIERE ICP | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 22 | SCI GYK | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 22 | SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE CIMMS PAR ABREVIATION SCI CIMMS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 22 | VOITREL 4 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 22 | VOITREL V | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 27 | LF JAZZ | Société civile | propriétaire | 3 locaux |
| 30 | GECINA | Société anonyme | propriétaire | 29 locaux |
| 37 | CDC HABITAT SOCIAL SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MOD | Bailleur social | propriétaire | 29 locaux |
| 50 | GPI METAL 57 | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 53 | COMMUNE DE BOULOGNE-BILLANCOURT | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9001 | GRAND PARIS SEINE OUEST | Établissement public | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Une société civile de placement immobilier déclare détenir un immeuble ici. D'après son rapport annuel 2025, qui décrit ce qu'elle détenait à la clôture de l'exercice.
| SCPI | N° | Usage | Surface |
|---|---|---|---|
| Épargne Foncière | 27 | bureaux | 7 468 m² |
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Pont de Sèvresmétro326 m
- Pont de Sèvresmétroen construction351 m
- Pont de Sèvresmétro437 m
- Billancourtmétro546 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m9
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole 2D degré général privée Open Sky Internationalprivé
- Ecole maternelle privée Arco Irisprivésans cantine
- Ecole primaire privée Open Skyprivésans cantine
- Ecole primaire publique Castejapublic
- Ecole primaire publique des Sciences et de la Biodiversitépublic
- Ecole primaire publique Robert Doisneaupublic
- Ecole secondaire privée international scolaire - Open Sky Internationalprivé
- Lycée Étienne-Jules MareypublicULIS
- Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Etienne Jules Mareypublicsans cantine
Entreprises domiciliées à 200 m1 860
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- LA POSTEtransport
- ELECTRICITE DE FRANCE (EDF)énergie
- ELIOR RESTAURATION FRANCE (ELIOR RESTAURATION ENSEIGNEMENT - ELIOR RESTAURATION SANTE)hébergement et restauration
- BNP PARIBAS (HELLO BANK!)finance et assurance
- COMPASS GROUP FRANCEhébergement et restauration
- SOGERES (SOGERES)hébergement et restauration
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.