Rue Giuseppe Garibaldi, La Courneuve
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AS 01Échelle 1:500Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 937 €/m²
3 maisons mesurées. 4 ventes au total dans la voie, 1 en 2024. La dernière mesurée : 59 m² au 27 Rue Giuseppe Garibaldi, 285 000 € le 12/10/2022.
2 700 à 6 160 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Les 3 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 4 109 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 370 ventes de 2025 du département (Seine-Saint-Denis) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 425 €2 ventes
- 20224 831 €1 vente
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/06/2024 | 30 Rue Giuseppe Garibaldi | Appartement | 175 m² | 520 000 € | — |
| 12/10/2022 | 27 Rue Giuseppe Garibaldi | Maison, Dépendance | 59 m² | 285 000 € | 4 831 € |
| 15/04/2021 | 7 Rue Giuseppe Garibaldi | Maison | 110 m² | 433 050 € | 3 937 € |
| 04/03/2021 | 21 Rue Giuseppe Garibaldi | Maison | 68 m² | 198 000 € | 2 912 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UHHabitat pavillonnaire
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 5Plan des zones de bonne desserte applicables aux bureaux · Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU · Plan de zonage pluvial gestion des eaux pluviales · …
- Informations
- 8RLPi - Zonage entrée de ville · RLPi - Zonage · Secteur de taxe d'aménagement · …
- Monuments historiques protégés
- 1Eglise Saint-Yves-des-Quatre-Routes
- Altitude, pente du terrain
- 40,9 m · 0,7 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 385 kWh/an1 411 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2013Sitadel ; sur les 376 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 14 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions5
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Plan des zones de bonne desserte applicables aux bureaux
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- Plan de zonage pluvial gestion des eaux pluviales
- Orientations d'aménagement et de programmation
- Plan des zones de bonne desserte applicables aux destinations autres que les bureaux
Informations8
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- RLPi - Zonage entrée de ville
- RLPi - Zonage
- Secteur de taxe d'aménagement
- Périmètre de droit de préemption urbain
- RLPi - Eclairage nocturne
- Périmètre de droit de préemption urbain renforcé
- Quartier prioritaire de la ville
- RLPi - Zonage numérique
Monuments historiques protégés1
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Eglise Saint-Yves-des-Quatre-Routes
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11/11/2016 | Permis de construire09302716A0036 | 5 Rue Giuseppe Garibaldi | AS 89 | 3 logements, 325 m² | 314 m² | terminé | particulier |
| 05/08/2013 | Déclaration préalable09302713A0046 | 26 Rue Giuseppe Garibaldi | AS 73 | 1 logement | 294 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 10 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 07/07/2001
- Installations classées
- 4 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 41 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 10 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune10
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- R111.3 - Courneuvenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 4 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 32 Rue Giuseppe Garibaldi 93120 La Courneuve | 150,2 m² | 1967 | G | F |
| appartement, 5 Rue Giuseppe Garibaldi 93120 La Courneuve | 14,9 m² | — | C | A |
| appartement, 5 Rue Giuseppe Garibaldi 93120 La Courneuve | 22,3 m² | — | C | A |
| appartement, 5 Rue Giuseppe Garibaldi 93120 La Courneuve | 26,3 m² | — | C | A |
| maison, 10 Rue Giuseppe Garibaldi 93120 La Courneuve | 135,9 m² | — | G | F |
| appartement, 7 Rue Giuseppe Garibaldi 93120 La Courneuve | 117 m² | — | E | E |
| appartement, 5 Rue Giuseppe Garibaldi 93120 La Courneuve | 24,1 m² | — | C | A |
| maison, 37 Rue Giuseppe Garibaldi 93120 La Courneuve | 244,5 m² | — | D | B |
| appartement, 37 Rue Giuseppe Garibaldi 93120 La Courneuve | 41,8 m² | — | F | C |
| appartement, 37 Rue Giuseppe Garibaldi 93120 La Courneuve | 68,2 m² | — | D | B |
| appartement, 37 Rue Giuseppe Garibaldi 93120 La Courneuve | 43,4 m² | — | E | B |
| appartement, 37 Rue Giuseppe Garibaldi 93120 La Courneuve | 68,2 m² | — | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 5 | 5GG | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 7 | RADI ET CO | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 25 | SCI GARIBALDI 25 | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 26 | PATRIMOINE DL | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 30 | SCI GARIBALDI IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 37 | BRASSEUR FLOQUET | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 44 | DU 44 RUE GARIBALDI | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- la Courneuve 8 Mai 1945tramway367 m
- la Courneuve-8 Mai 1945métro376 m
- Maurice Lachâtretramway384 m
- Drancy Avenirtramway571 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m6
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Angela DavispublicREP+
- Ecole élémentaire Paul DoumerpublicREP+
- Ecole maternelle Angela DavispublicREP+
- Ecole maternelle Paul DoumerpublicREP+
- Ecole primaire privée Saint-Yvesprivé
- Lycée professionnel Arthur Rimbaudpublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.