Rue Roger Salomon, Drancy
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille D 01Échelle 1:500Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 360 €/m²
9 appartements mesurés ; 4 383 €/m² pour une maison, 8 ventes. 21 ventes au total dans la voie, 7 en 2025. La dernière mesurée : 25 m² au 1 Rue Roger Salomon, 84 000 € le 08/08/2025.
3 350 €/m²
- Fourchette basse
- 2 130 €/m²
- Fourchette haute
- 4 320 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 75 % (9 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 360 €/m²), le quartier pour 19 % (28 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 419 €/m²), la commune pour 6 % (médiane 3 767 €/m² en 2025). Soit 3 393 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 055 ventes de 2025 du département (Seine-Saint-Denis) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 800 €3 ventes
- 20223 407 €2 ventes
- 2023aucune vente
- 20243 349 €2 ventes
- 20253 726 €2 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15/10/2025 | 1 Rue Roger Salomon | Dépendance, Appartement | 28 m² | 91 000 € | — |
| 07/10/2025 | 29 Rue Roger Salomon | Maison | 108 m² | 330 000 € | 3 056 € |
| 08/08/2025 | 1 Rue Roger Salomon | Appartement, Dépendance | 25 m² | 84 000 € | 3 360 € |
| 09/07/2025 | 79 Rue Roger Salomon | Maison | 100 m² | 330 000 € | 3 300 € |
| 27/06/2025 | 15 Rue Roger Salomon | Dépendance, Appartement | 22 m² | 90 000 € | 4 091 € |
Afficher les 16 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 34 Rue Roger Salomon | Maison, Dépendance | 70 m² | 430 000 € | 6 143 € |
| 27/01/2025 | 1 Rue Roger Salomon | Dépendance, Appartement | 25 m² | 80 000 € | — |
| 04/12/2024 | 1 Rue Roger Salomon | Dépendance, Appartement | 29 m² | 90 000 € | 3 103 € |
| 21/11/2024 | 54 Rue Roger Salomon | Dépendance, Maison | 73 m² | 327 000 € | 4 479 € |
| 07/05/2024 | 1 Rue Roger Salomon | Appartement | 32 m² | 115 000 € | 3 594 € |
| 25/11/2022 | 53 Rue Roger Salomon | Maison | 72 m² | 345 000 € | 4 792 € |
| 04/11/2022 | 15 Rue Roger Salomon | Appartement | 22 m² | 88 000 € | 4 000 € |
| 19/07/2022 | 1 Rue Roger Salomon | Appartement | 32 m² | 90 000 € | 2 813 € |
| 06/07/2022 | 7 Rue Roger Salomon | Maison | 42 m² | 180 000 € | 4 286 € |
| 29/06/2022 | 78 Rue Roger Salomon | Dépendance, Appartement | 78 m² | 380 000 € | — |
| 08/12/2021 | 74 Rue Roger Salomon | Dépendance, Maison | 137 m² | 459 000 € | 3 350 € |
| 02/07/2021 | 1 Rue Roger Salomon | Dépendance, Appartement | 16 m² | 93 000 € | — |
| 18/05/2021 | 1 Rue Roger Salomon | Appartement | 24 m² | 91 000 € | 3 792 € |
| 22/04/2021 | 1 Rue Roger Salomon | Appartement | 27 m² | 60 000 € | 2 222 € |
| 09/04/2021 | 52 Rue Roger Salomon | Maison, Dépendance | 48 m² | 269 900 € | 5 623 € |
| 16/02/2021 | 1 Rue Roger Salomon | Appartement | 35 m² | 98 000 € | 2 800 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
U1aZones pavillonnaires
Autorisé6
- 21Logement
- 41Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
- 42Locaux techniques et industriels des administrations publiques
- 43Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
- 45Équipements sportifs
- 46Autres équipements recevant du public
Sous condition6
- 11Exploitation agricole
- 31Artisanat et commerce de détail
- 32Restauration
- 34Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
- 44Salles d'art et de spectacles
- 47Lieux de culte
Interdit7
Voir les 7 destinations interdites
- 12Exploitation forestière
- 22Hébergement
- 33Commerce de gros
- 35Cinéma
- 36Hôtels
- 37Autres hébergements touristiques
- 50Autres activités des secteurs primaire, secondaire ou tertiaire
- Prescriptions
- 1Périmètre de 500m autour des gares
- Informations
- 4Secteur de taxe d'amenagement · Droit de préemption urbain - Ville de Drancy · Alea gonflement des argiles - Moyen · …
- Altitude, pente du terrain
- 41,9 m · 1,1 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 389 kWh/an1 412 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2024Sitadel ; sur les 817 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 5 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre de 500m autour des gares
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteur de taxe d'amenagement
- Droit de préemption urbain - Ville de Drancy
- Alea gonflement des argiles - Moyen
- Reglement local de publicite
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27/09/2024 | Permis de démolir09302924A0011 | 45 Rue Roger Salomon | D 179, D 179 | — | 672 m² | autorisé | particulier |
| 12/08/2024 | Permis de construire09302924A0023 | 11 Rue Roger Salomon | D 27 | 3 logements, 266 m² | 371 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
Sur le plan de zonage, la zone est écrite U1aDDCBEA : les six indices qui suivent son nom renvoient, règle par règle, aux variantes du règlement écrit (implantation par rapport à l'alignement, aux limites séparatives et entre constructions, emprise au sol, espaces verts, hauteur). Les destinations sont celles des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement. La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 12 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 23/07/1988
- Installations classées
- 15 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 12 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 9 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune9
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 1 Rue Roger Salomon 93700 Drancy | 28,8 m² | 1933 | E | D |
| maison, 73 Rue Roger Salomon 93700 Drancy | 134,9 m² | 1992 | B | A |
| maison, 15 Rue Roger Salomon 93700 Drancy | 55,4 m² | — | F | E |
| appartement, 1 Rue Roger Salomon 93700 Drancy | 13,4 m² | 1953 | F | E |
| maison, 15 Rue Roger Salomon 93700 Drancy | 55,4 m² | — | F | E |
| appartement, 1 Rue Roger Salomon 93700 Drancy | 19,8 m² | — | D | D |
| maison, Rue Roger Salomon 93700 Drancy | 101,2 m² | — | D | B |
| appartement, 1 Rue Roger Salomon 93700 Drancy | 31,7 m² | 1933 | D | C |
| maison, Rue Roger Salomon 93700 Drancy | 83 m² | — | D | B |
| appartement, 1 Rue Roger Salomon 93700 Drancy | 26,4 m² | — | E | E |
| maison, 15 Rue Roger Salomon 93700 Drancy | 24,2 m² | — | E | C |
| appartement, 1 Rue Roger Salomon 93700 Drancy | 21,2 m² | 1953 | F | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | DU 1 RUE ROGER SALOMON | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 1 | AVENIR | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 1 | SCI ANDREEA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 11 | AFIF | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 15 | TREMAXIDOM | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 16 | BARBUSSE IMMOBILIER | Société civile immobilière | bailleur à construction | 1 parcelle non bâtie |
| 16 | HOPITAL PRIVE DE LA SEINE SAINT DENIS | Société à responsabilité limitée | preneur à construction | 1 parcelle non bâtie |
| 17 | COMMUNE DE DRANCY | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 7 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 18 | BARBUSSE IMMOBILIER | Société civile immobilière | bailleur à construction | 1 parcelle non bâtie |
| 18 | HOPITAL PRIVE DE LA SEINE SAINT DENIS | Société à responsabilité limitée | preneur à construction | 1 parcelle non bâtie |
| 20 | HOPITAL PRIVE DE LA SEINE SAINT DENIS | Société à responsabilité limitée | preneur à construction | 1 local |
| 20 | SOCIETE IMMOBILIERE BLANC MESNIL | Société par actions simplifiée | bailleur à construction | 1 local |
| 29 bis | SCI QUENTIN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 38 | SCI TAST | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 66 | COMMUNE DE DRANCY | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 80 | LE GARAGE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 82 | LE GARAGE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Drancygare voyageurs uniquement466 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Jean Macépublic
- Ecole maternelle Irène et Frédéric Joliot-Curiepublic
- Ecole maternelle Jean Macépublic
Entreprises domiciliées à 200 m289
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- NATALYScommerce
- SAS ANGELcommerce
- PMP SARLconstruction
- SCI MEFTEHconstruction
- ELITESS MAINTENANCE SERVICEservices administratifs
- LA SAINT PHILBEROISE (SCI LA SAINT PHILBEROISE)immobilier
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.