Rue Raymond Lefevre, Drancy
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AE 01Échelle 1:500Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 053 €/m²
5 appartements mesurés. 6 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 37 m² au 4 Rue Raymond Lefevre, 115 000 € le 04/03/2025.
2 570 à 5 240 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Les 5 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 4 096 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 055 ventes de 2025 du département (Seine-Saint-Denis) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 333 €1 vente
- 2022aucune vente
- 20234 053 €1 vente
- 20244 833 €1 vente
- 20253 995 €2 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/03/2025 | 4 Rue Raymond Lefevre | Dépendance, Appartement | 37 m² | 115 000 € | 3 108 € |
| 21/01/2025 | 4 Rue Raymond Lefevre | Dépendance, Appartement | 17 m² | 83 000 € | 4 882 € |
| 24/12/2024 | 4 Rue Raymond Lefevre | Appartement, Dépendance | 18 m² | 87 000 € | 4 833 € |
| 07/09/2023 | 4 Rue Raymond Lefevre | Dépendance, Appartement | 19 m² | 77 000 € | 4 053 € |
| 27/06/2023 | 4 Rue Raymond Lefevre | Appartement, Dépendance | 18 m² | 80 000 € | — |
Afficher la vente plus ancienne
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/03/2021 | 4 Rue Raymond Lefevre | Appartement | 18 m² | 60 000 € | 3 333 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
U7aZones d'équipements
Avis de l'ABF requisAutorisé6
- 32Restauration
- 41Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
- 42Locaux techniques et industriels des administrations publiques
- 43Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
- 44Salles d'art et de spectacles
- 45Équipements sportifs
Sous condition4
- 20Habitation
- 31Artisanat et commerce de détail
- 46Autres équipements recevant du public
- 47Lieux de culte
Interdit10
Voir les 10 destinations interdites
- 33Commerce de gros
- 34Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
- 35Cinéma
- 36Hôtels
- 37Autres hébergements touristiques
- 51Industrie
- 52Entrepôt
- 53Bureau
- 54Centre de congrès et d'exposition
- 55Cuisine dédiée à la vente en ligne
- Informations
- 5Secteur de taxe d'amenagement · Servitude de protection des monuments historiques · Alea gonflement des argiles - Moyen · …
- Monuments historiques protégés
- 1Asile de Drancy
- Altitude, pente du terrain
- 47,3 m · 0,9 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 385 kWh/an1 411 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 6 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteur de taxe d'amenagement
- Servitude de protection des monuments historiques
- Alea gonflement des argiles - Moyen
- Reglement local de publicite
- Droit de préemption urbain - Ville de Drancy
Monuments historiques protégés1
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Asile de Drancy
D'où viennent la zone et son tableau
Les destinations sont celles des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement. La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 12 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 23/07/1988
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 8 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 9 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune9
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 4 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 4 Rue Raymond Lefevre 93700 Drancy | 45,2 m² | — | F | F |
| appartement, 4 Rue Raymond Lefevre 93700 Drancy | 42,9 m² | — | E | E |
| appartement, 4 Rue Raymond Lefevre 93700 Drancy | 19,2 m² | — | D | B |
| immeuble, 4 Rue Raymond Lefevre 93700 Drancy | — | — | G | D |
| appartement, 4 Rue Raymond Lefevre 93700 Drancy | 19,3 m² | — | F | C |
| appartement, 4 Rue Raymond Lefevre 93700 Drancy | 22,3 m² | — | G | C |
| appartement, 4 Rue Raymond Lefevre 93700 Drancy | 20,2 m² | — | F | C |
| appartement, 4 Rue Raymond Lefevre 93700 Drancy | 37,3 m² | — | E | B |
| appartement, 4 Rue Raymond Lefevre 93700 Drancy | 19,4 m² | 1932 | C | B |
| appartement, 4 Rue Raymond Lefevre 93700 Drancy | 20,7 m² | — | D | B |
| appartement, 4 Rue Raymond Lefevre 93700 Drancy | 20 m² | — | D | B |
| appartement, 4 Rue Raymond Lefevre 93700 Drancy | 21,4 m² | — | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | OFFICE PUBLIC HABITAT DRANCY | Bailleur social | propriétaire | 27 locaux |
| 4 | ATADAM | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 4 | NAOMIE ET SANA | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 4 | FETD RYBKA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 4 | SCI FLORENCE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 5 | OFFICE PUBLIC HABITAT DRANCY | Bailleur social | propriétaire | 43 locaux |
| 10 | OFFICE PUBLIC HABITAT DRANCY | Bailleur social | propriétaire | 23 locaux |
Afficher les 13 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 13 | OFFICE PUBLIC HABITAT DRANCY | Bailleur social | propriétaire | 170 locaux |
| 13 bis | COMMUNE DE DRANCY | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 15 | OFFICE PUBLIC HABITAT DRANCY | Bailleur social | propriétaire | 25 locaux |
| 15 | COMMUNE DE DRANCY | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 17 | COMMUNE DE DRANCY | Commune | propriétaire | 1 local |
| 18 | OFFICE PUBLIC HABITAT DRANCY | Bailleur social | propriétaire | 16 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 24 | OFFICE PUBLIC HABITAT DRANCY | Bailleur social | propriétaire | 14 locaux |
| 26 | OFFICE PUBLIC HABITAT DRANCY | Bailleur social | propriétaire | 14 locaux |
| 28 | OFFICE PUBLIC HABITAT DRANCY | Bailleur social | propriétaire | 14 locaux |
| 30 | OFFICE PUBLIC HABITAT DRANCY | Bailleur social | propriétaire | 14 locaux |
| 31 | COMMUNE DE DRANCY | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 33 | OFFICE PUBLIC HABITAT DRANCY | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 34 | OFFICE PUBLIC HABITAT DRANCY | Bailleur social | propriétaire | 19 locaux |
| 35 | OFFICE PUBLIC HABITAT DRANCY | Bailleur social | propriétaire | 22 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9001 | OFFICE PUBLIC HABITAT DRANCY | Bailleur social | propriétaire | 139 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m12
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Centre d'information et d'orientation de Drancypublic
- Collège Paul BertpublicULIS
- Collège Saint-Germainprivé
- Ecole élémentaire Dulcie SeptemberpublicULIS
- Ecole élémentaire Lucien Perriotpublic
- Ecole élémentaire privée Saint Germainprivé
- Ecole maternelle Dulcie Septemberpublic
- Ecole maternelle Francine Fromondpublic
- Ecole maternelle Lucien Perriotpublic
- Ecole primaire Aimée Césairepublic
- EME Ladoucette de Drancyprivé
- Lycée général privé Saint-Germainprivésans cantine
Entreprises domiciliées à 200 m782
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ELECTRICITE DE FRANCE (EDF)énergie
- CROIX ROUGE FRANCAISE (CRF)santé et action sociale
- OGF SERVICES FUNERAIRESautres services
- CELIO FRANCEcommerce
- BOUYGUES ENERGIES & SERVICES (BOUYGUES ENERGIES & SERVICES)construction
- VYV3 ILE-DE-FRANCEsanté et action sociale
Voies voisines3
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.