Rue Diderot, Drancy
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AV 01Échelle 1:500Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
7 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
2 010 à 5 290 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : le quartier pour 11 % (1 vente dans sa section cadastrale, médiane 4 834 €/m²), la commune pour 89 % (médiane 3 767 €/m² en 2025). Soit 3 873 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 335 ventes de 2025 de France a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/09/2024 | 147 Rue Diderot | Maison | 112 m² | 350 000 € | — |
| 28/02/2024 | 149 Rue Diderot | Local industriel. commercial ou assimilé | 604 m² | 1 570 000 € | 2 599 € |
| 19/07/2023 | 15 Rue Diderot | Maison, Dépendance | 131 m² | 310 000 € | — |
| 30/03/2023 | 25 Rue Diderot | Dépendance, Appartement | 116 m² | 350 000 € | — |
| 15/06/2022 | 157 Rue Diderot | Maison | 40 m² | 260 000 € | 6 500 € |
Afficher les 2 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/03/2022 | 173 Rue Diderot | Local industriel. commercial ou assimilé | 113 m² | 315 000 € | 2 788 € |
| 02/11/2021 | 117 Rue Diderot | Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé, Appartement | 215 m² | 120 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
U5aZones de grandes résidences
Autorisé13
- 20Habitation
- 31Artisanat et commerce de détail
- 32Restauration
- 34Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
- 35Cinéma
- 36Hôtels
- 41Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
- 42Locaux techniques et industriels des administrations publiques
- 43Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
- 44Salles d'art et de spectacles
- 45Équipements sportifs
- 47Lieux de culte
- 54Centre de congrès et d'exposition
Sous condition2
- 11Exploitation agricole
- 46Autres équipements recevant du public
Interdit7
Voir les 7 destinations interdites
- 12Exploitation forestière
- 33Commerce de gros
- 37Autres hébergements touristiques
- 51Industrie
- 52Entrepôt
- 53Bureau
- 55Cuisine dédiée à la vente en ligne
- Prescriptions
- 1Espaces paysagers protégés des grandes résidences
- Informations
- 6Perimetre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre - Non classe · Secteur de taxe d'amenagement · Perimetre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre - Categorie 1 · …
- Altitude, pente du terrain
- 43,4 m · 0,4 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 385 kWh/an1 411 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2016Sitadel ; sur les 817 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 7 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Espaces paysagers protégés des grandes résidences
Informations6
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Perimetre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre - Non classe
- Secteur de taxe d'amenagement
- Perimetre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre - Categorie 1
- Reglement local de publicite
- Droit de préemption urbain - Ville de Drancy
- Alea gonflement des argiles - Moyen
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24/11/2025 | Permis de construire09302925A0015 | 147 Rue Diderot | AX 1, AX 185 | 840 m² | 492 m² | autorisé | SCI ALISSA INVEST 93 |
| 12/08/2024 | Permis de construire09302924A0012 | 149 Rue Diderot | BC 3, BC 2, BC 1 | 710 m² | 1 195 m² | commencé | SCI ALISSA INVEST 93 |
| 31/03/2023 | Permis de construire09302922A0113 | 157 Rue Diderot | BC 4 | 1 logement, 52 m² | 311 m² | commencé | AIG |
| 31/03/2023 | Permis de construire09302922A0113 | 157 Rue Diderot | BC 4 | 52 m² | 311 m² | commencé | AIG |
| 02/02/2016 | Permis de construire09302915A0045 | Rue Diderot | BC 57, BC 58, BC 59 | 2 543 m² | 2 184 m² | commencé | COMMUNE DE DRANCY |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
Sur le plan de zonage, la zone est écrite U5aFFEGHA : les six indices qui suivent son nom renvoient, règle par règle, aux variantes du règlement écrit (implantation par rapport à l'alignement, aux limites séparatives et entre constructions, emprise au sol, espaces verts, hauteur). Les destinations sont celles des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement. La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 12 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 23/07/1988
- Installations classées
- 5 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 11 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 4 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 9 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune9
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : E, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 113 Rue Diderot 93700 Drancy | 30,4 m² | 1930 | E | B |
| appartement, 113 Rue Diderot 93700 Drancy | 19 m² | 1930 | E | B |
| immeuble, 113 Rue Diderot 93700 Drancy | — | 1930 | E | B |
| appartement, 113 Rue Diderot 93700 Drancy | 44,5 m² | 1930 | D | B |
| appartement, 113 Rue Diderot 93700 Drancy | 37,1 m² | 1930 | E | B |
| appartement, Rue Diderot 93700 Drancy | 24,8 m² | 1960 | F | C |
| appartement, Rue Diderot 93700 Drancy | 22,6 m² | 1971 | F | C |
| appartement, Rue Diderot 93700 Drancy | 28,5 m² | 1971 | E | C |
| appartement, Rue Diderot 93700 Drancy | 42,7 m² | 1960 | E | C |
| maison, 5 Rue Diderot 93700 Drancy | 49,6 m² | — | C | C |
| maison, 147 Rue Diderot 93700 Drancy | 53,5 m² | — | D | B |
| maison, 147 Rue Diderot 93700 Drancy | 46,7 m² | — | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 1 | ELECTRICITE DE FRANCE | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 1 1 | SOCIETE NATIONALE SNCF | Société anonyme | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 47 | SCI JAHIER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 89 | ICF LA SABLIERE SA D'HLM | Bailleur social | propriétaire | 270 locaux |
| 113 | KATH' | Société civile | propriétaire | 8 locaux |
| 115 | KATH' | Société civile | propriétaire | 4 locaux |
| 121 | LOUISE MICHEL DIDEROT | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
Afficher les 12 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 123 | WADIRIC | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 123 | COMMUNE DE DRANCY | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 127 | COMMUNE DE DRANCY | Commune | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
| 127 | WADIRIC | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 131 | COMMUNE DE DRANCY | Commune | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 133 | COMMUNE DE DRANCY | Commune | propriétaire | 6 locaux |
| 143 | COMMUNE DE DRANCY | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 147 | SCI ALISSA INVEST 93 | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 149 | SCI ALISSA INVEST 93 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 157 | AIG | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 163 | ETAT MINISTERE EQUIPEMENT DU TRANSPORT ET DU LOGEMENT | État | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 163 | SCI ROMAIN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 173 | COMMUNE DE DRANCY | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 177 | ETAT MINISTERE EQUIPEMENT DU TRANSPORT ET DU LOGEMENT | État | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9001 bis | SOCIETE NATIONALE SNCF | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Drancy-Bobignymétroen construction671 m
- Hôpital Avicennetramway690 m
- Drancy Avenirtramway871 m
- Gaston Roulaudtramway883 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Aretha Franklin (ex Paul Langevin)publicREPULIS
- Ecole élémentaire Cristino GarciapublicREP
- Ecole élémentaire Romain RollandpublicREPULIS
- Ecole maternelle Romain RollandpublicREP
Entreprises domiciliées à 200 m283
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- LE PANIER D'A COTEcommerce
- SCI TNMimmobilier
- ACTIV'DEPANN AUTOtransport
- SCI MALLAWAimmobilier
- SCI HILELimmobilier
- SCI J.B. CLEMENTimmobilier
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.