Avenue Benoit Malon, Livry-Gargan
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Feuille E 03Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 834 €/m²
10 maisons mesurés ; 1 776 €/m² pour un appartement, 3 ventes. 15 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 78 m² au 20 Av Benoit Malon, 315 000 € le 22/05/2024.
2 900 à 4 410 €/m²
Une vente sur deux entre 2 900 et 4 410 €/m², huit sur dix entre 2 360 et 5 390 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 10 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 3 595 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 2 370 ventes de 2025 du département (Seine-Saint-Denis) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 784 €6 ventes
- 20224 698 €2 ventes
- 20233 174 €2 ventes
- 20244 038 €1 vente
- 20254 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15/10/2025 | 44 Av Benoit Malon | Appartement, Dépendance | 3 889 m² | 30 672 000 € | — |
| 26/09/2025 | 31 Av Benoit Malon | Appartement, Dépendance | 90 m² | 165 000 € | 1 833 € |
| 26/09/2025 | 31 Av Benoit Malon | Dépendance, Appartement | 76 m² | 135 000 € | 1 776 € |
| 26/09/2025 | 31 Av Benoit Malon | Dépendance, Appartement | 76 m² | 40 000 € | 526 € |
| 22/05/2024 | 20 Av Benoit Malon | Maison | 78 m² | 315 000 € | 4 038 € |
Afficher les 10 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/02/2023 | 25 Av Benoit Malon | Maison | 124 m² | 481 190 € | 3 881 € |
| 23/01/2023 | 45 Av Benoit Malon | Maison | 146 m² | 360 000 € | 2 466 € |
| 24/08/2022 | 70 Av Benoit Malon | Maison | 80 m² | 310 000 € | 3 875 € |
| 28/04/2022 | 46 Av Benoit Malon | Maison | 48 m² | 265 000 € | 5 521 € |
| 24/08/2021 | 21 Av Benoit Malon | Maison, Local industriel. commercial ou assimilé | 404 m² | 499 900 € | — |
| 12/07/2021 | 12 Av Benoit Malon | Dépendance, Maison | 92 m² | 399 800 € | 4 346 € |
| 22/06/2021 | 9 Av Benoit Malon | Maison | 126 m² | 440 000 € | 3 492 € |
| 21/05/2021 | 43 Av Benoit Malon | Maison | 87 m² | 330 000 € | 3 793 € |
| 12/05/2021 | 11 Av Benoit Malon | Maison | 103 m² | 287 000 € | 2 786 € |
| 14/01/2021 | 48 Av Benoit Malon | Maison | 111 m² | 420 000 € | 3 784 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBZone intermédiaire
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 11L >= H/2 avec L >= 4 mètres · L >= H avec L >= 8 mètres · 30% de logements locatifs sociaux à partir de 50 logements · …
- Informations
- 5Règlement local de publicité · Secteur dans lequel les travaux de ravalement sont soumis à déclaration préalable · Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable · …
- Altitude, pente du terrain
- 65,7 m · 2 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 375 kWh/an1 406 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2017Sitadel ; sur les 554 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 16 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions11
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- L >= H/2 avec L >= 4 mètres
- L >= H avec L >= 8 mètres
- 30% de logements locatifs sociaux à partir de 50 logements
- Zonage d'étude des PPR prescrit - Zonage d'études étendu à l'ensemble du territoire communal
- Orientation d'aménagement et de programmation sectorielle - Centre-Ville
- Aléa du retrait gonflement des argiles arrêté en 2020 - Fort
- LG2
- Implantation en retrait de 5 mètres minimum
- 15 mètres dans la bande de constructibilité principale et 9 mètres au-delà
- 60%
- 40%
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Règlement local de publicité
- Secteur dans lequel les travaux de ravalement sont soumis à déclaration préalable
- Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27/01/2018 | Permis de construire09304617C0117 | 54 Avenue Benoit Malon | A 1183, A 1794, E 1184 | 243 m² | 1 688 m² | autorisé | COMMUNE DE LIVRY GARGAN |
| 14/09/2017 | Permis de construire09304617C0059 | 54 Avenue Benoit Malon | E 1794 | 292 m² | 14 254 m² | autorisé | COMMUNE DE LIVRY GARGAN |
| 22/06/2017 | Permis de construire09304617C0045 | 3 Avenue Benoit Malon | E 848 | 1 logement, 100 m² | 324 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 23 arrêtésSécheresse, 01/06/1997
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 9 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR MT prescrit Livry-Gargannaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 12 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 49 Avenue Benoit Malon 93190 Livry-Gargan | 101,6 m² | 1958 | D | D |
| maison, 10 Avenue Benoit Malon 93190 Livry-Gargan | 102,5 m² | — | D | B |
| appartement, 44 Avenue Benoit Malon 93190 Livry-Gargan | 30,4 m² | — | D | B |
| appartement, 44 Avenue Benoit Malon 93190 Livry-Gargan | 30,7 m² | — | D | B |
| appartement, 44 Avenue Benoit Malon 93190 Livry-Gargan | 48,1 m² | — | D | B |
| appartement, 44 Avenue Benoit Malon 93190 Livry-Gargan | 47,2 m² | — | D | B |
| appartement, 44 Avenue Benoit Malon 93190 Livry-Gargan | 30,4 m² | — | D | B |
| appartement, 44 Avenue Benoit Malon 93190 Livry-Gargan | 45,6 m² | — | D | B |
| appartement, 44 Avenue Benoit Malon 93190 Livry-Gargan | 46,7 m² | — | D | B |
| appartement, 44 Avenue Benoit Malon 93190 Livry-Gargan | 47,3 m² | — | D | B |
| appartement, 44 Avenue Benoit Malon 93190 Livry-Gargan | 45,7 m² | — | D | B |
| appartement, 44 Avenue Benoit Malon 93190 Livry-Gargan | 47,1 m² | — | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 30 | MASSIMMO | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 40 | ERIGERE | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 44 | ERIGERE | Bailleur social | propriétaire | 57 locaux |
| 48 | SCI MSIB INVEST | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 54 | COMMUNE DE LIVRY GARGAN | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 68 | SCI PIERRE ET MARIE CURIE | Société civile immobilière | propriétaire | 7 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Maurice Audintramway932 m
- Léon Blumtramway947 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire d'application Benoît Malonpublic
- Ecole élémentaire Joséphine Bakerpublic
- Ecole maternelle Benoit Malonpublic
- Ecole maternelle Joséphine Bakerpublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.