Rue du Docteur Calmette, Montfermeil
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille H 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 988 €/m²
11 maisons mesurées ; 3 261 €/m² pour un appartement, 8 ventes. 29 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 76 m² au 68 Rue du Docteur Calmette, 245 000 € le 09/10/2025.
2 520 à 5 750 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
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Comment l'estimation est calculée
Les 11 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 3 833 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 370 ventes de 2025 du département (Seine-Saint-Denis) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 866 €13 ventes
- 20224 577 €6 ventes
- 20234 264 €8 ventes
- 20241 vente
- 20253 224 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/10/2025 | 68 Rue du Docteur Calmette | Maison | 76 m² | 245 000 € | 3 224 € |
| 13/03/2024 | 25 Rue du Docteur Calmette | Appartement, Dépendance | 88 m² | 198 000 € | 2 250 € |
| 05/07/2023 | 37 Rue du Docteur Calmette | Appartement, Dépendance | 27 m² | 120 000 € | 4 444 € |
| 27/06/2023 | 34 Rue du Docteur Calmette | Maison | 46 m² | 230 000 € | 5 000 € |
| 15/06/2023 | 37 Rue du Docteur Calmette | Dépendance, Appartement | 66 m² | 249 000 € | 3 773 € |
Afficher les 24 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/05/2023 | 15 Rue du Docteur Calmette | Maison, Dépendance | 99 m² | 313 000 € | 3 162 € |
| 16/05/2023 | 25 Rue du Docteur Calmette | Appartement, Dépendance | 27 m² | 100 001 € | 3 704 € |
| 01/03/2023 | 49 Rue du Docteur Calmette | Maison | 87 m² | 344 000 € | 3 954 € |
| 16/02/2023 | 21 Rue du Docteur Calmette | Maison | 96 m² | 439 000 € | 4 573 € |
| 11/01/2023 | 37 Rue du Docteur Calmette | Appartement, Dépendance | 922 m² | 2 228 000 € | — |
| 22/12/2022 | 37 Rue du Docteur Calmette | Appartement, Dépendance | 71 m² | 200 000 € | 2 817 € |
| 19/12/2022 | 12 Rue du Docteur Calmette | Maison | 74 m² | 334 000 € | 4 514 € |
| 14/12/2022 | 19 Rue du Docteur Calmette | Dépendance, Maison | 75 m² | 348 000 € | 4 640 € |
| 09/06/2022 | 37 Rue du Docteur Calmette | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 175 000 € | — |
| 04/04/2022 | 25 Rue du Docteur Calmette | Dépendance, Appartement | 71 m² | 177 000 € | 2 493 € |
| 24/02/2022 | 37 Rue du Docteur Calmette | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 227 000 € | — |
| 17/11/2021 | 25 Rue du Docteur Calmette | Dépendance, Appartement | 27 m² | 102 675 € | 3 803 € |
| 18/10/2021 | 37 Rue du Docteur Calmette | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 150 000 € | — |
| 14/10/2021 | 66 Rue du Docteur Calmette | Dépendance, Maison | 24 m² | 165 000 € | 6 875 € |
| 05/08/2021 | 68 Rue du Docteur Calmette | Maison | 76 m² | 270 000 € | 3 553 € |
| 02/08/2021 | 37 Rue du Docteur Calmette | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 177 000 € | — |
| 20/07/2021 | 42 Rue du Docteur Calmette | Maison | 78 m² | 292 000 € | 3 744 € |
| 19/07/2021 | 25 Rue du Docteur Calmette | Appartement, Dépendance | 91 m² | 220 000 € | 2 418 € |
| 14/06/2021 | 36 Rue du Docteur Calmette | Maison, Dépendance | 85 m² | 339 000 € | 3 988 € |
| 04/06/2021 | 37 Rue du Docteur Calmette | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 124 000 € | — |
| 20/05/2021 | 37 Rue du Docteur Calmette | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 257 699 € | — |
| 17/05/2021 | 37 Rue du Docteur Calmette | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 297 969 € | — |
| 28/04/2021 | 37 Rue du Docteur Calmette | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 121 000 € | — |
| 28/04/2021 | 37 Rue du Docteur Calmette | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 117 460 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCZone pavillonnaire
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 10Implantation en retrait de 4 mètres minimum · M4 · L >= 8 mètres · …
- Informations
- 4Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir · Zone à risque d'exposition au plomb · Périmètre de sursis à statuer - Centre Ville Elargi · …
- Altitude, pente du terrain
- 84,4 m · 14,6 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 376 kWh/an1 407 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 14 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions10
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Implantation en retrait de 4 mètres minimum
- M4
- L >= 8 mètres
- 100% de logements d'une taille minimale de 25 m² de SDP à compter de 2 logements
- Au moins 80% de logements de 2 pièces et plus à compter de plus de 5 logements
- 9 mètres
- 40%
- Aléa du retrait gonflement des argiles arrêté en 2020 - Fort
- 45%
- Emplacement réservé délimité en application de l'article L. 151-41 1° du code de l'urbanisme
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Périmètre de sursis à statuer - Centre Ville Elargi
- Règlement local de publicité
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 26/06/2001
- Sites potentiellement pollués
- 4 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- R111.3 - Montfermeilnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 4 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 25 Rue du Docteur Calmette 93370 Montfermeil | 23,4 m² | 2013 | C | B |
| appartement, 35 Rue du Docteur Calmette 93370 Montfermeil | 46,6 m² | 1994 | D | B |
| maison, 68 Rue du Docteur Calmette 93370 Montfermeil | 85 m² | — | C | A |
| appartement, 25bis Rue du Docteur Calmette 93370 Montfermeil | 27,2 m² | 2013 | D | B |
| appartement, 25 Rue du Docteur Calmette 93370 Montfermeil | 36,4 m² | 2014 | D | B |
| appartement, 25bis Rue du Docteur Calmette 93370 Montfermeil | 49,9 m² | — | E | B |
| appartement, 35 Rue du Docteur Calmette 93370 Montfermeil | 37,9 m² | — | C | A |
| appartement, 25 Rue du Docteur Calmette 93370 Montfermeil | 90,1 m² | 1948 | E | B |
| maison, 34 Rue du Docteur Calmette 93370 Montfermeil | 67,2 m² | — | F | F |
| appartement, 39 Rue du Docteur Calmette 93370 Montfermeil | 26,2 m² | 2022 | D | D |
| maison, 15 Rue du Docteur Calmette 93370 Montfermeil | 89,5 m² | 1975 | E | D |
| appartement, 25 Rue du Docteur Calmette 93370 Montfermeil | 49,8 m² | — | F | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 10 | COMMUNE DE MONTFERMEIL | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 25 bis | CADET | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 27 bis | LES ACACIAS | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux |
| 27 | LES ACACIAS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 31 | TRANSACTIONS IMMOB ET ASSURANCES LE GUEN | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 33 | SCI DASSAULT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 35 | SCI DASSAULT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 37 | DS PATRIMONIAL | Société par actions simplifiée | propriétaire | 11 locaux |
Afficher les 6 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 39 | DS PATRIMONIAL | Société par actions simplifiée | propriétaire | 26 locaux |
| 39 | COMMUNE DE MONTFERMEIL | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 41 | COMMUNE DE MONTFERMEIL | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 44 | SCI MAGDI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 47 | COMMUNE DE MONTFERMEIL | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 49 | MUKUNA SCI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 51 | IMMOTOP | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Hôpital de Montfermeiltramway590 m
- Paul Berttramwayen construction834 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Pablo PicassopublicREP
- Ecole élémentaire Joliot-Curiepublic
- Ecole maternelle Joliot-Curiepublic
- Section d'enseignement général et professionnel adapté Pablo Picassopublic
Entreprises domiciliées à 200 m395
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SNCF VOYAGEURStransport
- PREMYSconstruction
- MONACCHINOconstruction
- FORGE DE L OURCQindustrie
- EURL MAEVA ENVIRONNEMENTeau et déchets
- CUNHA SAS (CUNHA SAS)construction
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.