Rue des Moulins, Montfermeil
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille G 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 281 €/m²
14 maisons mesurées. 23 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 93 m² au 48 Rue des Moulins, 309 000 € le 30/09/2025.
2 040 à 4 660 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
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Comment l'estimation est calculée
Les 14 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 3 106 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 370 ventes de 2025 du département (Seine-Saint-Denis) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 693 €9 ventes
- 20223 238 €7 ventes
- 20236 947 €3 ventes
- 20243 112 €1 vente
- 20253 323 €3 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 70 Rue des Moulins | Maison | 166 m² | 299 000 € | — |
| 30/09/2025 | 48 Rue des Moulins | Maison | 93 m² | 309 000 € | 3 323 € |
| 25/06/2025 | 34 Rue des Moulins | Maison | 194 m² | 463 800 € | — |
| 14/06/2024 | 145 Rue des Moulins | Maison | 85 m² | 264 500 € | 3 112 € |
| 06/06/2023 | 16 Rue des Moulins | Maison | 21 m² | 226 950 € | 10 807 € |
Afficher les 18 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/05/2023 | 13 Rue des Moulins | Maison | 81 m² | 250 000 € | 3 086 € |
| 01/03/2023 | 16 Rue des Moulins | Vente | 522 m² de terrain | 187 000 € | — |
| 30/12/2022 | 69 Rue des Moulins | Maison | 123 m² | 378 000 € | 3 073 € |
| 21/09/2022 | 13 Rue des Moulins | Maison | 80 m² | 259 000 € | 3 238 € |
| 30/08/2022 | 13 Rue des Moulins | Maison | 81 m² | 280 000 € | 3 457 € |
| 07/07/2022 | 13 Rue des Moulins | Maison | 104 m² | 291 000 € | 2 798 € |
| 01/04/2022 | 14 Rue des Moulins | Maison | 198 m² | 449 510 € | — |
| 07/03/2022 | 61 Rue des Moulins | Maison, Dépendance | 79 m² | 285 000 € | 3 608 € |
| 11/01/2022 | 116 Rue des Moulins | Maison | 136 m² | 330 000 € | — |
| 15/11/2021 | 13 Rue des Moulins | Maison | 104 m² | 284 000 € | 2 731 € |
| 15/11/2021 | 54 Rue des Moulins | Maison | 204 m² | 449 000 € | — |
| 05/11/2021 | 80 Rue des Moulins | Maison | 60 m² | 285 000 € | 4 750 € |
| 14/09/2021 | 13 Rue des Moulins | Maison | 105 m² | 279 000 € | 2 657 € |
| 03/08/2021 | 94 Rue des Moulins | Maison | 88 m² | 325 000 € | 3 693 € |
| 21/07/2021 | 16 Rue des Moulins | Maison | 98 m² | 385 000 € | 3 929 € |
| 18/05/2021 | 26 Rue des Moulins | Maison | 282 m² | 395 000 € | — |
| 28/04/2021 | 53 Rue des Moulins | Vente | 474 m² de terrain | 160 000 € | — |
| 18/03/2021 | 13 Rue des Moulins | Maison, Local industriel. commercial ou assimilé | 104 m² | 215 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCZone pavillonnaire
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 9Implantation en retrait de 4 mètres minimum · M4 · L >= 8 mètres · …
- Informations
- 3Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir · Zone à risque d'exposition au plomb · Règlement local de publicité
- Altitude, pente du terrain
- 107,6 m · 4,6 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 367 kWh/an1 403 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 20 depuis 2014Sitadel ; sur les 669 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 12 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions9
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Implantation en retrait de 4 mètres minimum
- M4
- L >= 8 mètres
- 100% de logements d'une taille minimale de 25 m² de SDP à compter de 2 logements
- Au moins 80% de logements de 2 pièces et plus à compter de plus de 5 logements
- 45%
- 9 mètres
- 40%
- Aléa du retrait gonflement des argiles arrêté en 2020 - Fort
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Règlement local de publicité
Les 20 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 01/06/2023 | Permis de construire09304723C0014 | 14 Rue des Moulins | I 358 | 1 logement, 57 m² | 1 112 m² | autorisé | SCI MEIER |
| 21/11/2022 | Permis de construire09304722C0040 | 16bis Rue des Moulins | I 885 | 1 logement, 214 m² | 522 m² | autorisé | particulier |
| 08/08/2022 | Permis de construire09304722C0017 | 16 Rue des Moulins | I 945 | 1 logement, 196 m² | 558 m² | commencé | particulier |
| 22/07/2021 | Permis de construire09304721C0033 | 116 Rue des Moulins | I 339, I 428 | 2 logements, 250 m² | 2 604 m² | commencé | particulier |
| 04/08/2020 | Permis de construire09304720C0021 | 76 B Rue des Moulins | I 980 | 1 logement, 72 m² | 1 413 m² | commencé | particulier |
| 20/07/2020 | Permis de construire09304720C0017 | 58 Rue des Moulins | I 786 | 1 logement, 249 m² | 1 026 m² | autorisé | particulier |
| 10/09/2019 | Déclaration préalable09304719C0097 | 55 Rue des Moulins | H 874 | 3 logements | 527 m² | autorisé | particulier |
| 28/05/2019 | Permis de construire09304719C0024 | 55 Rue des Moulins | H 240 | 1 logement, 109 m² | 473 m² | autorisé | particulier |
| 28/03/2019 | Permis de construire09304719C0011 | 55 Rue des Moulins | H 239, H 240, H 732 | 1 logement, 120 m² | 474 m² | autorisé | particulier |
| 22/11/2018 | Permis de démolir0930471800005 | 55 Rue des Moulins | H 239 | — | 58 m² | autorisé | particulier |
| 06/07/2016 | Permis de construire09304716C0042 | 76 Bi Rue des Moulins | I 44, I 78 | 1 logement, 95 m² | 1 942 m² | autorisé | particulier |
| 11/04/2016 | Permis de construire09304716C0001 | 76 Bi Rue des Moulins | I 44, I 78 | 1 logement, 170 m² | 1 413 m² | autorisé | particulier |
| 14/01/2016 | Permis de construire09304715C0055 | 133 Rue des Moulins | G 16, G 16 | 1 logement, 132 m² | 222 m² | autorisé | particulier |
| 29/12/2015 | Permis de démolir09304715C0033 | 1-7 Rue des Moulins | H 38 | — | 4 912 m² | autorisé | particulier |
| 08/06/2015 | Permis de construire09304715C0018 | 131 Rue des Moulins | G 16, G 15, G 16 | 1 logement, 90 m² | 5 155 m² | terminé | particulier |
| 13/03/2015 | Permis de construire09304714C0058 | 133 Rue des Moulins | G 15, G 16, G 16 | 1 logement, 87 m² | 222 m² | autorisé | particulier |
| 27/02/2015 | Permis de construire09304715C0005 | 49 des Moulins | H 858 | 1 logement, 242 m² | 1 960 m² | autorisé | particulier |
| 24/06/2014 | Permis de construire09304714C0017 | 46 Rue des Moulins | I 3 | 1 logement, 113 m² | 830 m² | autorisé | particulier |
| 06/02/2014 | Permis de construire09304714C0001 | 47 Rue des Moulins | H 64 | 1 logement, 103 m² | 911 m² | autorisé | particulier |
| 10/01/2014 | Permis de démolir09304714C0001 | 76 Bi Rue des Moulins | I 44 | — | 630 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 26/06/2001
- Sites potentiellement pollués
- 3 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- R111.3 - Montfermeilnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 4 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 43d Rue des Moulins 93370 Montfermeil | 79,6 m² | 1970 | C | A |
| appartement, 78 Rue des Moulins 93370 Montfermeil | 23,3 m² | 1999 | C | A |
| maison, 70 Rue des Moulins 93370 Montfermeil | 83,3 m² | — | E | E |
| appartement, 139 Rue des Moulins 93370 Montfermeil | 60,8 m² | — | E | C |
| maison, 84 Rue des Moulins 93370 Montfermeil | 200 m² | — | C | C |
| maison, 92 Rue des Moulins 93370 Montfermeil | 106,5 m² | — | D | B |
| maison, 114 Rue des Moulins 93370 Montfermeil | 144,7 m² | 1965 | G | G |
| maison, 70 Rue des Moulins 93370 Montfermeil | 83,3 m² | — | F | F |
| maison, 137 Rue des Moulins 93370 Montfermeil | 101,9 m² | 1932 | D | D |
| maison, 13 Rue des Moulins 93370 Montfermeil | 80,5 m² | 1977 | D | B |
| maison, 120 Rue des Moulins 93370 Montfermeil | 16,8 m² | — | E | B |
| maison, 120 Rue des Moulins 93370 Montfermeil | 53,8 m² | — | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 14 | SCI MEIER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 16 | COMMUNE DE MONTFERMEIL | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 22 | COMMUNE DE MONTFERMEIL | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 39 | COMMUNE DE MONTFERMEIL | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 110 bis | SCI PAMIE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 122 | COMMUNE DE MONTFERMEIL | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 142 | COMMUNE DE MONTFERMEIL | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 151 | COMMUNE DE MONTFERMEIL | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Hôpital de Montfermeiltramway802 m
- Paul Berttramwayen construction986 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Pablo PicassopublicREP
- Section d'enseignement général et professionnel adapté Pablo Picassopublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.