Allée du Bel Air, Le Raincy
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AD 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 642 €/m²
3 appartements mesurés ; 4 516 €/m² pour une maison, 3 ventes. 9 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 91 m² au 8 All du Bel Air, 328 000 € le 18/01/2024.
3 010 à 4 020 €/m²
Une vente sur deux entre 3 010 et 4 020 €/m², huit sur dix entre 2 240 et 4 570 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 3 ventes d'appartements de la rue depuis 2023, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 3 576 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 6 055 ventes de 2025 du département (Seine-Saint-Denis) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 ventes
- 20221 vente
- 20234 019 €2 ventes
- 20243 604 €1 vente
- 20252 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 8 All du Bel Air | Dépendance | non mesurée | 14 000 € | — |
| 10/01/2025 | 17 All du Bel Air | Maison | 200 m² | 1 000 000 € | 5 000 € |
| 18/01/2024 | 8 All du Bel Air | Dépendance, Appartement | 91 m² | 328 000 € | 3 604 € |
| 12/05/2023 | 7 All du Bel Air | Dépendance, Appartement | 53 m² | 193 000 € | 3 642 € |
| 17/02/2023 | 6 All du Bel Air | Dépendance, Appartement | 91 m² | 400 000 € | 4 396 € |
Afficher les 4 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/08/2022 | 17 All du Bel Air | Maison | 200 m² | 628 560 € | 3 143 € |
| 22/11/2021 | 7 All du Bel Air | Dépendance | non mesurée | 12 000 € | — |
| 29/06/2021 | 8 All du Bel Air | Dépendance, Appartement | 91 m² | 349 900 € | — |
| 05/03/2021 | 18 All du Bel Air | Maison | 110 m² | 496 750 € | 4 516 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 2 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCZone pavillonnaire
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 10Zonage d'étude des PPR prescrit - Zonage d'études étendu à l'ensemble du territoire communal · LR4 (voir le règlement écrit) · LR3 · …
- Informations
- 4Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir · Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable · Règlement local de publicité · …
- Monuments historiques protégés
- 1Eglise Saint-Louis
- Altitude, pente du terrain
- 104,1 m · 8,7 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 370 kWh/an1 404 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2017Sitadel ; sur les 131 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 15 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions10
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Zonage d'étude des PPR prescrit - Zonage d'études étendu à l'ensemble du territoire communal
- LR4 (voir le règlement écrit)
- LR3
- L >= H avec L >= 8 mètres
- Aléa du retrait gonflement des argiles arrêté en 2020 - Fort
- 100% de logements d'une taille minimale de 25 m² de SDP à compter de 2 logements
- 30% de logements locatifs sociaux à partir de 10 logements
- Implantation en retrait de 5 mètres minimum ; si largeur de la voie < à 8 mètres, implantation en retrait de 8 mètres minimum à partir de l'axe de la voie
- 9 mètres
- 50%
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir
- Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable
- Règlement local de publicité
- Zone à risque d'exposition au plomb
Monuments historiques protégés1
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Eglise Saint-Louis
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 06/11/2020 | Permis de démolir09306220C0002 | 21bis Allee du Bel Air | AD 42 | — | 122 m² | autorisé | particulier |
| 07/07/2017 | Permis de construire09306217C0003 | 13 Allee du Bel Air | AD 36 | 1 logement, 225 m² | 1 294 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 18 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 07/07/2001
- Sites potentiellement pollués
- 11 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- R111.3 - Raincynaturel
- PPR MT prescrit de Raincynaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 7 Allée du Bel Air 93340 Le Raincy | 45 m² | — | C | B |
| appartement, 6 Allée du Bel Air 93340 Le Raincy | 107 m² | — | D | D |
| appartement, 8 Allée du Bel Air 93340 Le Raincy | 88,1 m² | — | E | E |
| appartement, 8 Allée du Bel Air 93340 Le Raincy | 88,1 m² | — | F | F |
| appartement, 6 Allée du Bel Air 93340 Le Raincy | 107,7 m² | 1972 | D | D |
| appartement, 6 Allée du Bel Air 93340 Le Raincy | 90,8 m² | — | D | D |
| appartement, 6 Allée du Bel Air 93340 Le Raincy | 90,8 m² | — | D | D |
| appartement, 6 Allée du Bel Air 93340 Le Raincy | 90,8 m² | — | D | D |
| appartement, 6 Allée du Bel Air 93340 Le Raincy | 90,8 m² | — | D | D |
| maison, 14bis Allée du Bel Air 93340 Le Raincy | 400,2 m² | 2011 | B | B |
| appartement, 8 Allée du Bel Air 93340 Le Raincy | 107,3 m² | — | E | E |
| appartement, 8 Allée du Bel Air 93340 Le Raincy | 106,4 m² | — | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 6 | COMMUNE LE RAINCY | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 7 | SCI 75 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 17 | RJR MARIE ICE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- République-Marx Dormoytramway937 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m9
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Clichy-sous-Boispublic
- Collège Merkaz Hatorah Fillesprivé
- Ecole élémentaire La Fontainepublic
- Ecole élémentaire Thierspublic
- Ecole maternelle Jean De La Fontainepublic
- Ecole primaire privée Saint Louis- Sainte Clotildeprivé
- Lycée général privé de fille Merkaz Hatorahprivé
- Lycée polyvalent René Cassinpublic
- Section d'enseignement professionnel du Lycée René Cassinpublicsans cantine
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.