Allee de la Limite, Le Raincy
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AD 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 333 €/m²
5 maisons mesurées. 10 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 105 m² au 15 All de la Limite, 455 000 € le 04/06/2025.
4 630 €/m²
- Fourchette basse
- 3 150 €/m²
- Fourchette haute
- 6 770 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 38 % (5 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 333 €/m²), le quartier pour 49 % (49 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 857 €/m²), la commune pour 13 % (médiane 5 076 €/m² en 2025). Soit 4 675 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 370 ventes de 2025 du département (Seine-Saint-Denis) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 257 €2 ventes
- 2022aucune vente
- 2023aucune vente
- 20244 584 €2 ventes
- 20254 333 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 15 All de la Limite | Maison | 105 m² | 455 000 € | 4 333 € |
| 16/05/2024 | 3 All de la Limite | Dépendance, Maison | 74 m² | 268 000 € | 3 622 € |
| 08/03/2024 | 19 All de la Limite | Maison | 101 m² | 560 000 € | 5 545 € |
| 10/11/2023 | 55 All de la Limite | Appartement, Dépendance | 55 m² | 170 000 € | 3 091 € |
| 10/01/2023 | 29 All de la Limite | Maison | 400 m² | 1 065 000 € | — |
Afficher les 5 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/2021 | 47 All de la Limite | Appartement, Dépendance | 165 m² | 663 000 € | — |
| 07/09/2021 | 55 All de la Limite | Dépendance, Appartement | 55 m² | 189 000 € | — |
| 25/08/2021 | 37 All de la Limite | Maison | 80 m² | 398 000 € | 4 975 € |
| 10/07/2021 | 23 All de la Limite | Maison, Dépendance | 130 m² | 460 000 € | 3 538 € |
| 02/02/2021 | 55 All de la Limite | Appartement | 55 m² | 165 000 € | 3 000 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCZone pavillonnaire
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 10Zonage d'étude des PPR prescrit - Zonage d'études étendu à l'ensemble du territoire communal · LR4 (voir le règlement écrit) · LR3 · …
- Informations
- 4Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir · Règlement local de publicité · Zone à risque d'exposition au plomb · …
- Altitude, pente du terrain
- 112,9 m · 0,4 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 377 kWh/an1 407 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2026Sitadel ; sur les 131 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 14 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions10
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Zonage d'étude des PPR prescrit - Zonage d'études étendu à l'ensemble du territoire communal
- LR4 (voir le règlement écrit)
- LR3
- L >= H avec L >= 8 mètres
- 100% de logements d'une taille minimale de 25 m² de SDP à compter de 2 logements
- 30% de logements locatifs sociaux à partir de 10 logements
- Implantation en retrait de 5 mètres minimum ; si largeur de la voie < à 8 mètres, implantation en retrait de 8 mètres minimum à partir de l'axe de la voie
- 9 mètres
- 50%
- Aléa du retrait gonflement des argiles arrêté en 2020 - Fort
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir
- Règlement local de publicité
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 04/02/2026 | Permis de construire09306225C0018 | 3bis Allee de la Limite | AE 161 | 1 logement, 158 m² | 409 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 18 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 07/07/2001
- Sites potentiellement pollués
- 13 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- R111.3 - Raincynaturel
- PPR MT prescrit de Raincynaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : E, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 55 Allee de la Limite 93340 Le Raincy | 56,1 m² | — | D | D |
| maison, 5 Allee de la Limite 93340 Le Raincy | 88,6 m² | — | E | E |
| appartement, 55 Allee de la Limite 93340 Le Raincy | 55,6 m² | 1964 | D | D |
| appartement, 55 Allee de la Limite 93340 Le Raincy | 53 m² | — | E | E |
| appartement, 55 Allee de la Limite 93340 Le Raincy | 55,5 m² | — | E | C |
| appartement, 55 Allee de la Limite 93340 Le Raincy | 54 m² | — | D | D |
| maison, 15bis Allee de la Limite 93340 Le Raincy | 210 m² | 1948 | E | D |
| maison, 3 Allee de la Limite 93340 Le Raincy | 167,3 m² | 1989 | D | D |
| appartement, 55 Allee de la Limite 93340 Le Raincy | 56 m² | — | E | C |
| maison, 3bis Allee de la Limite 93340 Le Raincy | 56,2 m² | 1950 | F | F |
| appartement, 55 Allee de la Limite 93340 Le Raincy | 55,6 m² | 1960 | E | B |
| appartement, 55 Allee de la Limite 93340 Le Raincy | 55 m² | 1970 | E | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE TOIT ET JOIE | Bailleur social | propriétaire | 16 locaux |
| 5 | GENERATIONS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 27 | RECONNAISSANCE 27 | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 29 | MAZAL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 43 bis | AVENIR | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 45 bis | AVENIR | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 47 | AVENIR | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher l'autre numéro
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 55 | CHRISLENOR | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 55 | SCI RAMILA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Louis PasteurpublicREP+
- Ecole maternelle Jean MacépublicREP+
Entreprises domiciliées à 200 m665
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- COMMUNE DE CLICHY-SOUS-BOISadministration publique
- TEBOUL LEAEDENimmobilier
- C.A.P.M. EUROPE SAcommerce
- THIERINVEST CONSEILSfinance et assurance
- SOFIAsanté et action sociale
- SCI 4 Mimmobilier
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.