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Aucadastre

Boulevard d'Alsace-lorraine, Rosny-sous-Bois

Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

500 m
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500 parcellesDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Feuille E 01Échelle 1:500Édition 6

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Appartement, médiane sur 5 ans

3 687 €/m²

La rue 3 687Rosny-sous-Bois 4 072sur cinq ansSeine-Saint-Denis 4 370en 2025
la rue 9 % en dessous

10 appartements mesurés. 24 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière mesurée : 64 m² au 202 Bd Alsace Lorraine, 200 000 € le 25/02/2025.

Appartement, estimation au prix de 2025

3 650 €/m²

Fourchette basse
2 330 €/m²
Fourchette haute
4 720 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 77 % (10 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 687 €/m²), la commune pour 23 % (médiane 3 765 €/m² en 2025). Soit 3 705 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 055 ventes de 2025 du département (Seine-Saint-Denis) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements
  1. 20214 938 €2 ventes
  2. 20224 746 €2 ventes
  3. 20232 590 €1 vente
  4. 20243 304 €1 vente
  5. 20253 338 €4 ventes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
17/12/2025147 Bd Alsace LorraineLocal industriel. commercial ou assimilé1 123 m²1 940 000 €
27/06/2025180 Bd Alsace LorraineAppartement, Dépendance97 m²66 500 €
25/02/2025202 Bd Alsace LorraineAppartement64 m²200 000 €3 125 €
12/02/2025112 Bd Alsace LorraineDépendance, Appartement40 m²142 000 €3 550 €
29/01/2025108 Bd Alsace LorraineAppartement68 m²260 000 €3 824 €
Afficher les 19 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
17/01/2025108 Bd Alsace LorraineDépendance, Appartement68 m²191 000 €2 809 €
06/08/2024180 Bd Alsace LorraineAppartement, Dépendance124 m²192 700 €
06/06/202490 Bd Alsace LorraineExpropriation72 m² de terrain3 024 €
06/06/202490 Bd Alsace LorraineExpropriation3 411 m² de terrain724 397,5 €
06/06/202490 Bd Alsace LorraineVente2 908 m² de terrain641 842,5 €
30/05/2024108 Bd Alsace LorraineDépendance, Appartement56 m²185 000 €3 304 €
01/06/2023108 Bd Alsace LorraineDépendance, Appartement260 m²439 199,66 €
25/01/2023182 Bd Alsace LorraineDépendance, Appartement52 m²134 700 €2 590 €
22/12/2022182 Bd Alsace LorraineDépendance, Appartement104 m²134 700 €
16/12/2022184 Bd Alsace LorraineAppartement, Dépendance25 m²125 000 €5 000 €
30/11/2022200 Bd Alsace LorraineAppartement53 m²238 000 €4 491 €
23/09/2022132 Bd Alsace LorraineVente3 422 m² de terrain1 500 €
23/09/2022110 Bd Alsace LorraineDépendance, Appartement80 m²72 024 €
10/01/2022182 Bd Alsace LorraineDépendance, Appartement52 m²175 000 €
13/12/2021169 Bd Alsace LorraineDépendance, Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé1 462 m²2 900 000 €
24/06/2021182 Bd Alsace LorraineDépendance, Appartement25 m²110 000 €
17/05/2021180 Bd Alsace LorraineDépendance, Appartement25 m²118 770 €4 751 €
18/02/2021112 Bd Alsace LorraineAppartement, Dépendance80 m²134 000 €
27/01/2021112 Bd Alsace LorraineAppartement40 m²205 000 €5 125 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLUi, en vigueur depuis le 17/12/2024

UGZone de grands collectifs

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Prescriptions
9Au moins 60% de logements d'une taille minimale de 40 m² de SDP à compter de 3 logements · Aléa du retrait gonflement des argiles arrêté en 2020 - Fort · L >= H avec L >= 8 mètres · …
Informations
4Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable · Règlement local de publicité · Zone à risque d'exposition au plomb · …
Altitude, pente du terrain
63,8 m · 1,5 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
3 397 kWh/an1 415 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Autorisations d'urbanisme dans la voie
7 depuis 2015Sitadel ; sur les 535 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 13 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions9

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

  • Au moins 60% de logements d'une taille minimale de 40 m² de SDP à compter de 3 logements
  • Aléa du retrait gonflement des argiles arrêté en 2020 - Fort
  • L >= H avec L >= 8 mètres
  • 40%
  • 60%
  • RSB6
  • 18 mètres
  • L >= H/2 avec L >= 4 mètres
  • Implantation en retrait de 6 mètres minimum

Informations4

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

  • Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable
  • Règlement local de publicité
  • Zone à risque d'exposition au plomb
  • Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir
Les 7 autorisations de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleCe qui est autoriséTerrainÉtatDemandeur
19/06/2026Déclaration préalable09306426B0026186 Boulevard d'Alsace-LorraineE 1491 logement, 63 m²5 918 m²autoriséparticulier
10/03/2025Déclaration préalable09306425B000845 Boule d'Alsace LorraineB 30736 m²2 829 m²autoriséparticulier
12/10/2022Permis de construire09306422B0032149 Boule Alsace LorraineC 400, C 401, C 404735 m²4 480 m²annuléTERRA NOBILIS
10/08/2021Permis de démolir09306421B0011179 Boule d'Alsace LorraineC 4694 665 m²autoriséparticulier
05/08/2021Permis de démolir09306421B000991 Boule Alsace LorraineB 125, B 131, B 301autoriséparticulier
09/02/2018Permis de construire09306417B0021Boule Alsace LorraineF 80, F 167, F 210362 m²4 033 m²terminéBK INVEST FRANCE
23/04/2015Permis de démolir09306415B0004226 Boule Alsace LorraineF 167, F 235, F 236autoriséTERRA NOBILIS

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Ce qui oblige

Argile : étude de sol

Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.

Retrait-gonflement des argiles
Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
1 - tres faibleZone 1 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles
20 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 07/07/2001
Installations classées
6 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Sites potentiellement pollués
7 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Secteurs d'information sur les sols
2 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention

Risques recensés sur la commune8

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Par ruissellement et coulée de boue
  • Mouvement de terrain
  • Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
  • Tassements différentiels
  • Phénomène lié à l'atmosphère
  • Tempête et grains (vent)
  • Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques1

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

  • R111.3 - Rosny-sous-Boisnaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Qui détient ici

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

PropriétaireNatureDroitDétient
39SCI FAIDHERBE ROSNYSociété civile immobilièrepropriétaire1 parcelle non bâtie
45ROANNASociété civile immobilièrepropriétaire2 parcelles non bâties
47SCI FAIDHERBE ROSNYSociété civile immobilièrepropriétaire1 parcelle non bâtie
49SCI FAIDHERBE ROSNYSociété civile immobilièrepropriétaire1 parcelle non bâtie
55SCI FAIDHERBE ROSNYSociété civile immobilièrepropriétaire1 parcelle non bâtie
57SCI FAIDHERBE ROSNYSociété civile immobilièrepropriétaire1 parcelle non bâtie
59SCI FAIDHERBE ROSNYSociété civile immobilièrepropriétaire1 parcelle non bâtie
61SCI FAIDHERBE ROSNYSociété civile immobilièrepropriétaire1 parcelle non bâtie
Afficher les 52 autres numéros
PropriétaireNatureDroitDétient
63SCI 14 MONTGOLFIERSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
63 bisSCI 14 MONTGOLFIERSociété civile immobilièrepropriétaire1 parcelle non bâtie
63SCI FAIDHERBE ROSNYSociété civile immobilièrepropriétaire1 parcelle non bâtie
65SCI FAIDHERBE ROSNYSociété civile immobilièrepropriétaire1 parcelle non bâtie
67ASS POUR PREVENTION ET MEDECINE TRAVAILAssociationpropriétaire3 locaux et 2 parcelles non bâties
67SCI FAIDHERBE ROSNYSociété civile immobilièrepropriétaire2 parcelles non bâties
69SCI FAIDHERBE ROSNYSociété civile immobilièrepropriétaire1 parcelle non bâtie
71SCI FAIDHERBE ROSNYSociété civile immobilièrepropriétaire1 parcelle non bâtie
73SCI FAIDHERBE ROSNYSociété civile immobilièrepropriétaire1 parcelle non bâtie
75ERALY LAVAGESociété à responsabilité limitéepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
75SCI FAIDHERBE ROSNYSociété civile immobilièrepropriétaire1 parcelle non bâtie
75 bisSCI FAIDHERBE ROSNYSociété civile immobilièrepropriétaire1 parcelle non bâtie
77SCI FAIDHERBE ROSNYSociété civile immobilièrepropriétaire1 parcelle non bâtie
79SCI FAIDHERBE ROSNYSociété civile immobilièrepropriétaire1 parcelle non bâtie
81SCI FAIDHERBE ROSNYSociété civile immobilièrepropriétaire1 parcelle non bâtie
85ROSNY LMSociété civile immobilièrepropriétaire4 parcelles non bâties
87ROSNY LMSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
90SOCIETE DES GRANDS PROJETSÉtablissement publicpropriétaire3 parcelles non bâties
90COMMUNE DE ROSNY-SOUS-BOISCommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
91ROSNY LMSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
95LIDLSociété en nom collectifpropriétaire1 local
99LIDLSociété en nom collectifpropriétaire3 parcelles non bâties
103LIDLSociété en nom collectifpropriétaire1 parcelle non bâtie
104CDC HABITAT SOCIAL SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODBailleur socialpropriétaire1 parcelle non bâtie
108IRLFSociété par actions simplifiéepropriétaire4 locaux
108DOUDOU ROSESociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
108JUMELLIASociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
108N J A IMMOBILIERSociété à responsabilité limitéepropriétaire2 locaux
108SCI FACTORY HFSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
109SCI FAIDHERBE ROSNYSociété civile immobilièrepropriétaire1 parcelle non bâtie
110IRLFSociété par actions simplifiéepropriétaire6 locaux
112IRLFSociété par actions simplifiéepropriétaire2 locaux
112JUMELLIASociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
112CDC HABITAT SOCIAL SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODBailleur socialpropriétaire1 local
117SHURGARD FRANCESociété par actions simplifiéepropriétaire10 parcelles non bâties
120ICADEBailleur socialpropriétaire1 local et 2 parcelles non bâties
121SCI FAIDHERBE ROSNYSociété civile immobilièrepropriétaire1 parcelle non bâtie
123SCI FAIDHERBE ROSNYSociété civile immobilièrepropriétaire1 parcelle non bâtie
129SCI FAIDHERBE ROSNYSociété civile immobilièrepropriétaire1 parcelle non bâtie
131OFFICE 101Société par actions simplifiéepropriétaire1 parcelle non bâtie
134IRLFSociété par actions simplifiéepropriétaire1 parcelle non bâtie
135SCI FAIDHERBE ROSNYSociété civile immobilièrepropriétaire1 parcelle non bâtie
140ICF LA SABLIERE SA D'HLMBailleur socialpropriétaire1 parcelle non bâtie
141TERRA NOBILISSociété par actions simplifiéebailleur à construction, propriétaire2 parcelles non bâties
141SCI ELECTRO DEPOT FRANCESociété civile immobilièrepreneur à construction1 parcelle non bâtie
142ICF LA SABLIERE SA D'HLMBailleur socialpropriétaire1 parcelle non bâtie
145TERRA NOBILISSociété par actions simplifiéepropriétaire1 local
147LCO PROPERTIESPersonne moralepropriétaire4 locaux
147TERRA NOBILISSociété par actions simplifiéebailleur à construction, propriétaire3 parcelles non bâties
147SCI ELECTRO DEPOT FRANCESociété civile immobilièrepreneur à construction2 parcelles non bâties
149SCI ELECTRO DEPOT FRANCESociété civile immobilièrepreneur à construction6 parcelles non bâties
149TERRA NOBILISSociété par actions simplifiéebailleur à construction6 parcelles non bâties
149LCO PROPERTIESPersonne moralepropriétaire4 parcelles non bâties
151 bisMACKENZI INVESTISSEMENTSSociété à responsabilité limitéepropriétaire4 parcelles non bâties
151MACKENZI INVESTISSEMENTSSociété à responsabilité limitéepropriétaire2 parcelles non bâties
161SCI MONTGOLFIERSociété civile immobilièrepropriétaire6 parcelles non bâties
166DEPARTEMENT DE LA SEINE SAINT DENISDépartementpropriétaire1 parcelle non bâtie
1684DMSociété à responsabilité limitéepropriétaire1 local
169CAREXSociété par actions simplifiéepropriétaire2 parcelles non bâties
170DEPARTEMENT DE LA SEINE SAINT DENISDépartementpropriétaire1 parcelle non bâtie
170LOGIREPBailleur socialpropriétaire1 parcelle non bâtie
180LOGIREPBailleur socialpropriétaire20 locaux
180SCI NOURASociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
182LOGIREPBailleur socialpropriétaire17 locaux
184LOGIREPBailleur socialpropriétaire16 locaux
211TERRA NOBILISSociété par actions simplifiéepropriétaire1 parcelle non bâtie
218QUICK GESTIONSociété par actions simplifiéepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
220MCDONALD'S FRANCESociété par actions simplifiéepreneur à construction1 local
220TERRA NOBILISSociété par actions simplifiéebailleur à construction1 local
224QUICK GESTIONSociété par actions simplifiéepropriétaire1 parcelle non bâtie
226QUICK GESTIONSociété par actions simplifiéepropriétaire1 parcelle non bâtie
228TERRA NOBILISSociété par actions simplifiéepropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie
9002SOCIETE DES GRANDS PROJETSÉtablissement publicpropriétaire1 parcelle non bâtie
Les limites du fichier

Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants10739 ménages, dans 200 m de côté
Niveau de vie moyen17 750 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté20,5 %Des ménages du carreau
Propriétaires7,7 %Des ménages, contre locataires
Logement social74,4 %Des logements du carreau
Bâti avant 19450 %Des logements du carreau
Maisons0 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement51 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans17,4 %15 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km3

Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.

  • Rosny-Bois-Perrier (Sgp)métroen construction482 m
  • Gare de Rosny-Bois Perriergare voyageurs uniquement520 m
  • Rosny-Bois-Perriermétro581 m

Écoles, collèges et lycées à 500 m5

Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

  • Collège Jean de BeaumontpublicULIS
  • Ecole élémentaire Félix Ebouépublic
  • Ecole élémentaire Jean Mermozpublic
  • Ecole maternelle Bois-Perrierpublic
  • Ecole maternelle Les Marnaudespublic

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.