Rue J et Etienne de Montgolfier, Rosny-sous-Bois
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille B 01Échelle 1:500Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
2 120 à 5 040 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
La rue compte moins de 3 ventes d'appartements : le calcul prend la médiane des appartements vendus dans la commune en 2025, 3 765 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 617 ventes de 2025 du département (Seine-Saint-Denis) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | Rue J et E Montgolfier | Vente | 1 043 m² de terrain | 700 000 € | — |
| 09/11/2023 | 15 Rue J et E Montgolfier | Local industriel. commercial ou assimilé | 2 753 m² | 229 304,25 € | 83 € |
| 07/06/2023 | Rue J et E Montgolfier | Vente | 1 043 m² de terrain | 650 000 € | — |
| 13/12/2021 | 1 Rue J et E Montgolfier | Dépendance, Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé | 1 462 m² | 2 900 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UFZone d'activités économiques
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 9Aléa du retrait gonflement des argiles arrêté en 2020 - Moyen · L >= H avec L >= 4 mètres · Périmètre de 500 mètres autour des gares · …
- Informations
- 4Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable · Zone à risque d'exposition au plomb · Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir · …
- Servitudes d'utilité publique
- 1Ligne électrique (I4)
- Altitude, pente du terrain
- 61,2 m · 0,9 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 397 kWh/an1 415 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 14 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions9
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Aléa du retrait gonflement des argiles arrêté en 2020 - Moyen
- L >= H avec L >= 4 mètres
- Périmètre de 500 mètres autour des gares
- L >= 4 mètres
- 20%
- Implantation en retrait de 6 mètres minimum
- 70%
- RSB7a
- 24 mètres
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir
- Règlement local de publicité
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Ligne électrique (I4)
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 20 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 07/07/2001
- Installations classées
- 11 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 6 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- R111.3 - Rosny-sous-Boisnaturel
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | CAREX | Société par actions simplifiée | propriétaire | 3 locaux |
| 2 | SCI MONTGOLFIER | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 3 | MACKENZI INVESTISSEMENTS | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 43 locaux |
| 5 | SCI ELECTRO DEPOT FRANCE | Société civile immobilière | preneur à construction | 1 local |
| 5 | TERRA NOBILIS | Société par actions simplifiée | bailleur à construction | 1 local |
| 8 | SHURGARD FRANCE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 7 parcelles non bâties |
| 9 | MACKENZI INVESTISSEMENTS | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 10 | LIDL | Société en nom collectif | propriétaire | 1 local |
Afficher les 9 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 11 | ROSNY LM | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 12 | TRUCKS FRANCE | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 13 | ASS POUR PREVENTION ET MEDECINE TRAVAIL | Association | propriétaire | 1 local |
| 14 bis | COMMUNE DE ROSNY-SOUS-BOIS | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 14 | SCI 14 MONTGOLFIER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 15 | ROANNA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 16 | SCI MAG 5 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 16 bis | SOCIETE DES GRANDS PROJETS | Établissement public | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 17 | SOCIETE DES GRANDS PROJETS | Établissement public | propriétaire | 14 locaux |
| 18 | SCI GIER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 19 | SOCIETE DES GRANDS PROJETS | Établissement public | propriétaire | 4 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Rosny-Bois-Perriermétro338 m
- Gare de Rosny-Bois Perriergare voyageurs uniquement349 m
- Rosny-Bois-Perrier (Sgp)métroen construction352 m
- Gare de Remise à Jorelletramway894 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole maternelle Bois-Perrierpublic
Entreprises domiciliées à 200 m414
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- LIDL (LIDL)commerce
- LOXAMservices administratifs
- CROMOLOGY DISTRIBUTIONcommerce
- FRAIKIN ASSETSservices administratifs
- FRAIKIN FRANCEcommerce
- TRENOIS DECAMPScommerce
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.