Rue des Graviers, Saint-Ouen-sur-Seine
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AS 01Échelle 1:500Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
6 450 €/m²
7 appartements mesurés ; 7 194 €/m² pour une maison, 6 ventes. 18 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 24 m² au 49 Rue des Graviers, 186 000 € le 19/04/2024.
4 140 à 8 380 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 70 % (7 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 6 604 €/m²), la commune pour 30 % (médiane 6 545 €/m² en 2025). Soit 6 586 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 055 ventes de 2025 du département (Seine-Saint-Denis) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20215 455 €1 vente
- 2022aucune vente
- 2023aucune vente
- 20246 862 €6 ventes
- 2025aucune vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/09/2025 | 9 Rue des Graviers | Maison | 50 m² | 460 000 € | 9 200 € |
| 26/05/2025 | 5 Rue des Graviers | Maison, Dépendance | 96 m² | 498 000 € | 5 188 € |
| 04/12/2024 | 3 Rue des Graviers | Maison | 95 m² | 632 350 € | — |
| 19/04/2024 | 49 Rue des Graviers | Appartement | 24 m² | 186 000 € | 7 750 € |
| 08/03/2024 | 49 Rue des Graviers | Appartement | 22 m² | 160 000 € | 7 273 € |
Afficher les 13 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/03/2024 | 49 Rue des Graviers | Dépendance, Appartement | 20 m² | 129 000 € | 6 450 € |
| 04/03/2024 | 49 Rue des Graviers | Dépendance, Appartement | 42 m² | 149 000 € | 3 548 € |
| 21/02/2024 | 49 Rue des Graviers | Dépendance | non mesurée | 172 000 € | — |
| 05/02/2024 | 49 Rue des Graviers | Dépendance, Appartement | 18 m² | 99 000 € | 5 500 € |
| 29/01/2024 | 49 Rue des Graviers | Appartement, Dépendance | 22 m² | 167 000 € | 7 591 € |
| 06/09/2023 | 37 Rue des Graviers | Appartement, Dépendance | 32 m² | 168 000 € | — |
| 12/01/2023 | 49 Rue des Graviers | Dépendance, Appartement | 148 m² | 660 000 € | — |
| 30/06/2022 | 27 Rue des Graviers | Maison | 67 m² | 630 000 € | 9 403 € |
| 10/03/2022 | 41 Rue des Graviers | Dépendance, Appartement | 32 m² | 169 000 € | — |
| 03/12/2021 | 29 Rue des Graviers | Appartement | 55 m² | 300 000 € | 5 455 € |
| 11/05/2021 | 25 Rue des Graviers | Maison | 40 m² | 440 000 € | 11 000 € |
| 11/05/2021 | 27 Rue des Graviers | Maison | 75 m² | 260 000 € | 3 467 € |
| 26/01/2021 | 10 Rue des Graviers | Maison | 80 m² | 250 000 € | 3 125 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UHHabitat pavillonnaire
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 4Secteur avec conditions spéciales de constructibilité pour des raisons environnementales, de risques, d'intérêt général · Plan de zonage pluvial gestion des eaux pluviales · Plan des zones de bonne desserte applicables aux bureaux · …
- Informations
- 8Périmètre de droit de préemption urbain · Périmètre de droit de préemption urbain renforcé · Périmètre de 300m autour des QPV · …
- Servitudes d'utilité publique
- 1Périmètres de risque lié aux anciennes carrières et à la dissolution du gypse sur Saint-Ouen
- Altitude, pente du terrain
- 40,1 m · 0,8 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 400 kWh/an1 417 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2021Sitadel ; sur les 727 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 13 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur avec conditions spéciales de constructibilité pour des raisons environnementales, de risques, d'intérêt général
- Plan de zonage pluvial gestion des eaux pluviales
- Plan des zones de bonne desserte applicables aux bureaux
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
Informations8
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Périmètre de droit de préemption urbain renforcé
- Périmètre de 300m autour des QPV
- RLPi - Zonage
- RLPi - Zonage numérique
- RLPi - Zonage entrée de ville
- Secteur de taxe d'aménagement
- RLPi - Eclairage nocturne
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Périmètres de risque lié aux anciennes carrières et à la dissolution du gypse sur Saint-Ouen
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28/08/2025 | Permis de construire0930702500026 | 10 Rue des Graviers | AS 76 | 19 m² | 135 m² | autorisé | COMMUNE DE ST OUEN-SUR-SEINE |
| 31/05/2022 | Déclaration préalable09307022A0035 | 1 Rue des Graviers | AS 159 | 2 m² | 167 m² | terminé | SPI |
| 15/12/2021 | Permis de démolir09307021A0014 | 10 Rue des Graviers | AS 76 | — | 135 m² | autorisé | SOCIETE DE REQUALICATION DES QUARTIERS ANCIENS |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 11 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 06/07/1987
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 33 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 4 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 10 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune10
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- R111.3 - Saint-Ouennaturel
- PPRI de la Seinenaturel
- PPR MT prescrit Saint-Ouennaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 4 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 48 Rue des Graviers 93400 Saint-Ouen-sur-Seine | 59,2 m² | — | G | G |
| appartement, 49 Rue des Graviers 93400 Saint-Ouen-sur-Seine | 27,7 m² | — | D | D |
| appartement, 39 Rue des Graviers 93400 Saint-Ouen-sur-Seine | 34 m² | — | D | B |
| appartement, 39 Rue des Graviers 93400 Saint-Ouen-sur-Seine | 26 m² | — | E | B |
| appartement, 39 Rue des Graviers 93400 Saint-Ouen-sur-Seine | 30 m² | — | C | A |
| immeuble, 29 Rue des Graviers 93400 Saint-Ouen-sur-Seine | — | 1948 | G | G |
| appartement, 39 Rue des Graviers 93400 Saint-Ouen-sur-Seine | 34,2 m² | — | E | B |
| appartement, 39 Rue des Graviers 93400 Saint-Ouen-sur-Seine | 27,8 m² | — | F | C |
| appartement, 39 Rue des Graviers 93400 Saint-Ouen-sur-Seine | 33 m² | — | D | B |
| appartement, 39 Rue des Graviers 93400 Saint-Ouen-sur-Seine | 34 m² | — | E | B |
| appartement, 39 Rue des Graviers 93400 Saint-Ouen-sur-Seine | 58 m² | — | D | B |
| appartement, 46 Rue des Graviers 93400 Saint-Ouen-sur-Seine | 35,5 m² | — | G | G |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | KNF | Société civile immobilière | propriétaire | 14 locaux |
| 9 | RALI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 10 | SOCIETE DE REQUALICATION DES QUARTIERS ANCIENS | Société anonyme | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 12 | COMMUNE DE ST OUEN-SUR-SEINE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 14 | COMMUNE DE ST OUEN-SUR-SEINE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 16 | ALLART | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 24 | COMMUNE DE ST OUEN-SUR-SEINE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 26 | COMMUNE DE ST OUEN-SUR-SEINE | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 8 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 29 | COMMUNE DE ST OUEN-SUR-SEINE | Commune | propriétaire | 1 local |
| 34 | ASS SYNDICALE DE REMEMBREMENT DE SAINT OUEN | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 37 | SCI DES 3 AMIS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 39 | RNC | Société civile immobilière | propriétaire | 21 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 46 | ALIX 46 | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 47 | SCI 47 RUE DES GRAVIERS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 49 | WINSTONE IMMOBILIER | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 51 | SEQENS SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Diane Arbustramway514 m
- Porte de Clignancourttramway644 m
- Porte de Clignancourtmétro694 m
- Porte de la Chapelletramway778 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Jules MicheletpublicREPULIS
- Ecole élémentaire Jules MicheletpublicREP
- Ecole maternelle Jules MicheletpublicREP
Entreprises domiciliées à 200 m1 053
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SNCF RESEAUtransport
- SNCF VOYAGEURStransport
- SOCIETE NATIONALE SNCF (SNCF)transport
- FONDATION OEUVRE DE LA CROIX SAINT SIMON (FOCSS)santé et action sociale
- PROVOST DISTRIBUTIONindustrie
- ETABLISSEMENT BAUDINconstruction
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.