Avenue Pierre Semard, Beauchamp
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Feuille AI 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
5 399 €/m²
8 maisons mesurés. 14 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 186 m² au 44 Av Pierre Semard, 743 000 € le 22/07/2025.
4 020 à 5 580 €/m²
Une vente sur deux entre 4 020 et 5 580 €/m², huit sur dix entre 3 200 et 6 680 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 8 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 4 783 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 3 138 ventes de 2025 du département (Val-d'Oise) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 740 €3 ventes
- 20226 535 €5 ventes
- 20232 ventes
- 20246 004 €2 ventes
- 20253 995 €2 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/10/2025 | 19 Av Pierre Semard | Dépendance, Appartement | 57 m² | 175 000 € | 3 070 € |
| 22/07/2025 | 44 Av Pierre Semard | Maison | 186 m² | 743 000 € | 3 995 € |
| 27/11/2024 | 30 Av Pierre Semard | Maison | 102 m² | 612 400 € | 6 004 € |
| 25/04/2024 | 19 Av Pierre Semard | Dépendance, Appartement | 57 m² | 120 000 € | — |
| 28/12/2023 | 19 Av Pierre Semard | Appartement, Dépendance | 18 m² | 95 000 € | — |
Afficher les 9 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/03/2023 | 19 Av Pierre Semard | Dépendance | non mesurée | 4 100 € | — |
| 12/09/2022 | 21 Av Pierre Semard | Maison | 180 m² | 1 370 000 € | 7 611 € |
| 12/09/2022 | 21 Av Pierre Semard | Maison | 130 m² | 650 000 € | 5 000 € |
| 12/09/2022 | 21 Av Pierre Semard | Maison | 138 m² | 800 000 € | 5 797 € |
| 12/09/2022 | 23 Av Pierre Semard | Maison | 110 m² | 800 000 € | 7 273 € |
| 12/09/2022 | 21 Av Pierre Semard | Local industriel. commercial ou assimilé | 102 m² | 1 000 000 € | 9 804 € |
| 01/12/2021 | 13 Av Pierre Semard | Dépendance, Appartement | 39 m² | 172 000 € | — |
| 21/04/2021 | 35 Av Pierre Semard | Maison | 168 m² | 603 200 € | 3 590 € |
| 31/03/2021 | 18 Av Pierre Semard | Maison, Dépendance | 81 m² | 315 000 € | 3 889 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBZone urbaine correspondant à des quartiers résidentiels à caractère pavillonnaire
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2Perimetre de 500m autour des gares · Périmètre issu des PDU sur obligation de stationnement
- Altitude, pente du terrain
- 62,7 m · 1,6 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 392 kWh/an1 413 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2017Sitadel ; sur les 248 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Perimetre de 500m autour des gares
- Périmètre issu des PDU sur obligation de stationnement
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 04/06/2026 | Permis de construire09505126B0008 | 31 Avenue Pierre Semard | AI 764 | 1 logement, 96 m² | 417 m² | commencé | SCI ALOS |
| 04/07/2024 | Déclaration préalable09505124B0023 | 19 Avenue Pierre Semard | AI 1116 | — | 1 729 m² | autorisé | particulier |
| 21/12/2021 | Permis de construire09505121B0027 | 18 Avenue Pierre Semard | AI 154 | 3 logements, 110 m² | 420 m² | commencé | particulier |
| 23/08/2017 | Permis de construire09505117B0030 | 16 Avenu Pierre Semard | AI 133 | 1 logement, 117 m² | 420 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 9 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 02/07/2000
- Installations classées
- 8 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 15 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 3 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune3
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : F, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 19ter Avenue Pierre Semard 95250 Beauchamp | 51,9 m² | — | F | F |
| maison, 18 Avenue Pierre Semard 95250 Beauchamp | 109,9 m² | 2024 | A | A |
| appartement, 13 Avenue Pierre Semard 95250 Beauchamp | 38,1 m² | 1947 | F | C |
| immeuble, 48 Avenue Pierre Semard 95250 Beauchamp | — | — | F | C |
| appartement, 19ter Avenue Pierre Semard 95250 Beauchamp | 53,4 m² | — | F | F |
| maison, 31 Avenue Pierre Semard 95250 Beauchamp | 58 m² | — | G | G |
| appartement, 19ter Avenue Pierre Semard 95250 Beauchamp | 52,7 m² | — | D | D |
| appartement, 30 Avenue Pierre Semard 95250 Beauchamp | 146 m² | — | F | F |
| appartement, 19bis Avenue Pierre Semard 95250 Beauchamp | 22 m² | — | C | A |
| appartement, 19 Avenue Pierre Semard 95250 Beauchamp | 40,6 m² | — | D | B |
| maison, 44 Avenue Pierre Semard 95250 Beauchamp | 234 m² | — | C | C |
| appartement, 19ter Avenue Pierre Semard 95250 Beauchamp | 53,2 m² | — | F | F |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 16 | COMMUNE DE BEAUCHAMP | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 16 | SCI HORIZON COMMUN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 18 | SCI CASA ROCHA | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 4 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 19 | SCEP | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 19 bis | AFM | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 19 ter | LE 24 | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux |
| 19 bis | IMMOGLAD | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 19 bis | LE 24 | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 19 ter | SCI FREHEL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 21 | SCCV BEAUCHAMP SEMARD | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 21 bis | SCCV BEAUCHAMP SEMARD | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 21 quater | SCCV BEAUCHAMP SEMARD | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 21 ter | SCCV BEAUCHAMP SEMARD | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 21 bis | EL MOUADDIN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 23 | SCCV BEAUCHAMP SEMARD | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 41 | LAURENT SEE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Montigny-Beauchampgare voyageurs uniquement315 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Louis Pasteurpublic
- Ecole élémentaire Paul Bertpublic
- Ecole maternelle Anatole Francepublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.