Rue Guynemer, Cormeilles-en-Parisis
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AM 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 807 €/m²
3 maisons mesurées. 4 ventes au total dans la voie, 2 en 2024. La dernière mesurée : 71 m² au 6 Rue Guynemer, 405 000 € le 08/04/2024.
2 800 à 5 480 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 27 % (3 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 569 €/m²), le quartier pour 56 % (44 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 215 €/m²), la commune pour 17 % (médiane 4 259 €/m² en 2025). Soit 4 035 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 138 ventes de 2025 du département (Val-d'Oise) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 500 €1 vente
- 2022aucune vente
- 2023aucune vente
- 20244 756 €2 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/04/2024 | 6 Rue Guynemer | Maison | 71 m² | 405 000 € | 5 704 € |
| 05/04/2024 | 38 Rue Guynemer | Maison, Dépendance | 121 m² | 460 600 € | 3 807 € |
| 05/04/2023 | 13 Rue Guynemer | Vente | 1 m² de terrain | 100 € | — |
| 24/06/2021 | 13 Rue Guynemer | Maison, Dépendance | 48 m² | 120 000 € | 2 500 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBaHabitat pavillonnaire diffus
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 4Taxe d'amenagement majoree · Zone où s'applique le Droit de Préemption Urbain · Reglement local de publicite · …
- Altitude, pente du terrain
- 60,8 m · 2 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 430 kWh/an1 429 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2013Sitadel ; sur les 770 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 4 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Taxe d'amenagement majoree
- Zone où s'applique le Droit de Préemption Urbain
- Reglement local de publicite
- Secteur affecté par le bruit (arrêté préfectoral du 27/09/2001, isolement accoustique des bâtiments)
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31/05/2024 | Permis d'aménager0951762400003 | 11 Rue Guynemer | AM 252 | — | 481 m² | autorisé | particulier |
| 16/12/2021 | Permis de construire0951762100057 | 13ter Rue Guynemer | AM 693, AM 1076, AM 1384 | 1 logement, 184 m² | — | terminé | particulier |
| 11/02/2019 | Déclaration préalable0951761900011 | 2 Rue Guynemer | AR 773 | 1 logement, 32 m² | — | autorisé | particulier |
| 20/07/2015 | Permis de démolir0951761500003 | 22 Rue Guynemer | AM 287 | — | — | autorisé | particulier |
| 29/08/2013 | Permis de construire0951761300015 | 16ter Rue Guynemer | AM 285 | 1 logement, 55 m² | — | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 13 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 02/07/2000
- Installations classées
- 3 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 6 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 4 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN MT CORMEILLES-EN-PARISISnaturel
- PPRI Seine Centrenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 5 diagnostics sur 6.
6 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 6 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 2 Rue Guynemer 95240 Cormeilles-en-Parisis | 119,2 m² | — | D | B |
| maison, 18 Rue Guynemer 95240 Cormeilles-en-Parisis | 99 m² | — | D | D |
| maison, 7 Rue Guynemer 95240 Cormeilles-en-Parisis | 97,7 m² | 1930 | C | A |
| maison, 13bis Rue Guynemer 95240 Cormeilles-en-Parisis | 105,2 m² | 1988 | D | B |
| maison, 6bis Rue Guynemer 95240 Cormeilles-en-Parisis | 94,5 m² | — | D | C |
| maison, 38 Rue Guynemer 95240 Cormeilles-en-Parisis | 125 m² | — | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Cormeilles-en-Parisisgare voyageurs uniquement981 m
Entreprises domiciliées à 200 m215
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- LA POSTEtransport
- ASSOCIATION POUR LA REINSERTION SOCIALE (ARS)santé et action sociale
- DF CARcommerce
- CABINET LAMBERT DUBUIS ASSOCIESactivités scientifiques et techniques
- INITIATIVES DROIT AU LOGEMENT POUR TOUS (IDL 95)santé et action sociale
- SARL MAYAUDONcommerce
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.