Rue Bouchon, Pessac
- Parcelle
- DT 181
- Contenance
- 1 185 m²
- Zone d'urbanisme
- UM5
- Tissus à dominante d'échoppes et faubourgs, et de maisons de ville
- Bâtiment
- 3,1 m
- 1 étage
Identifiant 33318000DT0181Feuille 000 DT 01Échelle 1:1000Édition 7
Le terrain
IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne)
- Altitude
- 44,5 m
- Pente du terrain
- 0,9 %
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 782 kWh/an
- Ensoleillement reçu
- 1 603 kWh/m²
Comment c'est mesuré
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Ce qu'on peut construire ici
Géoportail de l'urbanisme
Zone UM5, tissus à dominante d'échoppes et faubourgs, et de maisons de ville, du PLUi Bordeaux Metropole, en vigueur depuis le 24/01/2020.
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone. Ces trois champs sont facultatifs dans le standard national, et celui-ci les laisse vides : la règle écrite du règlement fait alors seule foi.
Ce que ce tableau ne dit pas
Ce sont les destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.
Les contraintes à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions5
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre de modération des règles de stationnement
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
- Indice de stationnement
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Zone d'assainissement collectif
Ce qui a été autorisé dans cette voie
Sitadel, ministère de la Transition écologique
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | Permis de construire03331824Z0189 | 12 Rue Bouchon | DT 117, DT 119, DT 122 | 1 logement, 294 m² | 1 293 m² | commencé | particulier |
| 25/03/2022 | Permis de construire03331821Z1249 | 8 Rue Bouchon | DT 81 | 1 logement, 88 m² | 617 m² | autorisé | particulier |
| 12/06/2013 | Permis de démolir03331813Z7017 | 3 Rue Bouchon | EV 254 | — | 946 m² | autorisé | particulier |
| 04/02/2013 | Permis de construire03331812Z1285 | 4 Rue Bouchon | DT 82 | 1 logement, 121 m² | 1 448 m² | terminé | particulier |
4 autorisations rattachées à cette voie sur les 2304 de la commune, toutes sur la page de la commune.
Ce que Sitadel ne dit pas
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
Ventes de la voie
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 16 Rue Bouchon | Maison, Dépendance | 39 m² | 282 000 € | 7 231 € |
| 29/07/2024 | 6 Rue Bouchon | Maison | 80 m² | 361 600 € | 4 520 € |
Ce que le prix affiché recouvre
Le prix est celui de la mutation entière.
Diagnostics de performance
ADEME, base des diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 16bis Rue Bouchon 33600 Pessac | 65 m² | 1970 | D | D |
| maison, 6 Rue Bouchon 33600 Pessac | 101,2 m² | — | D | A |
| appartement, 6 Rue Bouchon 33600 Pessac | 97,5 m² | — | B | A |
| appartement, 14 Rue Bouchon 33600 Pessac | 40,7 m² | — | D | B |
| appartement, 14 Rue Bouchon 33600 Pessac | 34,4 m² | — | C | A |
| maison, 4 Rue Bouchon 33600 Pessac | 91,7 m² | 1948 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Autour de cette adresse
Annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m6
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège François MitterrandpublicULIS
- Ecole élémentaire Georges Leyguespublic
- Ecole élémentaire Saint-Exupérypublic
- Ecole maternelle Georges Leyguespublic
- Ecole maternelle Saint-Exupérypublic
- Ecole primaire privée Jeanne d'Arc Assomptionprivé
Entreprises domiciliées à 200 m269
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SAGA ISOLATIONconstruction
- O2 DEVELOPPEMENT (02 DEVELOPPEMENT)activités scientifiques et techniques
- EXTENDEactivités scientifiques et techniques
- REVE DE SOIEcommerce
- OKERAconstruction
- INDIVISION MAZET STEPHEN ET LOPEZ LAURAimmobilier
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises. Interrogés au chargement de cette page.