Rue Pascal Rouyer, Pézenas
- Zone d'urbanisme
- USPR
- zone urbaine correspondant aux Site Patrimonial Remarquable
- Bâtiment
- 7,4 m
- 2 étages
Feuille BK 01Échelle 1:1000Édition 5
Le terrain
IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne)
- Altitude
- 17,5 m
- Pente du terrain
- 2 %
- vers l'est
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 486 kWh/an
- Ensoleillement reçu
- 1 882 kWh/m²
Comment c'est mesuré
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Ce qu'on peut construire ici
Géoportail de l'urbanisme
Zone USPR, zone urbaine correspondant aux site patrimonial remarquable, du PLU Pezenas, en vigueur depuis le 30/09/2025.
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone. Ces trois champs sont facultatifs dans le standard national, et celui-ci les laisse vides : la règle écrite du règlement fait alors seule foi.
Ce que ce tableau ne dit pas
Ce sont les destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.
Les contraintes à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- PPRi - Plan de Prévention des Risques Naturels d'inondation : Bassin versant de la Peyne
- AC4 - Secteur Sauvegardé (SPR)
- AC4 : projet d'extension du perimetre secteur sauvegarde (SPR)
Servitudes d'utilité publique35
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Hôtel de Nizas
- Maison
- Ancien hôtel de Peyrat
- Ancien collège des Oratoriens
- Hôtel-Dieu
- Hôtel Mazel
- Hôtel d'Alfonce
- Hôtel de Landes de Saint-Palais
- Hôtel de Lacoste
- Hôtel de Grasset (ancien)
- Collégiale Saint-Jean
- Hôtel du Connétable de Montmorency
- Monument aux morts de la guerre de 1914-1918
- Sacristie des Pénitents Blancs (ancienne)
- Maison des Pauvres
- Site patrimonial remarquable de Pézénas
- Hôtel de l'Epine
- Immeuble
- Palais consulaire (ancien)
- Théâtre, ancienne église des Pénitents Noirs
- Prison consulaire (ancienne)
- Porte Faugères
- Hôtel Flottes de Sébazan
- Hôtel de Malibran
- Hôtel de Wicque
- Hôtel Saint-Germain
- Immeuble à la niche Renaissance
- Hôtel de Loubatières (ou de Latude)
- Hôtel de Bezons
- Peyne
- Maison des Commandeurs
- Immeuble 10, rue des Orfèvres
- Fontaine de Vedel
- Hôtel de Grave
- Immeuble Renaissance
Ce qui a été autorisé dans cette voie
Sitadel, ministère de la Transition écologique
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25/01/2021 | Permis de construire03419920K0038 | 11 Rue Pascal Rouyer | BK 704 | 2 logements | 54 m² | commencé | particulier |
1 autorisation rattachée à cette voie sur les 379 de la commune, toutes sur la page de la commune.
Ce que Sitadel ne dit pas
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
Ventes de la voie
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/2021 | 10 Rue Pascal Rouyer | Maison | 60 m² | 130 000 € | 2 167 € |
Ce que le prix affiché recouvre
Le prix est celui de la mutation entière.
Diagnostics de performance
ADEME, base des diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 3 Rue Pascal Rouyer 34120 Pézenas | 60,3 m² | — | B | A |
| maison, 5 Rue Pascal Rouyer 34120 Pézenas | 61,2 m² | 1900 | F | C |
| maison, 6 Rue Pascal Rouyer 34120 Pézenas | 62,3 m² | — | D | B |
| maison, 6 Rue Pascal Rouyer 34120 Pézenas | 63,5 m² | — | E | B |
| maison, 10 Rue Pascal Rouyer 34120 Pézenas | 76 m² | 1949 | G | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Autour de cette adresse
Annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Centre d'information et d'orientation de Pézenaspublic
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Pézenaspublic
- Ecole primaire Boby Lapointepublic
- Ecole primaire privée Sainte Martheprivé
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises. Interrogés au chargement de cette page.