Cadastre de Pézenas
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INSEE34199Code postal 341207 797 habitants292 voies et 4 173 adressesPlan local d'urbanisme, Pezenas
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
2 094 €/m²
Médiane de 62 ventes d'appartements anciens en 2025, sur 198 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 35 %, de 1 556 à 2 094 €/m².
- 20191 407 €43 ventes
- 20201 636 €60 ventes
- 20211 643 €55 ventes
- 20221 744 €50 ventes
- 20231 836 €59 ventes
- 20241 887 €48 ventes
- 20252 094 €62 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes d'appartements |
|---|---|---|
| 2025 | 2 094 € | 62 |
| 2024 | 1 887 € | 48 |
| 2023 | 1 836 € | 59 |
| 2022 | 1 744 € | 50 |
| 2021 | 1 643 € | 55 |
| 2020 | 1 636 € | 60 |
| 2019 | 1 407 € | 43 |
| 2018 | 1 458 € | 39 |
| 2017 | 1 478 € | 41 |
| 2016 | 1 206 € | 39 |
| 2015 | 1 312 € | 36 |
| 2014 | 1 556 € | 36 |
Les rues les plus chères, appartements
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Avenue Camille Guerin2 559 €/m² · 11 ventes
- Rue Calquieres Basses2 188 €/m² · 6 ventes
- Rue Mercière2 143 €/m² · 7 ventes
- Rue Victor Hugo2 094 €/m² · 9 ventes
- Rue Anatole France2 033 €/m² · 17 ventes
Les rues où l'on vend le plus, appartements
Ventes d'appartements anciens, sur cinq ans.
- Rue Anatole France21 ventes · 2 033 €/m²
- Cours Jean Jaures16 ventes · 1 515 €/m²
- Rue de la Foire16 ventes · 1 185 €/m²
- Rue Conti12 ventes · 1 690 €/m²
- Rue Henri Reboul11 ventes · 2 000 €/m²
2 603 €/m²
Médiane de 73 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 198 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 25 %, de 2 086 à 2 603 €/m².
- 20192 279 €66 ventes
- 20202 255 €79 ventes
- 20212 483 €87 ventes
- 20222 687 €101 ventes
- 20232 750 €64 ventes
- 20242 560 €54 ventes
- 20252 603 €73 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 2 603 € | 73 |
| 2024 | 2 560 € | 54 |
| 2023 | 2 750 € | 64 |
| 2022 | 2 687 € | 101 |
| 2021 | 2 483 € | 87 |
| 2020 | 2 255 € | 79 |
| 2019 | 2 279 € | 66 |
| 2018 | 2 324 € | 64 |
| 2017 | 1 971 € | 65 |
| 2016 | 2 155 € | 57 |
| 2015 | 2 180 € | 49 |
| 2014 | 2 086 € | 53 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Chemin de Saint Simeon3 568 €/m² · 15 ventes
- rue Lord Clive3 447 €/m² · 5 ventes
- Rue Paul Henri Vergnes2 941 €/m² · 5 ventes
- Rue Denfert Rochereau2 904 €/m² · 14 ventes
- Rue Capitaine David2 826 €/m² · 7 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Chemin de Saint Simeon15 ventes · 3 568 €/m²
- Rue Denfert Rochereau14 ventes · 2 904 €/m²
- Rue Joseph Cambon8 ventes · 1 994 €/m²
- Rue Capitaine David8 ventes · 2 826 €/m²
- Av des Mutins du 17e R I7 ventes · 2 805 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
9,70 €/m²entre 6,80 et 13,85 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 9,70 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 892 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Hérault) est de 10,31 €/m², et la commune est 6 % en dessous. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 11 % au-dessus.
- Appartement
- 10,85 €/m²entre 8,72 et 13,51 €/m²
- 1 ou 2 pièces
- 12,75 €/m²entre 10,42 et 15,60 €/m²
- 3 pièces et plus
- 10,33 €/m²entre 8,04 et 13,27 €/m²
Par mois, charges comprises : appartement 564 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 472 € pour 37 m², 3 pièces et plus 744 € pour 72 m², maison 892 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanismePezenas
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- B1 · marché tenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 95 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 29 feuilles chez la DGFiP, 2,6 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Pézenas
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Pézenas
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 20 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/12/2025
- Installations classées
- 1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du centre de la commune
Le détail : 11 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune11
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
- PPRI_Peynenaturel
Taxe foncière à Pézenas
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
55,70 %
Commune 52,95 %, intercommunalité 2,75 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 2,75 points et celui des ordures ménagères n'a pas changé. En 2025, la moyenne du département (Hérault) est de 50,29 %, et la commune est 5,41 points au-dessus. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 15,92 points au-dessus.
- Ordures ménagères
- 15,44 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 71,14 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +2,75 points52,95 % en 2020
- Hérault, moyenne des communes
- 50,29 %en 2025, la commune 5,41 points au-dessus
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 15,92 points au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 52,95 % | 15,44 % |
| 2021 | 55,70 % | 15,44 % |
| 2022 | 55,70 % | 15,44 % |
| 2023 | 55,70 % | 15,44 % |
| 2024 | 55,70 % | 15,44 % |
| 2025 | 55,70 % | 15,44 % |
En 2020 : 31,50 % pour la commune et 21,45 % pour le département. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté d'agglomération Hérault-Méditerranée.
Les voies de Pézenas
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- Av J B Salvaing et J Schneider33
- Avenue Aristide Briand30
- Avenue Camille Guerin31
- Avenue de Castelnau31
- Avenue de Verdun74
- Avenue Emile Combes32
- Avenue Francois Curee31
- Avenue Grange Rouge31
- Chemin de l’Amandier57
- Chemin de la Faissine30
- Cours Jean Jaures46
- Faubourg des Cordeliers35
- Lotissement Jardin des Ruffes32
- Résidence le Coteau de Moliere44
- Route de Montpellier35
- Route de Nizas32
- Rue Albert Camus66
- Rue Anatole France42
- Rue Calquieres Basses39
- Rue Conti55
- Rue de la Foire30
- Rue Denfert Rochereau43
- Rue Jean Paul Sartre50
- Rue Joseph Cambon46
- Rue Montmorency34
- Rue Paul Henri Vergnes37
- Rue Plauche34
- Rue Raspail31
- Rue Romain Rolland57
- Rue Victor Hugo34
- Allee Claude Debussy13
- Allee Clement Ader4
- Allee des Mimosas3
- Allee des Sophoras12
- Allee du Verger16
- Allee Gabriel Voisin4
- Allee General Montagne4
- Allee Pablo Picasso5
- Avenue Carrion de Nizas13
- Avenue de la Gare du Midi28
- Avenue de Plaisance21
- Avenue du 11 Novembre 19185
- Avenue du Marechal Leclerc14
- Avenue Francois Hue7
- Avenue Gabriel Mazel20
- Avenue Général de Gaulle3
- Avenue Louis Montagne17
- Avenue Paul Vidal de la Blache11
- Avenue Tastavin Llopis10
- Avenue Yves Brayer6
- Boulevard de la Nicole16
- Boulevard Docteur Combescure16
- Boulevard Jacques Monod7
- Boulevard Joliot Curie26
- Boulevard Sarrazin25
- Boulevard Voltaire21
- carrefour Marcel Paul1
- chemin Bas de Montagnac2
- Chemin d’Abeilhan17
- Chemin d’Aigues Vives1
- chemin d’intérêt Local6
- Chemin de Castres14
- Chemin de Conas1
- Chemin de la Bartasse4
- Chemin de la Condamine10
- Chemin de la Gourgues4
- Chemin de Maldinat10
- Chemin de Saint Andre8
- Chemin de Saint Simeon17
- Chemin de Tartuguier7
- Chemin de Trebouls4
- Chemin des Bas des Eglises8
- Chemin des Horts15
- Chemin des Loubatieres2
- Chemin des Moulieres1
- Chemin du Bas Fesc7
- Chemin du Bois de la Ville10
- Chemin du Campestre1
- Chemin du Petit Larzac3
- Chemin du Pontil de Conas18
- Chemin du Pourtalet7
- Chemin Haut des Eglises4
- Chemin Mere des Fontaines1
- Chemin Saint Christol1
- Chemin Saint Martin de Chichery6
- Chemin Tour de Pomarede3
- Cité Bédarrides8
- Cité Hlm Route de Roujan2
- Domaine de Montpezat1
- Impasse Bertrand de Pezards9
- Impasse Calquieres Hautes8
- Impasse d’Arcole6
- Impasse d’Ovalie2
- Impasse Daurat4
- Impasse de l’Ancien Hopital6
- Impasse de l’Hirondelle13
- Impasse de l’Oratoire9
- impasse de la Grange Rouge2
- Impasse de la Perrière3
- Impasse de la Source5
- Impasse des Cigalous5
- Impasse des Cordeliers8
- impasse des Loriots2
- Impasse des Olivettes16
- Impasse des Rosetiles13
- Impasse des Selliers11
- Impasse Docteur Calmette6
- Impasse du Caroux2
- Impasse du Clastre4
- Impasse du Cordeau5
- Impasse Ferroul3
- Impasse Fromagerie Vieille4
- Impasse Louis Blanc3
- Impasse Pillement13
- Impasse Simon Ducros7
- L’Auribelle Basse1
- Lotissement la Villa Romaine1
- Lotissement le Clos Conti11
- Lotissement Pléguebiaux1
- Mail de Pleguebiaux2
- Passage Jardins de la Gloriette22
- Pl Monseigneur Justin Paulinier3
- Place Auguste Renoir10
- Place Boby Lapointe8
- Place Bonnet10
- Place Claude Monet4
- Place de la République24
- Place des Etats du Languedoc9
- Place du 14 Juillet26
- Place du 4 Septembre6
- Place du Castel10
- Place du Marché des Trois-Six28
- Place du Mourras8
- Place Fontaine Vedel3
- Place Frederic Mistral5
- Place Gambetta9
- Place Georges Beaume4
- Place Georges Bizet4
- Place Guillaumet3
- Place Henri Matisse6
- Place Honore Daumier9
- Place Jean Baptiste Corot7
- Place Jean Giono4
- Place Ledru Rollin12
- Place Louis Breguet6
- Place Marcel Pagnol5
- Place Paul Gauguin12
- Place Pierre Poncet5
- Place Resseguier7
- Place Toulouse Lautrec8
- Placette des Elfes7
- Placette des Farfadets8
- Route de Beziers9
- Route de Caux16
- Route de Lezignan la Cebe1
- Route de Tourbes21
- Rue Abel Gance7
- Rue Albert Paul Allies11
- Rue Albert Schweitzer7
- Rue Alcide Trinquat24
- Rue Alfred Maurel15
- Rue Alfred Sabatier14
- Rue Andre Malraux4
- Rue Aristide Rouziere15
- Rue Auguste Mel4
- Rue Barbes16
- Rue Barraterie12
- Rue Barreme16
- Rue Beaulac13
- Rue Beranger6
- Rue Calquieres Hautes22
- Rue Cambefort6
- Rue Camille Saint Saens2
- Rue Canabasserie7
- Rue Capitaine David29
- Rue Cecile Bourrel15
- Rue Charles Gounod7
- Rue Claude Bernard8
- Rue Colonel Tarniquet7
- Rue Commandant Alengry13
- Rue Commandant Bassas2
- Rue Condorcet6
- Rue Cordille14
- Rue de Juvenel18
- Rue de la Confiserie Dumas1
- Rue de la Fontaine des Fées23
- Rue de la Villette18
- Rue de Peyne14
- Rue de Pleguebiaux24
- Rue des Biradous7
- Rue des Chevaliers de Saint Jean19
- Rue des Commandeurs10
- Rue des d’Andre11
- Rue des Fabres9
- Rue des Frères Bouillon14
- Rue des Glacieres26
- Rue des Hortes4
- Rue des Litanies19
- Rue des Lucques12
- Rue des Norias19
- Rue des Orfevres17
- Rue des Pichoulines5
- Rue des Potiers18
- Rue des Recantous10
- Rue des Verdales7
- Rue Docteur Calixte Cassan6
- Rue Docteur Martin13
- Rue du Chateau19
- Rue du Dabaladou4
- Rue du Docteur Bastard16
- Rue du Jeu de Ballon6
- Rue du Jeu de Paume10
- Rue du Mail des Oliviers22
- Rue du Marechal Imbert5
- Rue du Marteau11
- Rue du Perdigal4
- Rue du Ramounetage6
- Rue du Savon4
- Rue du Vieux Salin9
- Rue Edouard Branly11
- Rue Emile Mazuc10
- Rue Emile Pouytes6
- Rue Emile Zola18
- Rue Ferdinand Buisson11
- Rue Ferronnerie3
- Rue Fleurus10
- Rue Four de la Ville11
- Rue Francois Oustrin14
- Rue Francois Truffaut13
- Rue Franklin15
- Rue Gabriel Faure5
- Rue Georges Braque3
- Rue Georges Brassens19
- Rue Georges Fraissinet19
- Rue Georges Guynemer23
- Rue Gisèle Halimi18
- Rue Gleiso Saint Marti6
- Rue Gleize10
- Rue Gustave Courbet11
- Rue Helene Boucher16
- Rue Henri Reboul30
- Rue Hippolyte Annex12
- Rue Jacques Tati4
- Rue Jean - Pierre Lagarde6
- Rue Jean Dunant21
- Rue Jean Jacques Rousseau21
- Rue Jean Mermoz24
- Rue Jean Rostand7
- Rue Jean Vigo4
- Rue Joseph Alranq13
- Rue Joseph Relin15
- Rue Juiverie12
- Rue Jules Massenet3
- Rue Kleber3
- Rue Lieutenant Paulinier3
- rue Lord Clive15
- Rue Louis Audibert6
- Rue Louis Blanc21
- Rue Louis Bleriot6
- Rue Louis Delage12
- Rue Louis Delluc9
- Rue Louis Feuillade17
- Rue Louis Vacassy13
- Rue Manufacture Semely4
- Rue Marceau14
- Rue Marcelin Albert15
- Rue Marechal de Plantavit6
- Rue Massillon17
- Rue Mercière19
- Rue Merigeaux9
- Rue Michelet13
- Rue Montesquieu15
- rue Nello Righeti9
- Rue Pascal Rouyer13
- Rue Pasteur8
- Rue Paul Cezanne21
- Rue Paul Guery17
- Rue Paul Valery29
- Rue Pierre David13
- Rue Rabelais9
- Rue Reaumur3
- Rue Rene Cassin15
- Rue Rene Clair7
- Rue Rene Laennec14
- Rue Saint Exupery18
- Rue Sutra de Germa17
- Rue Triperie Vieille16
- Rue Vacassy2
- Rue Van Gogh7
- Rue Venel11
- Ruelle Tricard5
- Zone Zae des Aires2
Autres communes du département
Hérault