Impasse Morgan, Saint-Brieuc
- Parcelle
- AW 58
- Contenance
- 742 m²
- Zone d'urbanisme
- U
- Zone urbaine
- Bâtiment
- 4,2 m
Identifiant 22278000AW0058Feuille 000 AW 01Échelle 1:1000Édition 7
Le terrain
IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne)
- Altitude
- 71,9 m
- Pente du terrain
- 35,3 %
- vers le nord
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 401 kWh/an
- Ensoleillement reçu
- 1 400 kWh/m²
Comment c'est mesuré
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Ce qu'on peut construire ici
Géoportail de l'urbanisme
Zone U, zone urbaine, du PLUi saint-Brieuc Armor Agglomeration, en vigueur depuis le 26/06/2025.
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone. Ces trois champs sont facultatifs dans le standard national, et celui-ci les laisse vides : la règle écrite du règlement fait alors seule foi.
Ce que ce tableau ne dit pas
Ce sont les destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.
Les contraintes à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions8
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur de mixité des fonctions intermédiaire
- Construction en limite ou retrait de 1 m minimum
- OAP Trame verte et bleue
- Emprise au sol à 60% avec coefficient de biotope à 30%
- Construction à l'alignement ou selon un recul de 3 m minimum
- Secteur de niveau 4
- 2 places de stationnement par logement
- Hauteur maximale au point le plus haut de 12 mètres soit un gabarit de R+2+Comble ou Attique
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de préemption urbain
- Règlement local de publicité intercommunal
Servitudes d'utilité publique3
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site patrimonial remarquable de SAINT-BRIEUC
- Périmètre délimité des abords des Boulevards dits suspendus et du Viaduc de Toupin
- Site patrimonial remarquable (AC4)
Ventes de la voie
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/04/2024 | 2 Imp Morgan | Maison | 94 m² | 165 000 € | 1 755 € |
| 08/11/2023 | 3 Imp Morgan | Maison | 137 m² | 332 000 € | 2 423 € |
| 24/02/2023 | 9051 Imp Morgan | Maison, Dépendance | 49 m² | 160 000 € | 3 265 € |
| 21/09/2022 | 11 Imp Morgan | Maison | 50 m² | 60 000 € | 1 200 € |
| 14/05/2021 | 7 Imp Morgan | Maison, Dépendance | 104 m² | 155 000 € | — |
Ce que le prix affiché recouvre
Le prix est celui de la mutation entière.
Diagnostics de performance
ADEME, base des diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 11 Impasse Morgan 22000 Saint-Brieuc | 79,2 m² | 1925 | D | B |
| appartement, 11 Impasse Morgan 22000 Saint-Brieuc | 54,4 m² | 1925 | D | B |
| appartement, 11 Impasse Morgan 22000 Saint-Brieuc | 24,8 m² | 1925 | D | B |
| appartement, 11 Impasse Morgan 22000 Saint-Brieuc | 24,8 m² | — | D | B |
| maison, 11 Impasse Morgan 22000 Saint-Brieuc | 24,8 m² | — | D | B |
| maison, 2 Impasse Morgan 22000 Saint-Brieuc | 83 m² | 1974 | D | D |
| maison, Impasse Morgan 22000 Saint-Brieuc | 75 m² | — | F | F |
| maison, 1 Impasse Morgan 22000 Saint-Brieuc | 63 m² | — | E | C |
| maison, 3 Impasse Morgan 22000 Saint-Brieuc | 166,9 m² | 1953 | D | D |
| maison, Impasse Morgan 22000 Saint-Brieuc | 108,3 m² | — | C | C |
| maison, Impasse Morgan 22000 Saint-Brieuc | 108,3 m² | — | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Autour de cette adresse
Annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole maternelle publique Guy Ropartzpublic
Entreprises domiciliées à 200 m205
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- DIRECTION INTERDEPARTEMENTALE DES ROUTES OUEST (DIR)administration publique
- SCI MC 22immobilier
- SCI JEAN BARTconstruction
- TREGOR BOISindustrie
- SAS XEROX THE DOCUMENT COMPANYcommerce
- SCI CONFORPLUSimmobilier
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises. Interrogés au chargement de cette page.