Rue des Châtelets, Saint-Donan
Le terrain
IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne)
- Altitude
- 169,9 m
- Pente du terrain
- 10,2 %
- vers l'est
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 319 kWh/an
- Ensoleillement reçu
- 1 368 kWh/m²
Comment c'est mesuré
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Ce qu'on peut construire ici
Géoportail de l'urbanisme
Zone U, zone urbaine, du PLUi saint-Brieuc Armor Agglomeration, en vigueur depuis le 26/06/2025.
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone. Ces trois champs sont facultatifs dans le standard national, et celui-ci les laisse vides : la règle écrite du règlement fait alors seule foi.
Ce que ce tableau ne dit pas
Ce sont les destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.
Les contraintes à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions8
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Construction à l'alignement ou selon un recul de 3 m minimum
- Construction en limite ou retrait de 1 m minimum
- Hauteur maximale au point le plus haut de 12 mètres soit un gabarit de R+2+Comble ou Attique
- Secteur de niveau 2
- Emprise au sol non réglementée avec coefficient de biotope à 20%
- OAP thématique centralité-commerce (L.151-6 du Code de l'Urbanisme)
- Secteur de mixité des fonctions renforcée
- OAP Trame verte et bleue
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de préemption urbain
- Règlement local de publicité intercommunal
Ce qui a été autorisé dans cette voie
Sitadel, ministère de la Transition écologique
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20/07/2022 | Permis de construire02228722Q0007 | 1 Rue des Chatelets | 0A 1793, 0A 1792, 0D 1452 | 1 logement, 140 m² | 963 m² | autorisé | particulier |
| 17/10/2021 | Permis de démolir02228721Q0001 | 8 Rue des Chatelets | 0A 886 | — | 540 m² | autorisé | OGEC SAINT JOSEPH |
| 10/09/2018 | Permis de construire02228718Q0003 | Rue des Chatelets | 0D 18, 0D 16, 0D 17 | 27 m² | 39 395 m² | terminé | CA SAINT-BRIEUC ARMOR AGGLOMERATION |
3 autorisations rattachées à cette voie sur les 109 de la commune, toutes sur la page de la commune.
Ce que Sitadel ne dit pas
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
Ventes de la voie
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | 2 Rue des Chatelets | Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé | 102 m² | 181 220 € | — |
| 06/12/2024 | 2 Rue des Chatelets | Maison | 42 m² | 110 000 € | 2 619 € |
| 18/10/2024 | 8 Rue des Chatelets | Local industriel. commercial ou assimilé | 102 m² | 75 000 € | 735 € |
| 16/08/2024 | 2 Rue des Chatelets | Maison | 115 m² | 83 730 € | 728 € |
| 16/08/2024 | 2 Rue des Chatelets | Vente | 44 m² de terrain | 68 400 € | — |
| 11/08/2023 | 1 Rue des Chatelets | Maison | 100 m² | 227 900 € | 2 279 € |
Ce que le prix affiché recouvre
Le prix est celui de la mutation entière.
Diagnostics de performance
ADEME, base des diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 6 Rue des Châtelets 22800 Saint-Donan | 145,7 m² | 1981 | E | B |
| maison, 2 Rue des Châtelets 22800 Saint-Donan | 85,4 m² | — | C | A |
| maison, 2ter Rue des Châtelets 22800 Saint-Donan | 43,2 m² | — | C | B |
| maison, 2 Rue des Châtelets 22800 Saint-Donan | 85,4 m² | — | C | A |
| maison, Rue des Châtelets 22800 Saint-Donan | 43,4 m² | — | C | B |
| maison, Rue des Châtelets 22800 Saint-Donan | 108 m² | — | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Autour de cette adresse
Annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire privée Saint Josephprivé
- Ecole primaire publique La Sourcepublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises. Interrogés au chargement de cette page.