Rue des Mouettes, Saint-Xandre
Numéros de la voie44
- Parcelle
- AI 12
- Contenance
- 506 m²
- Zone d'urbanisme
- UL2
- tissus d'habitat individuel: « lotissement évolutif »
- Bâtiment
- 4,4 m
- 1 étage
Identifiant 17414000AI0012Feuille 000 AI 01Échelle 1:1000Édition 8
Le terrain
IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne)
- Altitude
- 22,7 m
- Pente du terrain
- 1,2 %
- vers l'est
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 110 kWh/an
- Ensoleillement reçu
- 1 704 kWh/m²
Comment c'est mesuré
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 40° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Ce qu'on peut construire ici
Géoportail de l'urbanisme
Zone UL2, tissus d'habitat individuel: « lotissement évolutif », du PLUi de la Rochelle, en vigueur depuis le 05/03/2026.
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone. Ces trois champs sont facultatifs dans le standard national, et celui-ci les laisse vides : la règle écrite du règlement fait alors seule foi.
Ce que ce tableau ne dit pas
Ce sont les destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.
Les contraintes à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions3
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre d'équilibre social de l'habitat - Secteur 7
- Droit de préemption urbain
- Stationnement zone 3
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- zonage d'assainissement collectif
- Zone bleue
Ce qui a été autorisé dans cette voie
Sitadel, ministère de la Transition écologique
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15/02/2024 | Permis de construire0174142300024 | 33 Rue des Mouettes | AI 2 | 2 logements, 247 m² | 803 m² | terminé | PERTUIS IMMOBILIER |
| 30/01/2018 | Permis de construire0174141700090 | 36 Rue des Mouettes | AI 24 | 24 m² | 453 m² | terminé | particulier |
| 13/04/2017 | Permis de construire0174141700009 | 11 Rue des Mouettes | AI 39 | 1 logement, 84 m² | 235 m² | commencé | particulier |
| 14/02/2017 | Permis de construire0174141600064 | 1 Rue des Mouettes | AI 115, AI 130 | 1 logement, 75 m² | 212 m² | terminé | particulier |
4 autorisations rattachées à cette voie sur les 649 de la commune, toutes sur la page de la commune.
Ce que Sitadel ne dit pas
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
Ventes de la voie
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | 31 Rue des Mouettes | Maison, Dépendance | 103 m² | 280 000 € | 2 718 € |
| 20/10/2025 | 1 Rue des Mouettes | Dépendance, Maison | 80 m² | 285 000 € | 3 563 € |
| 05/06/2025 | 2 Rue des Mouettes | Maison, Dépendance | 102 m² | 668 900 € | 6 558 € |
| 12/03/2025 | 36 Rue des Mouettes | Maison | 100 m² | 304 000 € | 3 040 € |
| 28/05/2024 | 33 Rue des Mouettes | Maison | 59 m² | 300 000 € | 5 085 € |
| 04/07/2022 | 6 Rue des Mouettes | Maison | 66 m² | 274 400 € | 4 158 € |
| 07/03/2022 | 19 Rue des Mouettes | Maison | 72 m² | 287 000 € | 3 986 € |
| 02/07/2021 | 2 Rue des Mouettes | Maison, Dépendance | 102 m² | 568 670 € | 5 575 € |
Afficher la vente plus ancienne
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/04/2021 | 7 Rue des Mouettes | Maison | 105 m² | 485 000 € | 4 619 € |
Ce que le prix affiché recouvre
Le prix est celui de la mutation entière.
Diagnostics de performance
ADEME, base des diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 20 Rue des Mouettes 17138 Saint-Xandre | 71,5 m² | 1972 | D | B |
| maison, 19 Rue des Mouettes 17138 Saint-Xandre | 89 m² | 1970 | C | A |
| maison, 31 Rue des Mouettes 17138 Saint-Xandre | 92,4 m² | 1973 | D | D |
| maison, 1 Rue des Mouettes 17138 Saint-Xandre | 97,5 m² | 1973 | E | D |
| maison, 2 Rue des Mouettes 17138 Saint-Xandre | 150 m² | 1960 | C | A |
| appartement, 8 Rue des Mouettes 17138 Saint-Xandre | 92,2 m² | 1970 | E | B |
| appartement, 8 Rue des Mouettes 17138 Saint-Xandre | 47,1 m² | 1970 | C | B |
| appartement, 8 Rue des Mouettes 17138 Saint-Xandre | 34,5 m² | 1970 | D | B |
| maison, 36 Rue des Mouettes 17138 Saint-Xandre | 114 m² | 1971 | D | B |
| maison, 35 Rue des Mouettes 17138 Saint-Xandre | 100 m² | 1973 | E | B |
| maison, 33 Rue des Mouettes 17138 Saint-Xandre | 59 m² | — | E | B |
| maison, 4 Rue des Mouettes 17138 Saint-Xandre | 148 m² | 1972 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Autour de cette adresse
Annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m58
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- DEGUSTATION CHEZ TITOUcommerce
- LES ECUREUILSimmobilier
- S.C.C.V. LE CARRE ZENconstruction
- BE AWAYimmobilier
- KZCimmobilier
- SCI DEVELOPPEMENTimmobilier
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises. Interrogés au chargement de cette page.