Rue des Vendanges, Saint-Xandre
Numéros de la voie38
- Zone d'urbanisme
- UV1
- centres-villes, bourgs, villages et hameaux de l'agglomération: « Venelles et patios »
- Bâtiment
- 3,1 m
- 1 étage
Feuille AH 01Échelle 1:1000Édition 8
Le terrain
IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne)
- Altitude
- 30,7 m
- Pente du terrain
- 1,6 %
- vers le sud-est
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 126 kWh/an
- Ensoleillement reçu
- 1 707 kWh/m²
Comment c'est mesuré
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Ce qu'on peut construire ici
Géoportail de l'urbanisme
Zone UV1, centres-villes, bourgs, villages et hameaux de l'agglomération: « venelles et patios », du PLUi de la Rochelle, en vigueur depuis le 05/03/2026.
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone. Ces trois champs sont facultatifs dans le standard national, et celui-ci les laisse vides : la règle écrite du règlement fait alors seule foi.
Ce que ce tableau ne dit pas
Ce sont les destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.
Les contraintes à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions3
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre d'équilibre social de l'habitat - Secteur 7
- Droit de préemption urbain
- Stationnement zone 3
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- zonage d'assainissement collectif
- Zone blanche
Ce qui a été autorisé dans cette voie
Sitadel, ministère de la Transition écologique
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17/02/2022 | Permis de construire0174142100072 | 17 Rue des Vendanges | AH 205 | 1 logement, 47 m² | 70 m² | autorisé | particulier |
| 17/10/2017 | Permis de construire0174141700079 | 21 Rue des Vendanges | AH 735, AH 736, AH 739 | 1 logement, 89 m² | 615 m² | terminé | particulier |
| 05/02/2016 | Permis de construire0174141500058 | 19 Rue des Vendanges | AH 203, AH 207, ZE 734 | 1 logement, 197 m² | 607 m² | terminé | particulier |
| 14/03/2014 | Permis de construire0174141400001 | 12 Rue des Vendanges | AH 379 | 1 logement, 80 m² | 192 m² | terminé | particulier |
| 10/03/2014 | Permis de construire0174141400004 | 17 Rue des Vendanges | AH 185, AH 189, AH 204 | 1 logement, 160 m² | 1 197 m² | terminé | particulier |
5 autorisations rattachées à cette voie sur les 649 de la commune, toutes sur la page de la commune.
Ce que Sitadel ne dit pas
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
Ventes de la voie
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 6 Rue des Vendanges | Maison | 90 m² | 180 000 € | 2 000 € |
| 20/12/2024 | 20 Rue des Vendanges | Maison | 110 m² | 448 000 € | 4 073 € |
| 02/10/2023 | 12 Rue des Vendanges | Maison | 95 m² | 323 000 € | 3 400 € |
| 08/07/2022 | 11 Rue des Vendanges | Dépendance | 200 m² de terrain | 187 500 € | — |
| 10/11/2021 | 11 Rue des Vendanges | Dépendance | 200 m² de terrain | 122 000 € | — |
| 06/10/2021 | 37 Rue des Vendanges | Maison | 440 m² | 791 044 € | — |
| 23/08/2021 | 15 Rue des Vendanges | Maison | 96 m² | 315 000 € | 3 281 € |
Ce que le prix affiché recouvre
Le prix est celui de la mutation entière.
Diagnostics de performance
ADEME, base des diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 5 Rue des Vendanges 17138 Saint-Xandre | 74,5 m² | — | C | B |
| maison, 39 Rue des Vendanges 17138 Saint-Xandre | 149 m² | 1995 | C | C |
| maison, 6 Rue des Vendanges 17138 Saint-Xandre | 75,3 m² | — | D | B |
| maison, 12 Rue des Vendanges 17138 Saint-Xandre | 85 m² | 1980 | D | B |
| maison, 20 Rue des Vendanges 17138 Saint-Xandre | 111,8 m² | 2013 | D | B |
| maison, 12c Rue des Vendanges 17138 Saint-Xandre | 94,9 m² | 2005 | C | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Autour de cette adresse
Annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole maternelle de Saint-Xandrepublic
Entreprises domiciliées à 200 m88
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ASTECOMactivités scientifiques et techniques
- POISSONNERIE FONTAINEcommerce
- BOOST YOUR BUSINESS (BYB)activités scientifiques et techniques
- SCI TITANimmobilier
- LES 3 SAPINSimmobilier
- ORCMfinance et assurance
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises. Interrogés au chargement de cette page.