Rue Frédéric Chopin, Saint-Xandre
- Parcelle la plus proche
- ZE 168
- l'adresse est placée sur la voie, à 2 m du bord de cette parcelle
- Contenance
- 483 m²
- Zone d'urbanisme
- UL2
- tissus d'habitat individuel: « lotissement évolutif »
- Bâtiment
- 3,1 m
- 1 étage
Identifiant 17414000ZE0168Feuille 000 ZE 01Échelle 1:2000Édition 8
Le terrain
IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne)
- Altitude
- 15,2 m
- Pente du terrain
- 1,5 %
- vers le nord-est
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 078 kWh/an
- Ensoleillement reçu
- 1 693 kWh/m²
Comment c'est mesuré
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Ce qu'on peut construire ici
Géoportail de l'urbanisme
Zone UL2, tissus d'habitat individuel: « lotissement évolutif », du PLUi de la Rochelle, en vigueur depuis le 05/03/2026.
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone. Ces trois champs sont facultatifs dans le standard national, et celui-ci les laisse vides : la règle écrite du règlement fait alors seule foi.
Ce que ce tableau ne dit pas
Ce sont les destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.
Les contraintes à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions3
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre d'équilibre social de l'habitat - Secteur 7
- Droit de préemption urbain
- Stationnement zone 4
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone bleue
- Archéologie préventive - zone de saisine B : dossier supérieur à 1000m2
- zonage d'assainissement collectif
Ce qui a été autorisé dans cette voie
Sitadel, ministère de la Transition écologique
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25/03/2014 | Permis de construire0174141400003 | 26 Rue Frederic Chopin | ZE 292 | 1 logement | 505 m² | terminé | particulier |
| 09/12/2013 | Permis de construire0174141300029 | 34 Rue Frederic Chopin | ZE 535 | 1 logement, 160 m² | 585 m² | terminé | particulier |
| 01/07/2013 | Permis de construire0174141300011 | 30 Rue Frederic Chopin | ZE 292, ZE 533 | 1 logement, 156 m² | 509 m² | terminé | particulier |
| 05/02/2013 | Permis de construire01741412X0122 | 22 Rue Frederic Chopin | ZE 316, ZE 522 | 1 logement, 111 m² | 396 m² | commencé | particulier |
4 autorisations rattachées à cette voie sur les 649 de la commune, toutes sur la page de la commune.
Ce que Sitadel ne dit pas
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
Ventes de la voie
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/09/2025 | 11 Rue Frederic Chopin | Maison | 110 m² | 275 000 € | 2 500 € |
| 02/06/2025 | 12 Rue Frederic Chopin | Maison | 80 m² | 255 000 € | 3 188 € |
| 10/11/2023 | 22 Rue Frederic Chopin | Dépendance, Maison | 104 m² | 469 000 € | 4 510 € |
| 28/10/2022 | 18 Rue Frederic Chopin | Dépendance, Maison | 125 m² | 535 000 € | 4 280 € |
| 28/01/2022 | 9 Rue Frederic Chopin | Maison | 81 m² | 280 000 € | 3 457 € |
| 15/02/2021 | 2 Rue Frederic Chopin | Dépendance, Maison | 140 m² | 473 700 € | 3 384 € |
Ce que le prix affiché recouvre
Le prix est celui de la mutation entière.
Diagnostics de performance
ADEME, base des diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 11 Rue Frédéric Chopin 17138 Saint-Xandre | 110 m² | 1989 | D | B |
| maison, 12 Rue Frédéric Chopin 17138 Saint-Xandre | 115 m² | 1973 | F | F |
| maison, 18 Rue Frédéric Chopin 17138 Saint-Xandre | 125 m² | 1980 | C | A |
| maison, 18 Rue Frédéric Chopin 17138 Saint-Xandre | 125 m² | 1980 | C | A |
| maison, 22bis Rue Frédéric Chopin 17138 Saint-Xandre | 104,1 m² | 2014 | C | A |
| maison, 4 Rue Frédéric Chopin 17138 Saint-Xandre | 88 m² | 1948 | E | E |
| maison, 9 Rue Frédéric Chopin 17138 Saint-Xandre | 86 m² | 1989 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Autour de cette adresse
Annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m49
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- DIAG OCEAN 17 (DIAG OCEAN 17)activités scientifiques et techniques
- S.E.L.U.R.L HESSactivités scientifiques et techniques
- ROMAIN DERUDDERconstruction
- SCI JOMALLIimmobilier
- SCI RENE PIERREimmobilier
- MATLOimmobilier
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises. Interrogés au chargement de cette page.