Rue Guer, Sallanches
- Zone d'urbanisme
- Uab
- Secteur de densification du centre ville
- Bâtiment
- 5,3 m
Feuille A 09Échelle 1:1000Édition 3
Le terrain
IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne)
- Altitude
- 548,1 m
- Pente du terrain
- 2,8 %
- vers le nord-est
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 812 kWh/an
- Ensoleillement reçu
- 1 571 kWh/m²
Comment c'est mesuré
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Ce qu'on peut construire ici
Géoportail de l'urbanisme
Zone Uab, secteur de densification du centre ville, du PLU Sallanches, en vigueur depuis le 06/06/2017.
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone. Ces trois champs sont facultatifs dans le standard national, et celui-ci les laisse vides : la règle écrite du règlement fait alors seule foi.
Ce que ce tableau ne dit pas
Ce sont les destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.
Les contraintes à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Perimetre de protection de l'eglise (rayon de 500m)
- Ilot situé entre l'avenue de Genève, les rues Gal Montfort, Vouilloux et Guer
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Perimetre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre
- Deliberation du 25/03/2021 insitutant le Droit de Preemption Urbain
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Eglise Saint-Roch et Saint Jacques
Ventes de la voie
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 54 Rue Guer | Dépendance, Appartement | 47 m² | 189 800 € | — |
| 04/11/2025 | 54 Rue Guer | Dépendance, Appartement | 50 m² | 185 300 € | — |
| 11/07/2025 | 54 Rue Guer | Dépendance, Appartement | 78 m² | 310 400 € | — |
| 18/06/2025 | 41 Rue Guer | Appartement, Dépendance | 38 m² | 178 000 € | — |
| 05/06/2025 | 39 Rue Guer | Dépendance, Appartement | 37 m² | 173 500 € | — |
| 26/02/2025 | 41 Rue Guer | Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé | 42 m² | 87 500 € | 2 083 € |
| 29/01/2025 | 54 Rue Guer | Local industriel. commercial ou assimilé | 271 m² | 400 000 € | 1 476 € |
| 24/01/2025 | 106 Rue Guer | Appartement, Dépendance | 33 m² | 138 000 € | — |
Afficher les 20 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/12/2024 | 82 Rue Guer | Appartement, Dépendance | 47 m² | 174 000 € | — |
| 13/11/2024 | 41 Rue Guer | Dépendance, Appartement | 73 m² | 389 000 € | — |
| 19/10/2024 | 54 Rue Guer | Dépendance | non mesurée | 19 000 € | — |
| 13/09/2024 | 71 Rue Guer | Dépendance, Appartement | 44 m² | 125 300 € | 2 848 € |
| 23/07/2024 | 82 Rue Guer | Dépendance, Appartement | 80 m² | 300 000 € | — |
| 05/07/2024 | 82 Rue Guer | Dépendance, Appartement | 19 m² | 101 150 € | — |
| 08/03/2024 | 54 Rue Guer | Dépendance | non mesurée | 20 000 € | — |
| 08/03/2024 | 82 Rue Guer | Dépendance, Appartement | 47 m² | 195 850 € | — |
| 05/12/2023 | 39 Rue Guer | Dépendance, Appartement | 38 m² | 146 000 € | — |
| 04/08/2023 | 54 Rue Guer | Dépendance, Appartement | 68 m² | 268 500 € | — |
| 05/07/2023 | 82 Rue Guer | Dépendance, Appartement | 83 m² | 304 650 € | — |
| 19/04/2023 | 41 Rue Guer | Dépendance, Appartement | 63 m² | 199 500 € | — |
| 17/02/2023 | 106 Rue Guer | Dépendance, Appartement | 76 m² | 285 000 € | — |
| 30/09/2022 | 54 Rue Guer | Dépendance | non mesurée | 16 000 € | — |
| 22/07/2022 | 41 Rue Guer | Dépendance, Appartement | 46 m² | 158 990 € | — |
| 09/06/2022 | 82 Rue Guer | Dépendance, Appartement | 47 m² | 107 000 € | — |
| 23/09/2021 | 54 Rue Guer | Appartement, Dépendance | 30 m² | 95 000 € | 3 167 € |
| 29/06/2021 | 39 Rue Guer | Appartement, Dépendance | 36 m² | 143 500 € | — |
| 19/01/2021 | 41 Rue Guer | Appartement, Dépendance | 35 m² | 136 800 € | — |
| 19/01/2021 | 41 Rue Guer | Appartement, Dépendance | 40 m² | 172 000 € | 4 300 € |
Ce que le prix affiché recouvre
Le prix est celui de la mutation entière. 3 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Diagnostics de performance
ADEME, base des diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 41 Rue Guer 74700 Sallanches | 39,9 m² | — | C | C |
| immeuble, 71 Rue Guer 74700 Sallanches | — | — | F | C |
| appartement, 41 Rue Guer 74700 Sallanches | 84 m² | 2011 | D | D |
| maison, 45 Rue Guer 74700 Sallanches | 136,3 m² | 2014 | C | A |
| appartement, 54 Rue Guer 74700 Sallanches | 29,9 m² | 1988 | D | B |
| maison, 54 Rue Guer 74700 Sallanches | 46,3 m² | 1988 | D | B |
| appartement, 82 Rue Guer 74700 Sallanches | 50,1 m² | — | D | B |
| appartement, 39 Rue guer 74700 Sallanches | 36 m² | 2014 | C | C |
| appartement, 54 Rue Guer 74700 Sallanches | 78,3 m² | 1990 | D | B |
| appartement, 39 Rue guer 74700 Sallanches | 38 m² | 2014 | C | C |
| appartement, 54 Rue Guer 74700 Sallanches | 78,6 m² | 1992 | C | A |
| appartement, 41 Rue Guer 74700 Sallanches | 40,6 m² | — | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Autour de cette adresse
Annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m5
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire publique Le Boccard SALLANCHESpublicULIS
- Ecole élémentaire publique Simone Veil SALLANCHESpublic
- Ecole maternelle publique Les Marmottes SALLANCHESpublic
- Ecole maternelle publique Les Vouilloux SALLANCHESpublic
- Ecole primaire privée Saint Joseph SALLANCHESprivéULIS
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises. Interrogés au chargement de cette page.