Rue Couscher, Saumur
- Zone d'urbanisme
- USa
- Tissu urbain qui s'est constitué le long des voies : la vieille ville
- Bâtiment
- 9,6 m
- 1 étage
Feuille BM 01Échelle 1:1000Édition 4
Le terrain
IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne)
- Altitude
- 28,8 m
- Pente du terrain
- 1 %
- vers le nord-ouest
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 612 kWh/an
- Ensoleillement reçu
- 1 507 kWh/m²
Comment c'est mesuré
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Ce qu'on peut construire ici
Géoportail de l'urbanisme
Zone USa, tissu urbain qui s'est constitué le long des voies : la vieille ville, du PSMV Saumur, en vigueur depuis le 04/02/2016.
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone. Ces trois champs sont facultatifs dans le standard national, et celui-ci les laisse vides : la règle écrite du règlement fait alors seule foi.
Ce que ce tableau ne dit pas
Ce sont les destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.
Les contraintes à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone concernée par le DPU délégué aux communes
- Périmètre des PPRI
Servitudes d'utilité publique6
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de Prévention des Risques Naturels Prévisibles Inondation dans Val d'Authion Loire Saumuroise
- Hôtel Louvet Mayaud
- Tour Grénetière
- Nouvel Hôtel du Commandement avec sa parcelle d'assiette et ses murs et grilles de clôture
- Temple de l'Eglise Réformée
- Site patrimonial remarquable de Saumur (PSMV)
Ce qui a été autorisé dans cette voie
Sitadel, ministère de la Transition écologique
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 09/06/2017 | Permis de construire0493281700013 | 5 Rue Couscher | BM 373 | 1 logement, 2 m² | 210 m² | commencé | particulier |
| 12/12/2016 | Permis de construire0493281600055 | 5 Rue Couscher | BM 368, BM 372 | 1 logement | 142 m² | commencé | particulier |
2 autorisations rattachées à cette voie sur les 894 de la commune, toutes sur la page de la commune.
Ce que Sitadel ne dit pas
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
Ventes de la voie
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/11/2025 | 40 Rue Couscher | Appartement, Dépendance | 57 m² | 75 690 € | 1 328 € |
| 25/06/2025 | 16 Rue Couscher | Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance | 116 m² | 250 000 € | 2 155 € |
| 12/05/2025 | 40 Rue Couscher | Dépendance, Appartement | 79 m² | 275 000 € | — |
| 12/09/2022 | 40 Rue Couscher | Dépendance, Appartement | 75 m² | 155 000 € | — |
| 06/05/2022 | 34 Rue Couscher | Maison | 160 m² | 620 000 € | 3 875 € |
| 25/08/2021 | 40 Rue Couscher | Dépendance, Appartement | 90 m² | 238 500 € | 2 650 € |
| 17/06/2021 | 40 Rue Couscher | Appartement, Dépendance | 128 m² | 145 000 € | — |
| 21/04/2021 | 40 Rue Couscher | Dépendance, Appartement | 79 m² | 144 000 € | 1 823 € |
Afficher les 4 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21/04/2021 | 40 Rue Couscher | Dépendance | non mesurée | 1 000 € | — |
| 01/04/2021 | 18 Rue Couscher | Local industriel. commercial ou assimilé | 161 m² | 220 000 € | — |
| 01/02/2021 | 40 Rue Couscher | Appartement, Dépendance | 128 m² | 173 895 € | — |
| 28/01/2021 | 20 Rue Couscher | Dépendance, Appartement | 130 m² | 223 000 € | 1 715 € |
Ce que le prix affiché recouvre
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Diagnostics de performance
ADEME, base des diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| immeuble, 20 Rue Couscher 49400 Saumur | — | 1998 | C | A |
| maison, 4 Rue Couscher 49400 Saumur | 146,3 m² | — | D | D |
| appartement, 26 Rue Couscher 49400 Saumur | 97,9 m² | — | C | C |
| maison, 6 Rue Couscher 49400 Saumur | 100,1 m² | — | D | D |
| appartement, 40 Rue Couscher 49400 Saumur | 104 m² | — | D | D |
| appartement, 40 Rue Couscher 49400 Saumur | 55,3 m² | — | C | C |
| appartement, 40 Rue Couscher 49400 Saumur | 54 m² | 2000 | C | C |
| appartement, 40 Rue Couscher 49400 Saumur | 79,1 m² | 1999 | D | D |
| appartement, 40 Rue Couscher 49400 Saumur | 73 m² | 1983 | D | D |
| appartement, 40 Rue Couscher 49400 Saumur | 77 m² | 1983 | D | D |
| appartement, 40 Rue Couscher 49400 Saumur | 60 m² | 2000 | C | C |
| appartement, 40 Rue Couscher 49400 Saumur | 133 m² | 2000 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Autour de cette adresse
Annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m11
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Benjamin DelessertpublicULIS
- Collège Saint-Andréprivé
- Collège Saint-Louisprivé
- Ecole primaire privée Saint Andréprivé
- Ecole primaire privée Saint LouisprivéULIS
- Ecole primaire publique l'Arche d'Oréepublic
- Ecole primaire publique Maremaillettepublic
- Ecole secondaire professionnelle privée Centre de formation aux arts de la beauté et du bien-êtreprivésans cantine
- Lycée Saint-Louisprivé
- Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Benjamin Delessertpublic
- Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Louisprivé
Entreprises domiciliées à 200 m348
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- COMPASS GROUP FRANCEhébergement et restauration
- SOGERES (SOGERES)hébergement et restauration
- SODEXO SANTE MEDICO SOCIAL (SFS)hébergement et restauration
- FIDUCIAL CONSULTING (FIDUCIAL CONSULTING) (FIDINFOR)services administratifs
- SOC FIDUCIAIRE NATIO EXPERTISE COMPTABLE (FIDUCIAL EXPERTISE ; JADE FIDUCIAL) (FID)activités scientifiques et techniques
- BP FRANCEcommerce
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises. Interrogés au chargement de cette page.