8 Bel Air, 40140 Soustons
- Parcelle
- AD 988
- Contenance
- 650 m²
- Zone d'urbanisme
- U
- Zone urbaine
- Bâtiment
- 3,2 m
Identifiant 40310000AD0988Feuille 000 AD 01Échelle 1:2000Édition 4
Le terrain
IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne)
- Altitude
- 6 m
- Pente du terrain
- 0,9 %
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 820 kWh/an
- Ensoleillement reçu
- 1 603 kWh/m²
Comment c'est mesuré
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Ce qu'on peut construire ici
Géoportail de l'urbanisme
Zone U, zone urbaine, du PLUi Maremne Adour Cote Sud, en vigueur depuis le 24/06/2025.
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone. Ces trois champs sont facultatifs dans le standard national, et celui-ci les laisse vides : la règle écrite du règlement fait alors seule foi.
Ce que ce tableau ne dit pas
Ce sont les destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.
Les contraintes à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions8
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Implantation sur limite ou retrait égal à H/2 avec minimum de 3 m
- Degré 4 - Tissu pavillonnaire
- Mixité des fonctions : Zone urbaine à vocation résidentielle exclusive
- Toute construction doit être implantée en retrait de 5 mètres minimum. Le retrait sera de 10 mètres minimum le long des RD 33, 133 et 465. Règles particulières à Labenne Océan sur zone d'habitat hors plan masse et à Capbreton.
- Pour la commune de SOUSTONS, la hauteur est uniquement calculée à l'égout.
- 20%
- 6 mètres E et A, 8 mètres F (R+1 ou dans le prolongement de l'existant)
- Zones potentiellement sujettes aux inondations de cave
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Étangs landais sud
Ce qui a été autorisé dans cette voie
Sitadel, ministère de la Transition écologique
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19/09/2023 | Permis de construire04031023X0047 | Bel Air | AD 736 | 1 logement, 109 m² | 821 m² | commencé | particulier |
| 25/03/2022 | Permis de construire04031021X0118 | Bel Air | AD 863 | 1 logement, 235 m² | 3 973 m² | autorisé | particulier |
| 17/03/2021 | Permis d'aménager04031020X0001 | Bel Air | AD 147 | — | 4 494 m² | annulé | particulier |
| 13/09/2018 | Permis de construire04031018X0056 | Bel Air | AD 852 | 1 logement, 307 m² | 1 873 m² | terminé | particulier |
| 06/04/2018 | Permis de construire04031018X0007 | Bel Air | AD 531, AD 533, AD 535 | 1 logement, 117 m² | 7 838 m² | commencé | particulier |
| 19/03/2018 | Permis de construire04031018X0003 | Bel Air | AD 531 | 1 logement, 115 m² | 7 011 m² | autorisé | particulier |
| 19/03/2018 | Permis de construire04031018X0008 | Bel Air | AD 531, AD 533, AD 535 | 1 logement, 102 m² | 7 838 m² | commencé | particulier |
| 08/03/2018 | Permis de construire04031018X0004 | Bel Air | AD 531, AD 533, AD 535 | 1 logement, 119 m² | 7 838 m² | autorisé | particulier |
Afficher les 2 autorisations plus anciennes
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28/12/2017 | Permis de construire04031017X0106 | Bel Air | AD 851 | 1 logement, 248 m² | 2 066 m² | commencé | particulier |
| 19/05/2017 | Permis d'aménager04031017X0001 | Bel Air | AD 531, AD 533, AD 535 | — | 7 838 m² | commencé | particulier |
10 autorisations rattachées à cette voie sur les 856 de la commune, toutes sur la page de la commune.
Ce que Sitadel ne dit pas
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
Ventes de la voie
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/08/2025 | Bel Air | Maison, Dépendance | 142 m² | 757 100 € | 5 332 € |
| 05/05/2022 | Bel Air | Vente | 2 266 m² de terrain | 430 000 € | — |
| 25/06/2021 | Bel Air | Vente | 1 000 m² de terrain | 305 000 € | — |
| 17/06/2021 | Bel Air | Maison, Dépendance | 284 m² | 1 009 990 € | — |
Ce que le prix affiché recouvre
Le prix est celui de la mutation entière.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Autour de cette adresse
Annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m29
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- EMMAGYLOimmobilier
- SARL TALENTIKenseignement
- SAINT JEAN GAMBETTAimmobilier
- GLOURS (GLOURS)commerce
- BLYN PROJETS IMMOBILIERSimmobilier
- JLB CONSEIL - NAactivités scientifiques et techniques
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises. Interrogés au chargement de cette page.