Chemin de Roucheou, Soustons
- Parcelle
- BK 170
- Contenance
- 983 m²
- Zone d'urbanisme
- U
- Zone urbaine
- Bâtiment
- 3,3 m
Identifiant 40310000BK0170Feuille 000 BK 01Échelle 1:2000Édition 4
Le terrain
IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne)
- Altitude
- 29,9 m
- Pente du terrain
- 0,9 %
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 803 kWh/an
- Ensoleillement reçu
- 1 596 kWh/m²
Comment c'est mesuré
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Ce qu'on peut construire ici
Géoportail de l'urbanisme
Zone U, zone urbaine, du PLUi Maremne Adour Cote Sud, en vigueur depuis le 24/06/2025.
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone. Ces trois champs sont facultatifs dans le standard national, et celui-ci les laisse vides : la règle écrite du règlement fait alors seule foi.
Ce que ce tableau ne dit pas
Ce sont les destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.
Les contraintes à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions8
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- 20%
- 6 mètres E et A, 8 mètres F (R+1 ou dans le prolongement de l'existant)
- Zones potentiellement sujettes aux inondations de cave
- Degré 4 - Tissu pavillonnaire
- Pour la commune de SOUSTONS, la hauteur est uniquement calculée à l'égout.
- Mixité des fonctions : Zone urbaine à vocation résidentielle exclusive
- Implantation sur limite ou retrait égal à H/2 avec minimum de 3 m
- Toute construction doit être implantée en retrait de 5 mètres minimum. Le retrait sera de 10 mètres minimum le long des RD 33, 133 et 465. Règles particulières à Labenne Océan sur zone d'habitat hors plan masse et à Capbreton.
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Étangs landais sud
Ce qui a été autorisé dans cette voie
Sitadel, ministère de la Transition écologique
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13/03/2017 | Permis de construire04031017X0006 | Chemin de Roucheou | BL 91 | 1 logement, 143 m² | 924 m² | terminé | particulier |
| 26/07/2016 | Permis de construire04031016X0056 | Chemin de Roucheou | BK 202 | 1 logement, 112 m² | 899 m² | terminé | particulier |
| 29/01/2013 | Permis de construire04031012X0091 | Chemin de Rouchéou | BL 567 | 1 logement, 111 m² | 872 m² | autorisé | particulier |
3 autorisations rattachées à cette voie sur les 856 de la commune, toutes sur la page de la commune.
Ce que Sitadel ne dit pas
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
Ventes de la voie
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/05/2023 | 8 Che de Roucheou | Maison | 296 m² | 645 500 € | — |
| 14/04/2023 | 16 Che de Roucheou | Vente | 1 846 m² de terrain | 100 000 € | — |
| 28/02/2023 | 16 Che de Roucheou | Dépendance, Maison | 290 m² | 743 500 € | — |
| 20/01/2023 | 16 Che de Roucheou | Vente | 1 639 m² de terrain | 80 000 € | — |
| 07/11/2022 | 16 Che de Roucheou | Maison | 336 m² | 645 000 € | — |
| 07/04/2022 | 16 Che de Roucheou | Maison, Dépendance | 626 m² | 1 270 000 € | — |
| 28/10/2021 | 26 Che de Roucheou | Maison | 88 m² | 460 000 € | 5 227 € |
| 25/10/2021 | 31 Che de Roucheou | Maison, Dépendance | 107 m² | 525 000 € | 4 907 € |
Afficher la vente plus ancienne
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/03/2021 | 12 Che de Roucheou | Vente | 1 300 m² de terrain | 249 000 € | — |
Ce que le prix affiché recouvre
Le prix est celui de la mutation entière.
Diagnostics de performance
ADEME, base des diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, Chemin de Roucheou 40140 Soustons | 147,7 m² | 2021 | A | A |
| maison, 8bis Chemin de Roucheou 40140 Soustons | 145 m² | 2004 | C | A |
| maison, 16 Chemin de Roucheou 40140 Soustons | 162 m² | 2006 | C | A |
| maison, 16 Chemin de Roucheou 40140 Soustons | 206 m² | 1978 | C | A |
| maison, 31 Chemin de Roucheou 40140 Soustons | 107,8 m² | 2014 | B | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Autour de cette adresse
Annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises. Interrogés au chargement de cette page.