Bertrane Bas, Ventabren
- Parcelle
- AL 259
- Contenance
- 2 373 m²
- Zone d'urbanisme
- UDa
- Secteur à dominante pavillonnaire de densité intermédiaire avec principalement une implantation des constructions en ordre semi continu
- Bâtiment
- 4,1 m
Identifiant 13114000AL0259Feuille 000 AL 01Échelle 1:1000Édition 7
Le terrain
IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne)
- Altitude
- 145,7 m
- Pente du terrain
- 17,4 %
- vers le sud
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 733 kWh/an
- Ensoleillement reçu
- 1 994 kWh/m²
Comment c'est mesuré
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Ce qu'on peut construire ici
Géoportail de l'urbanisme
Zone UDa, secteur à dominante pavillonnaire de densité intermédiaire avec principalement une implantation des constructions en ordre semi continu, du PLUi Aix-Marseille-Provence, en vigueur depuis le 05/12/2024.
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone. Ces trois champs sont facultatifs dans le standard national, et celui-ci les laisse vides : la règle écrite du règlement fait alors seule foi.
Ce que ce tableau ne dit pas
Ce sont les destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.
Les contraintes à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions3
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Coefficient d'emprise au sol : entre 10 et 15 %
- Secteur de mixite sociale sans taille minimum : type 3
- Hauteur entre 6 et 8 m
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Plan de prévention des risques d'incendie de forêt (PPRIF)
- Droit de Préemption Urbain
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- PER séisme et mouvement de terrain de Ventabren
- PPR retrait-gonflement d'argile de Ventabren
Ce qui a été autorisé dans cette voie
Sitadel, ministère de la Transition écologique
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 07/11/2023 | Permis de construire01311423F0037 | Bertrane Bas | AL 533 | 1 logement, 143 m² | 922 m² | terminé | particulier |
| 07/11/2023 | Permis de construire01311423F0037 | Bertrane Bas | AL 533 | 143 m² | 922 m² | terminé | particulier |
| 16/09/2019 | Permis de construire01311419F0044 | Bertrane Bas | AL 102 | 1 logement, 100 m² | 1 710 m² | terminé | particulier |
| 27/03/2013 | Permis de construire01311412F0073 | Bertrane Bas | AL 190, AL 220, AL 528 | 1 logement, 160 m² | 878 m² | commencé | particulier |
4 autorisations rattachées à cette voie sur les 626 de la commune, toutes sur la page de la commune.
Ce que Sitadel ne dit pas
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
Ventes de la voie
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | Bertranne Bas | Dépendance, Maison | 254 m² | 782 890 € | — |
| 30/12/2024 | Bertranne Bas | Dépendance, Maison | 360 m² | 1 097 000 € | — |
| 16/10/2024 | Bertranne Bas | Dépendance, Maison | 133 m² | 832 270 € | 6 258 € |
| 12/01/2024 | 5268 Bertrane Bas | Dépendance, Maison | 200 m² | 793 450 € | — |
| 11/01/2024 | 5101 Bertrane Bas | Dépendance, Maison | 166 m² | 763 000 € | 4 596 € |
| 20/07/2023 | Bertrane Bas | Dépendance, Maison | 184 m² | 300 000 € | — |
| 03/07/2023 | Bertrane Bas | Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance, Maison | 282 m² | 1 076 200 € | — |
| 27/02/2023 | Bertrane Bas | Maison | 250 m² | 864 000 € | — |
Afficher les 7 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/11/2022 | 10 Bertrane Bas | Maison | 147 m² | 875 000 € | 5 952 € |
| 24/08/2022 | Bertrane Bas | Dépendance, Maison | 328 m² | 1 265 250 € | — |
| 11/08/2022 | 5256 Bertrane Bas | Maison, Dépendance | 354 m² | 1 155 510 € | — |
| 06/07/2022 | 6022 Bertrane Bas | Maison, Dépendance | 350 m² | 875 000 € | — |
| 09/08/2021 | 9254 Bertrane Bas | Dépendance, Maison | 252 m² | 140 000 € | — |
| 24/06/2021 | 5916 Bertrane Bas | Dépendance, Maison | 280 m² | 963 319 € | — |
| 13/01/2021 | Bertrane Bas | Vente | 674 m² de terrain | 294 000 € | — |
Ce que le prix affiché recouvre
Le prix est celui de la mutation entière.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Autour de cette adresse
Annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire La Crémadepublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises. Interrogés au chargement de cette page.